Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26 февраля 2008 г. N Ф04-1077/2008(815-А03-21) Отказывая в удовлетворении требований о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения, суд исходил из отсутствия у арендатора права на выкуп государственного имущества, а также необоснованного расчета выкупной цены (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 26 февраля 2008 г. N Ф04-1077/2008(815-А03-21)
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Кварц" 26.03.2007 обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Комитету по управлению имуществом города Новоалтайска Алтайского края (далее - Комитет) о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения площадью 321 кв.метр, расположенный по улице Гагарина, 8 в городе Новоалтайске, в соответствии с представленным проектом договора по цене 120000 рублей.

Требование арендатора мотивировано уклонением арендодателя от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, которое ранее было арендовано на основании пункта 5.9. Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993 N 2298.

Решением суда первой инстанции от 18.09.2007 в удовлетворении иска отказано.

Суд сделал выводы об отсутствии у арендатора, каким являлось индивидуальное частное предприятие, права на выкуп государственного имущества, а также необоснованным расчетом выкупной цены.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 26.11.2007 решение суда оставлено в силе.

Суд апелляционной инстанции указал на утрату заявителем права на выкуп арендуемого нежилого помещения, относящегося к муниципальной собственности, в соответствии с нормами законодательства о приватизации государственного и муниципального имущества, действовавшего на период приобретения на аукционе имущества магазина промышленных товаров.

ООО "Кварц" в кассационной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, принять новый судебный акт об удовлетворении искового требования.

Заявитель не согласен с выводом суда апелляционной инстанции об утрате права на выкуп арендованного нежилого помещения. По его мнению, заключенный с Алтайской дистанцией гражданских сооружений N 6 Западно-Сибирской железной дороги долгосрочный договор аренды с правом выкупа от 01.01.1995 является действующим и никем не оспорен на сегодняшний день.

Из пункта 3 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 123-ФЗ и пункта 4.9. Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации заявитель делает вывод о возможности выкупа недвижимого имущества по цене, не превышающей суммы годовой арендной платы умноженной на коэффициент 2.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал требование кассационной жалобы об отмене судебных актов и удовлетворении его иска.

Комитет отзыв на кассационную жалобу заявителя не представил, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства. Согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба заявителя рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Проверив законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы заявителя.

Как установлено судом первой инстанции в ходе выяснения материалов дела, по результату аукционных торгов индивидуальное частное предприятие "Кварц" в соответствии с условиями договора от 13.01.1993 приобрело у Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Новоалтайска Алтайского края филиал муниципального предприятия торгово-производственной фирмы "Выбор" - магазин промышленных товаров N 26 "Одежда" с правом аренды помещения на 15 лет, расположенного в городе Новоалтайске по улице Гагарина, 8.

Однако нежилое помещение магазина передано ИЧП "Кварц" по договору аренды сроком на один год, который был заключен 01.01.1995 с Алтайской дистанцией гражданских сооружений N 6 Западно-Сибирской железной дороги.

С требованием о приобретении указанного помещения у Комитета путем заключения договора купли-продажи в соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось ООО "Кварц".

Возможность отчуждения муниципального имущества в собственность юридического лица закреплена статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Между тем, собственник муниципального имущества в установленном порядке по нормам действующего Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ

"О приватизации государственного и муниципального имущества" не принимал решения об его отчуждении.

Соответственно исковое требование ООО "Кварц" о понуждении Комитета заключить в соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи нежилого помещения площадью 321 кв.метр по цене 120 000 рублей, установленной покупателем, правильно отклонено судом первой инстанции.

Доводы заявителя о распространении на спорные правоотношения норм ранее действовавшего законодательства о приватизации противоречат установленным судом первой инстанции обстоятельствам дела, связанным с возникновением у этого лица прав в отношении арендуемого помещения.

Суд апелляционной инстанции по существу обоснованно поддержал выводы суда первой инстанции.

Таким образом, кассационная жалоба заявителя об отмене судебных актов и принятии в суде кассационной инстанции нового решения об удовлетворении иска подлежит отклонению.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные заявителем судебные расходы при подаче кассационной жалобы не возмещаются.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции постановил:

решение суда первой инстанции от 18.09.2007 и постановление суда апелляционной инстанции от 26.11.2007 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-2685/07-41 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кварц" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.