Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 1 июля 2008 г. N Ф04-4003/2008(7490-А45-11) Суд обязал ответчика освободить нежилое помещение в связи с тем, что при расторжении договора арендатор обязан вернуть переданное по договору аренды имущество арендодателю (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 1 июля 2008 г. N Ф04-4003/2008(7490-А45-11)
(извлечение)

Департамент земельных и имущественных отношений г. Новосибирска (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к региональной образовательной общественной организации автолюбителей "СибАвто" (далее - РООО "СибАвто") об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 214,70 кв.м., находящееся по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Титова, 12.

Решением суда от 08.02.2008 исковые требования удовлетворены. Суд обязал РООО "СибАвто" освободить занимаемое нежилое помещение в жилом доме, общей площадью 214,70 кв.м., находящееся по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Титова, 12.

В апелляционной инстанции законность принятого судом решения не проверялась.

Не согласившись с принятым судебным актом, РООО "СибАвто" обратилось в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и направить дело на новое рассмотрение.

По мнению подателя кассационной жалобы решение незаконно, РООО "СибАвто" своевременно и неоднократно обращалось в департамент земельных и имущественных отношений г. Новосибирска с заявлением о заключении договора аренды на новый срок. Однако заявление было оставлено без рассмотрения. При принятии решения суд указанному обстоятельству не дал правовой оценки.

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы извещены в установленном законом порядке.

Проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения требований заявителя.

Как следует из материалов дела, между РООО "СибАвто" и департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска 01.06.2006 заключен договор N 024409-015 аренды нежилого помещения общей площадью 214,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Титова, д. 12.

Срок действия договора установлен с 01.06.2006 по 01.01.2007.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По истечении срока договора аренды от 01.06.2006 N 024409-015 в связи с отсутствием возражений сторон названный договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Уведомлением от 27.03.2007 N 31/06-1441 департамент, ссылаясь на необходимость использования спорного помещения для муниципальных нужд, известил ответчика о прекращении договора с 25.06.2007, и предложил провести сверку платежей по договору, освободить занимаемое помещение.

По истечении срока договора аренды ответчиком арендованное имущество не было возвращено арендодателю, что подтверждается актом проверки от 28.06.2007.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора арендатор обязан вернуть переданное по договору аренды имущество истцу.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком обязанности по возвращению имущества, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Оснований для переоценки доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции в силу части 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеет.

Оснований, указанных в статье 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого судебного акта, который принят без нарушения норм материального и норм процессуального права, у Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа не имеется, в связи с чем решение Арбитражного суда Новосибирской области от 08.02.2008 по делу N А45-13780/07-32/371 подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 08.02.2008 по делу N А45-13780/07-32/371 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.