Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25 августа 2008 г. N Ф04-5133/2008(10259-А45-44) Суд, удовлетворяя требование о досрочном расторжении договора аренды помещения, исходил из того, что материалами дела подтверждается использование ответчиком арендованного помещения не в соответствии с условиями договора, а также неоднократное нарушение предусмотренных договором обязательств (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 25 августа 2008 г. N Ф04-5133/2008(10259-А45-44)
(извлечение)

Индивидуальный предприниматель Р., ссылаясь на статьи 309, 450, 452, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд Новосибирской области с иском к ООО "РЮМиК" о расторжении договора аренды от 01.11.1993 N 1 и выселении ООО "РЮМиК" из арендованного помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Учительская, д. 22.

Решением арбитражного суда от 07.03.2008 (судья Х., арбитражные заседатели К., Ч.), оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2008 (судьи М., Л., П.), исковые требования удовлетворены.

ООО "РЮМиК" в кассационной жалобе просит решение от 07.03.2008 и постановление от 04.05.2008 отменить, передать дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции в ином судебном составе.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного разбирательства, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом г. Новосибирска (арендодатель) и ИЧП "РЮМиК" (арендатор) заключен договор аренды от 01.11.1993 N 1, на основании которого ответчику передано в пользование нежилое помещение по адресу: г. Новосибирск, ул. Учительская, д. 22.

По договору купли-продажи от 25.10.2005 N 1054 департамент земельных и имущественных отношений г. Новосибирска передал, а индивидуальный предприниматель Р. принял в собственность нежилые помещения общей площадью 749,4 кв.м по адресу: г. Новосибирск, ул. Учительская, д. 22. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2006 N 54-АВ 895496. В соответствии с пунктом 1.2 договора от 25.10.2005 N 1054 указанное помещение передано по договору аренды ООО "РЮМиК" на срок до 01.11.2008.

В силу части 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу само по себе не влечет изменение условий договора аренды.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что ответчик пользовался арендованным имуществом с существенными нарушениями условий договора аренды. Из материалов дела следует, что в нарушение принятых на себя обязательств по договору ответчик передал арендуемое помещение в субаренду, произвел перепланировку арендуемого помещения, не соблюдал требования противопожарной безопасности.

Повторно рассматривая дело, апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции считает решение и постановление законными и обоснованными по следующим основаниям.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении его условий другой стороной. Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при его заключении.

Судами установлено использование ответчиком арендованного помещения не в соответствии с условиями договора, неоднократное нарушение предусмотренных договором обязательств, в связи с чем истец был вправе обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды. Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Исходя из этого, суд кассационной инстанции считает, что при принятии решения и постановления судами не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены решения Арбитражного суда Новосибирской области от 07.03.2008 и постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2008 по делу N А45-10390/2007-15/316 в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 07.03.2008 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2008 по делу N А45-10390/2007-15/316 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РЮМиК" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.