Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24 декабря 2007 г. N Ф04-197/2007(222-А27-26) Отказывая в признании незаконным отказа в государственной регистрации права на земельный участок, суд указал, что представленные заявителем для регистрации документы на участок не позволяют идентифицировать земельный участок и сопоставить его месторасположение с земельным участком, право собственности на который заявитель просит зарегистрировать (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 24 декабря 2007 г. N Ф04-197/2007(222-А27-26)
(извлечение)

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Кемеровской области (далее - территориальное управление Росимущества по Кемеровской области, Управление) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (далее - регистрационная служба) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 15 173 _ 215, 56 кв. м., расположенный по адресу; Кемеровская область, примерно в 0,4 км, по направлению восточнее от ориентира, город Кемерово (район пересечения пр. Комсомольского и ул. Марковцева), расположенного за пределами участка,

Определением суда от 15.06.2007 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечено Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Кемеровский аграрный техникум" (далее - ФГОУ СПО "Кемеровский аграрный техникум").

Решением от 08.08.2007 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 25.09.2007 апелляционной инстанции, в удовлетворении заявленных Управлением требований было отказано.

Суды мотивировали данный вывод непредставлением Управлением в регистрирующий орган правоустанавливающих документов на спорный земельный участок.

В кассационной жалобе Управление, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных им требований.

Считает, что суд апелляционной инстанции пришел к ошибочному выводу о наличии в сообщении регистрационной службы конкретных причин отказа, поскольку из содержания указанного сообщения не усматривается мотивированного отказа, отсутствуют четкие указания на нормативно-правовой акт, согласно которому было принято решение об отказе в государственной регистрации.

По мнению заявителя, суд апелляционной инстанции пришел к необоснованному выводу о непредставлении им в регистрирующий орган правоустанавливающих документов на земельный участок, так как земельный участок, площадью 15 173 _ 215, 56 кв. м., был представлен в постоянное (бессрочное) пользование ФГОУ СПО "Кемеровский аграрный техникум".

Кроме этого, в регистрирующий орган была предоставлена копия свидетельства, подтверждающая право постоянного (бессрочного) пользования ФГОУ СПО "Кемеровский аграрный техникум",

В материалы дела были представлены документы (копия плана земель, подлежащих передаче ФГОУ СПО "Кемеровский аграрный техникум", подтверждающая местоположение земельного участка, Устав ФГОУ СПО "Кемеровский аграрный техникум", свидетельствующий его отнесение к федеральному уровню собственности), подтверждающие в совокупности принадлежность права собственности на спорный земельный участок Российской Федерации.

По мнения подателя кассационной жалобы, суд апелляционной инстанции неправомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для государственной регистрации права Российской Федерации на спорный земельный участок.

Отзывы на кассационную жалобу до начала судебного заседания от Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, ФГОУ СПО "Кемеровский аграрный техникум" не поступили,

Суд кассационной инстанции, в соответствии с требованиями статей 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, пришел к выводу об оставлении без изменения состоявшихся по делу судебных актов.

Материалами дела установлено, что территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Кемеровской области обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области с заявлением N 01/062/2007-164 от 29.03.2007 о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 15 173 _ 215, 56 кв. м., с кадастровым номером 42:04:03 49 002:0027, расположенный по адресу: Кемеровская область, примерно в 0,4 км. по направлению восточнее от ориентира, город Кемерово (район пересечения пр. Комсомольского и ул. Марковцева), расположенного за пределами участка, в соответствии с пунктом 1 статьи 3.1 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Вместе с заявлением на регистрацию Управлением были представлены следующие документы: доверенность от 06.12.2006, кадастровый план земельного участка N 04/06-3810 от 12.12.2006.

На основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон о регистрации) уведомлением N 01/062/2007-164 от 24.04.2007 Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области приостановило государственную регистрацию на срок до 24.05.2007 для предоставления заявителем недостающих правоустанавливающих документов.

Сообщением N 01/062/2007-164 от 18.05.2007 Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области известило об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи с непредставлением в установленный срок запрашиваемых документов.

Основанием для отказа в государственной регистрации послужил вывод регистрирующего органа об отсутствии в едином государственном реестре прав, сведений о регистрации права на оспариваемый земельный участок, или какие-либо объекты недвижимости, расположенные на нем.

Территориальное управление Росимущества по Кемеровской области, считая отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок не соответствующим закону и нарушающим его права и законные интересы, обратилось в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, рассматривая заявление, пришел к выводу о том, что правовые основания для государственной регистрации права собственности на земельный участок отсутствуют, поскольку при обращении за регистрацией прав Управление не представило правоустанавливающих документов на оспариваемый земельный участок, а также на объекты недвижимости, расположенные на указанном участке; в заявлении Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Кемеровской области N 01/062/2007-164 от 29,03.2007 не конкретизировано основание регистрации права собственности Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, оставляя без изменения состоявшееся по делу решение, исходил из того, что апеллянтом не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, объект недвижимости, поэтому отказ регистрирующего органа является законным.

Кассационная инстанция, поддерживая данный вывод суда, исходит из следующего.

Статья 20 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации права.

В соответствии с положениями абзаца 10 пункта 1 указанной нормы в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Законом для государственной регистрации прав.

Пунктом 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.

Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями действующего законодательства, суды двух инстанций установили, что территориальным управлением Росимущества по Кемеровской области одновременно с заявлением в регистрирующий орган был представлен кадастровый план земельного участка от 12.12.2006 N 04/06-3810, в котором в графе "разрешенное использование/назначение" указано: "под размещение автостоянки".

На плане (чертеже, схеме) границ земельного участка отражено наличие объекта недвижимости на данном земельном участке.

Исследовав представленную копию свидетельства о предоставлении ФГОУ СПО "Кемеровский аграрный техникум" земельного участка, площадью 1305 га, в постоянное (бессрочное) пользование на 01.09.1992, суд установил, что данная копия не заверена надлежащим образом. Содержащиеся в свидетельстве данные не позволяют идентифицировать земельный участок и сопоставить его месторасположение с земельным участком, права собственности на который Управление просит зарегистрировать. Не представилось возможным выделить земельный участок, о регистрации права на который подано заявление в регистрирующий орган, из земельного участка, переданного в постоянное (бессрочное) пользование ФГОУ СПО "Кемеровский аграрный техникум",

Более того, Управлением также не было представлено документов, на основании которых было выдано свидетельство ФГОУ СПО "Кемеровский аграрный техникум" о предоставлении земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Суды первой и апелляционной инстанций указали на то, что исходя из расписки в получении документов на государственную регистрацию выписка из реестра федерального имущества не была представлена в регистрирующий орган. Это не оспаривается и Управлением.

Исследовав Приказ Минсельхоза России N 2 от 03.01.2001, суды отметили, что у ФГОУ СПО "Кемеровский аграрный техникум" в наличии имеется земельный участок, общей площадью 1009,7 га, в том числе, 483,7 га пашни без указания месторасположения. Однако указанные площади имеют расхождение с площадями, отраженными в свидетельстве.

Учитывая изложенные обстоятельства, кассационная инстанция считает, что суды пришли к обоснованному выводу о наличии у регистрирующего органа правовых оснований для отказа в государственной регистрации оспариваемого земельного участка. В этой связи ими правомерно отказано в удовлетворении заявленных Управлением требований.

Доводы кассационной жалобы судом кассационной инстанции оставлены без удовлетворения, поскольку опровергаются материалами дела и основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства.

Суд кассационной инстанции считает, что при вынесении решения и постановления апелляционной инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены арбитражным судом полно и всесторонне. Нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права судом не допущено.

Учитывая изложенное, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены принятых по делу судебных актов.

Исходя из положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 12 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение кассационной жалобы подлежит взысканию с территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Кемеровской области в доход федерального бюджета в размере 1 000 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается арбитражным судом, рассматривавшим дело в первой инстанции.

Учитывая изложенное, руководствуясь частью 1 статьи 110, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 12 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 08.08.2007 и постановление or 25.09.2007 апелляционной инстанции Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-5596/2007-5 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Кемеровской области в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 000 рублей за рассмотрение кассационной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.