Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 марта 2008 г. N Ф04-2159/2008(2946-А45-23) Отказывая в признании неправомерным включения в реестр муниципальной собственности спорного помещения, суд указал, что обществом не доказано нарушение его законных прав и интересов путем включения в реестр муниципальной собственности спорного подвального помещения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 27 марта 2008 г. N Ф04-2159/2008(2946-А45-23)
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Красотинка" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к Департаменту земельных и имущественных отношений г. Новосибирска (далее - Департамент) о признании неправомерным включение в реестр муниципальной собственности города Новосибирска помещения литера IV, расположенного в подвале 4-этажного дома с подвалом по адресу: г. Новосибирск, ул. Бурденко, 21.

Решением суда от 12.11.2007 в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной инстанции законность судебного акта не проверялась.

В кассационной жалобе ООО "Красотинка" общество просит отменить обжалуемый судебный акт и направить дело на новое рассмотрение.

По мнению заявителя, в реестр муниципального имущества включен объект недвижимости не идентифицированный в ЕГРОКС как самостоятельный объект недвижимого имущества, то есть несуществующий объект.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации спорное здание является частью единого объекта недвижимости, его принадлежностью. Распоряжение КУГИ Новосибирской области от 01.12.1997 не может служить основанием для включения спорного объекта в реестр муниципальной собственность, так как касается не подвала, а объектов жилого фонда, перечисленного в приложении к нему: число квартир, площадь жилая и нежилая, балансовая стоимость объектов жилого фонда.

Общество заявляет, что оспариваемым распоряжением нарушены его законные права и интересы, так как оно является собственником помещения, расположенного на первом этаже над спорным подвалом.

В судебное заседание представители сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

В отзыве на кассационную жалобу Департамент просит оставить обжалуемое решение без изменения.

Проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, изучив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 14.12.2004 Департамент передал в собственность Обществу приобретенное им на аукционе помещение на первом этаже 4-этажного жилого дома с подвалом, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Бурденко, 21, кадастровый номер 54:35:052115:07:01:01.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии АА-54 0176574 от 12.01.2001 на момент заключения договора продаваемое нежилое помещение принадлежало муниципальному образованию городу Новосибирску на праве собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 14.12.2004 N 1013, передаточного акта от 05.07.2005 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на помещения площадью 261,0 кв.м., нежилые помещения, этаж 1, номера на поэтажном плане: - 17, о чем 21.10.2005 сделана запись регистрации N 54-54-01/151/2005-526.

Как установлено судом первой инстанции спорное подвальное помещение на аукционе не выставлялось, в прогнозный план приватизации не включалось, в договоре продажи не указано.

Основанием для включения спорного объекта в реестр муниципальной собственности явилось распоряжение КУГИ Новосибирской области от 01.12.1997 N 883-р, а основанием для государственной регистрации право собственности - выписка из реестра муниципальной собственности от 20.06.2006 N 4400.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация Департаментом права муниципальной собственности является доказательством существования зарегистрированного права.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.02.2007 по делу N А45-19585/06-39/599 обществу было отказано в удовлетворении требований о признании недействительным зарегистрированного права собственности на спорный объект.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции о том, что Обществом не доказано нарушение его законных прав и интересов путем включения в реестр муниципальной собственности спорного подвального помещения, следовательно, основания для отмены обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 12.11.2007 по делу N А45-11885/2007-31/357 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.