Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17 июня 2008 г. N Ф04-3626/2008(6548-А45-21) Суд отказал в удовлетворении требований о признании ничтожной сделки по продаже земельного участка и устранении препятствия в пользовании зданием, поскольку установлено, что права истца по использованию проезжей части дороги, проходящей по земельному участку ответчика, не ущемлены, доказательств несоответствия оспариваемой сделки законодательству не представлено (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 17 июня 2008 г. N Ф04-3626/2008(6548-А45-21)
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Атлант" 19.03.2007 обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кировская сантехника - Трейд" (далее - ООО "КС-Трейд"), мэрии города Новосибирска о признании ничтожной сделки по продаже земельного участка ООО "КС-Трейд" и устранении препятствия в пользовании зданием (склада), принадлежащем истцу на праве собственности.

Требование собственника объекта недвижимости мотивировано нарушением его прав и интересов по воспрепятствованию проезда собственником смежного земельного участка и ничтожности сделки, по которой этим лицом был приобретен этот земельный участок.

До принятия судебного акта произведена замена ответчика на территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области. Мэрия города Новосибирска привлечена к участию в деле третьим лицом. Кроме того, по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего ответчика привлечено специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" в Новосибирской области.

Решением суда первой инстанции от 16.10.2007 в удовлетворении иска к ООО "КС-Трейд" и территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области отказано. В отношении Сибирского межрегионального отделения "Российский фонд федерального имущества" производство по делу прекращено.

Суд посчитал, что права истца по использованию проезжей части дороги, проходящей по земельному участку ответчика, не ущемлены, доказательства несоответствия сделки по продаже земельного участка ответчику отсутствуют.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 28.02.2008 решение суда оставлено в силе. Указано на отсутствие документального обоснования использования истцом смежного земельного участка для обслуживания и проезда своего транспорта.

В кассационной жалобе ООО "Атлант" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, признать договор от 05.06.2006 N 1845 купли-продажи земельного участка ООО "КС-Трейд" ничтожным и устранить препятствия в пользовании зданием (склада), принадлежащем на праве собственности ООО "Атлант".

Заявитель считает незаконными межевание, проведенное с участием ООО "КС-Трейд" и распоряжение территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Новосибирской области от 01.11.2004 N 1673-р об утверждении проекта границ земельных участков.

На этом основании заявитель полагает, что земельный участок ООО "КС-Трейд" с кадастровым N 54:35:062190:0037, который перегораживает ему доступ к своему участку, сформирован с нарушением Положения о порядке установления границ землепользовании в застройке городов и других поселений, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 02.02.1996 N 105.

Кроме того, заявитель указывает, что суд не принял во внимание незаконные действия ООО "КС-Трейд", которые согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществлены с намерениями причинить ему вред и нарушают его права собственника, предусмотренные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По мнению заявителя, передача ООО "КС-Трейд" мест общего пользования нарушает Федеральный закон "О пожарной безопасности", что может быть подтверждено путем судебных запросов в органы пожарного, санитарного, экологического надзоров и экспертизы.

Истец ходатайствует о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие его представителя, полагая, что в материалах дела имеются все необходимые документы.

Ответчики и третьи лица не представили отзывы на кассационную жалобу истца. Суд кассационной инстанции не принимает во внимание отзыв ООО "КС-Трейд" в связи с несоблюдением положений части 2 статьи 9, части 2 статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о заблаговременном направлении отзыва другим участвующим в деле лицам.

Так как указанные лица извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба заявителя согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в отсутствие их представителей.

Проверив законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы заявителя.

Как установлено судом первой инстанции в ходе исследования материалов дела, ООО "Атлант" 20.09.2004 приобрел в собственность здание (склад под муку), расположенное по улице Станционная, 80 в городе Новосибирске, и по договору от 20.04.2005 N 42391 арендовало расположенный под этим объектом земельный участок площадью 1 831 кв.метр с кадастровым N 54:35:062190:0045 у мэрии города Новосибирска.

При рассмотрении требования ООО "Атлант" о защите вещных прав в отношении этого имущества суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что не имеется документов о возможности использования этим лицом смежного земельного участка для обслуживания и проезда своего транспорта.

ООО "КС-Трейд" приобрело этот земельный участок на основании договора от 05.06.2006 N 1845, заключенного с Сибирским межрегиональным отделением специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества", и 11.08.2006 зарегистрировало право собственности в установленном законом порядке. Сведения об ограничении или обременении прав этого собственника правами других лиц отсутствуют.

Поэтому суд первой инстанции правильно отказал ООО "Атлант" в применении гражданско-правовых норм о защите права собственности и других вещных прав.

Кроме того, требование ООО "Атлант" о признании ничтожной сделки по продаже ООО "КС-Трейд" этого земельного участка согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно отклонено судом первой инстанции, поскольку этот участок не является местом общего пользования.

Ввиду отсутствия допустимых и достоверных доказательств заявленных требований (статьи 65, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска о признании ничтожной сделки по продаже земельного участка ООО "КС-Трейд" и устранении препятствия в пользовании зданием.

Суд апелляционной инстанции обоснованно поддержал выводы суда первой инстанции.

Таким образом, кассационная жалоба заявителя об отмене судебных актов и принятии в суде кассационной инстанции нового решения об удовлетворении иска подлежит отклонению.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы не возмещаются.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции постановил:

решение суда первой инстанции от 16.10.2007 и постановление суда апелляционной инстанции от 28.02.2008 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-4076/07-15/189 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Атлант" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.