Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 января 2008 г. N Ф04-92/2007(104-А45-16) Суд обязал ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, поскольку после прекращения договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество арендодателю (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 22 января 2008 г. N Ф04-92/2007(104-А45-16)
(извлечение)

Департамент земельных и имущественных отношений г. Новосибирска обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Ацинар АП" об освобождении занимаемого нежилого помещения в отдельно стоящем здании (обозначенного на поэтажном плане по N 18 и N 23), общей площадью 23,7 кв.м., находящегося по адресу: г. Новосибирск. Железнодорожный район, ул. Щетинкина, 54.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что предупредил ответчика о расторжении возобновленного на неопределенный срок договора аренды, в связи с чем договор аренды прекращен. Однако ответчик продолжает занимать нежилое помещение.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено: муниципальное учреждение здравоохранения г. Новосибирска "Городская поликлиника N 20".

Решением, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, иск удовлетворен. Суд обязал ООО "Ацинар АП" освободить занимаемое нежилое помещение в отдельно стоящем здании (обозначенное на поэтажном плане по N 18 и N 23), общей площадью 23,7 кв.м.. находящееся по адресу: г. Новосибирск. Железнодорожный район, ул. Щегинкина, 54.

В кассационной жалобе ООО "Ацинар АЛ" просит решение и постановление апелляционной инстанции отменить, принять новый судебный акт, которым в иске отказать.

Заявитель указывает на то, что оплату за арендуемые помещения и коммунальные услуги производит ежемесячно. Сверка платежей по договору произведена в срок, задолженности перед истцом не имеет, арендуемое помещение было передано в полуразрушенном, неприемлемом для работы состоянии, было капитально ответчиком отремонтировано.

Истечение срока действия договора аренды и письменное согласование с балансодержателем считается пролонгацией договора аренды.

Ссылка истца на необходимость передачи арендованных помещений для муниципальных нужд не находит документального подтверждения.

Проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебных актов, суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление апелляционной инстанции не подлежат отмене по следующим основаниям.

Как видно по материалам дела и установлено судом, между департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска (арендодатель) и ООО "Ацинар АП" (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимости от 01.05.2005 N 020096-012 в отдельно стоящем здании, общей площадью 23,7 кв.м., расположенном по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Щетинкина, 54. Срок действия договора определен с 01.05.2005 по 01.04.2006.

По истечении срока договора действие договора аренды возобновлено на неопределенный срок, так как ни одна из сторон не заявила о его прекращении.

Данный факт ответчик не оспаривает.

Департамент земельных и имущественных отношений г. Новосибирска направил 05.05.2006 в адрес ООО "Ацинар АП" уведомление об отказе от договора аренды и освобождении занимаемого нежилого помещения в срок до 08.08.2006.

В связи с тем, что ООО "Ацинар АП" данные требования не исполнены, департамент земельных и имущественных отношений г. Новосибирска обратился в арбитражный суд с иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд правомерно исходил из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 названного Кодекса).

Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку после окончания срока действия договора аренды - 01.04.2006 - ни одна из сторон не возражала против его продления, суд обоснованно признал данный договор действующим на тех же условиях на неопределенный срок.

Судами установлено, что условия прекращения договора, установленные статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска соблюдены. Данное обстоятельство подтверждается письмом департамента от 05.05.2006. В связи с этим договор аренды прекратил свое действие.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации после прекращения договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество арендодателю. Таким образом, ООО "Ацинар АП" обязано было в установленный срок освободить занимаемое помещение.

При таких обстоятельствах требования департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска об освобождении ООО "Ацинар АП" нежилого помещения в отдельно стоящем здании, общей площадью 23,7 кв.м, находящегося по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Щетинкина, 54, правомерно удовлетворены судом.

Доводы, по которым заявитель кассационной жалобы считает незаконными судебные акты, не основаны на нормах действующего законодательства. Ответчик не указал нормы права, которые нарушили судебные инстанции при вынесении судебных актов.

В связи с вышеизложенным, суд кассационной инстанции считает, что нет оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебных актов.

Государственная пошлина по кассационной жалобе в сумме 1000 руб. относится на заявителя кассационной жалобы.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 05.04.2007 и постановление апелляционной инстанции от 19.09.2007 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-19337/06-34/544 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.