Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12 мая 2008 г. N Ф04-2411/2008(3628-А27-22) При новом рассмотрении дела о государственной регистрации перехода права собственности суду необходимо установить всех заинтересованных лиц, права и интересы которых может затронуть решение арбитражного суда по предъявленному иску (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 12 мая 2008 г. N Ф04-2411/2008(3628-А27-22)
(извлечение)

Индивидуальный предприниматель А. обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к комитету по управлению муниципальным имуществом Ижморского района Кемеровской области (далее - КУМИ Ижморского района) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 183,6 кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область, Ижморский район, село Ижморка-2, улица Новая, 23.

Исковые требования мотивированы тем, что спорное имущество передано истцу по договору купли-продажи, а ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. В правовое обоснование сделана ссылка на статьи 450, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции вынес решение от 05.10.2007 (судья Ф.) о регистрации перехода права собственности от КУМИ Ижморского района к предпринимателю А. на указанное нежилое помещение.

В суде апелляционной инстанции законность и обоснованность судебного акта не проверялись.

В кассационной жалобе, доводы которой поддержаны в судебном заседании, КУМИ Ижморского района просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение в ином составе суда.

Заявитель считает, что решение подлежит отмене по безусловным основаниям, так как на момент подачи иска спорное имущество было продано на аукционе по договору купли-продажи от 23.07.2007 N 14/И1 потребительскому обществу (ПО) "Ижморское", право собственности которого зарегистрировано регистрирующим органом 06.09.2007.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого решения от 05.10.2007 арбитражного суда по настоящему делу, суд кассационной инстанции считает его подлежащим отмене, исходя из следующего.

Арбитражный суд, удовлетворяя иск о регистрации перехода права собственности, исходил из того, что право собственности на нежилое помещение общей площадью 183,6 кв.м, расположенное по адресу: Кемеровская область, Ижморский район, село Ижморка-2, улица Новая, 23, возникло у А. на основании договора купли-продажи от 12.01.2007, заключенного по итогам аукциона между КУМИ Ижморского района (продавцом) и предпринимателем А. (покупателем).

Как следует из приложенных к кассационной жалобе документов, между КУМИ Ижморского района (продавцом) и ПО "Ижморское" (покупателем) по результатам аукциона, проведенного 18.07.2007, заключен договор купли-продажи муниципального имущества от 23.07.2007 - нежилого помещения общей площадью 183,6 кв.м, расположенного по адресу: Кемеровская область, Ижморский район, село Ижморка-2, улица Новая, 23. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи. По утверждению заявителя, переход права собственности к новому покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке 06.09.2007.

Кроме того, в материалах дела имеется запрос Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на часть нежилого спорного здания зарегистрировано право собственности за Кемеровским областным союзом потребительских обществ на основании договора купли-продажи от 17.09.2007, заключенного между ПО "Ижморское" (продавцом) и Кемеровским областным союзом потребительских обществ (покупателем).

Таким образом, заявленные требования по настоящему делу не могут быть рассмотрены без привлечения к участию в деле ПО "Ижморское" и Кемеровского областного союза потребительских обществ, право собственности, которых на спорное имущество было ранее зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено.

В соответствии с частью 4 пункта 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта арбитражного суда является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции считает, что решение от 05.10.2007 подлежит отмене в связи с нарушением норм процессуального права с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду необходимо обеспечить рассмотрение дела с соблюдением требований норм материального и процессуального права; установить всех заинтересованных лиц, права и интересы которых может затронуть решение арбитражного суда по предъявленному иску; разрешить вопрос о процессуальном участии в деле ПО "Ижморское" и Кемеровского областного союза потребительских обществ (иных лиц); принять по разрешенному спору судебный акт, отвечающий требованиям статей 15, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, пунктом 4 части 4 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 05.10.2007 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-6990/2007-1 отменить, дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же арбитражного суда.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.