Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23 апреля 2008 г. N Ф04-2112/2008(2656-А75-22) Отказывая в удовлетворении требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства жилого дома, суд руководствовался тем, что незавершенное строительство не относится к недвижимому имуществу и право на него в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, истцом не зарегистрировано (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 23 апреля 2008 г. N Ф04-2112/2008(2656-А75-22)
(извлечение)

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) "Твой дом" обратился в арбитражный суд с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к открытому акционерному обществу "Строительно-монтажный поезд-330" (далее - ОАО "СМП-330") о признании права собственности на объект незавершенного строительства девятиэтажного жилого дома N 38, расположенный в 34 микрорайоне по улице Быстринская в городе Сургуте.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком, признанным судом банкротом, своих обязательств по сроку ввода в эксплуатацию объекта и приостановлением строительных работ.

Решением от 20.12.2007 (судья К.) в удовлетворении иска отказано.

В арбитражном суде апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе, доводы которой поддержаны представителем в судебном заседании, ЖСК "Твой дом" просит решение отменить, принять новый судебный акт, удовлетворить требования истца. Основанием к отмене указывает на несоответствие выводов суда установленным судом фактическим обстоятельствам.

Заявитель не согласен с выводом суда о том, что объект является предметом действующего договора подряда, поскольку фактически обязательства прекращены, строительство приостановлено.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого решения от 20.12.2007 арбитражного суда по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Материалы дела свидетельствуют о том, что Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа правильно определил юридически значимые обстоятельства по иску о признании права собственности, отнесенного законом к одному из способов защиты гражданских прав, полно и всесторонне исследовал доказательства, представленные сторонами в обоснование предъявленного требования и в его возражение, и принял законный и обоснованный судебный акт об отказе в иске.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поэтому, обращаясь с иском о признании права собственности, истец был обязан в порядке, предусмотренном указанной нормой, представить суду доказательства, свидетельствующие о том, что ЖСК "Твой дом" является собственником спорного имущества, а ОАО "СМП-330" нарушает его права и интересы.

В обоснование возникновения права собственности истец ссылался на заключенный между сторонами договор подряда и инвестирования от 12.02.2004, согласно которому ОАО "СМП-330" (подрядчик) обязалось выполнить проектно-изыскательские и строительные работы на объекте: девятиэтажный жилой дом N 38 со встроенными административными помещениями, расположенный в 34 микрорайоне по улице Быстринская в городе Сургуте, обеспечить объект проектно-сметной и разрешительной документацией, производить работы в полном соответствии с проектами, представлять интересы инвестора перед всеми участниками строительства, а ЖСК "Твой дом" (заказчик) инвестор - оплатить сумму инвестиционного вклада в соответствии с графиком инвестирования.

Согласно статье 2, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Между тем, при обращении с настоящим исковым требованием истец не представил доказательства, свидетельствующие о том, что недвижимое имущество - незавершенный строительством жилой дом, расположенный в 34 микрорайоне по улице Быстринская в городе Сургуте, принадлежит истцу на праве собственности и указанное право зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом первой инстанции установлено, что указанный незавершенный строительством жилой дом является предметом действующего договора подряда от 13.08.2007 N 27-С-07, заключенного между ОАО "СМП-330", ЖСК "Твой дом" и ОАО "Проектно-строительная компания "СибПроектСтрой".

Принимая решение об отказе в иске, суд правомерно исходил из того, что незавершенное строительство не относится к недвижимому имуществу и право на него в порядке, предусмотренном статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом не зарегистрировано.

При этом суд обоснованно руководствовался разъяснением, данным в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8, а также информационным письмом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51.

ОАО "СМП-330" права истца не оспаривает, указывает, что финансирование строительства полностью осуществлялось за счет средств ЖСК "Твой дом".

Таким образом, решение суда первой инстанции об отказе в иске является законным и обоснованным. Оснований для его отмены в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.

Суд кассационной инстанции отмечает, что суд первой инстанции со ссылкой на статью 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" обоснованно указал, что в конкурсную массу может быть включено имущество ответчика, принадлежащее ему на праве собственности. Вследствие чего спорный объект незавершенного строительства включению в конкурсную массу не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 20.12.2007 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа по делу N А75-5474/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Твой дом" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.