Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23 сентября 2008 г. N Ф04-5813/2008(12233-А27-30) При новом рассмотрении дела о признании недействительным договора ипотеки суду необходимо рассмотреть требования заявителя о признании недействительной записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, а также о регистрации прекращения записи об ипотеке (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 23 сентября 2008 г. N Ф04-5813/2008(12233-А27-30)
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Айсберг Трейд" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к открытому акционерному обществу "Российский Сельскохозяйственный банк" (Кемеровский региональный филиал), Управлению Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (далее - УФРС по Кемеровской области) о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора об ипотеке N 065600/0931-7 от 26.05.2006, заключенного между Банком и ООО "Айсберг Трейд" в виде признания недействительной записи об ипотеке от 31.05.2006 за N 42-42-01/089/2006-315 в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и обязании УФРС по Кемеровской области провести госрегистрацию прекращения записи об ипотеке от 31.05.2006 за N 42-42-01/089/2006-315 на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Кемерово, Центральный район, пр. Кузнецкий, 33, общей площадью 980, 8 кв.м., кадастровый N 42:24:000000:0000:6378/5:1101/Л1 (с учетом уточнения исковых требований).

Исковые требования мотивированы тем, что решением суда договор ипотеки признан ничтожным, указанное влечет за собой и недействительность записи в ЕГРП о данном обременении.

Решением от 29.04.2008 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 30.06.2008 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в иске отказано.

Суд мотивировал решение тем, что в силу статей 166 и 167 Гражданского кодекса Российской Федерации применение односторонней реституции в виде прекращения записи об ипотеки недопустимо.

В кассационной жалобе ООО "Айсберг Трейд", ссылаясь на незаконность обжалуемых судебных актов, просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Податель кассационной жалобы полагает, что принятые по делу судебные акты создают ситуацию, когда договора об ипотеке нет в силу его ничтожности, а запись об ипотеке не погашена, законом предусмотрены специальные последствия в виде погашения записи об ипотеки.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

Кассационная инстанция в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, считает, что принятые по делу судебные акты подлежат отмене.

Как следует из материалов дела, 26.05.2006 между Банком и ООО "Кузбасские технологии, снабжение" был заключен кредитный договор N 065600/0931, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 50 000 000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и залогодателем - ООО "Айсберг Трейд" был заключен договор об ипотеке N 065600/0931-7 от 26.05.2006, который зарегистрирован УФРС по Кемеровской области 31.05.2006 за N 42-42-01/089/2006-315.

Истец, считая договор об ипотеке недействительным, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая решение, суд первой инстанции сделал вывод, что договор ипотеки от 26.05.2006 N 065600/931-7 является ничтожным, что подтверждено судебным актом, право залога не может основываться на недействительной сделке.

Между тем, данный вывод противоречит выводу суда о невозможности прекращения записи об ипотеке, поскольку такое последствие является односторонней реституцией, что в силу статей 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимо.

Как видно из заявления об уточнении исковых требований, ООО "Айсберг Трейд" обосновывает их ссылками на статью 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 10, статью 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости"). По указанным основаниям исковые требования судом не рассматривались.

Кроме того, заявленный ООО "Айсберг Трейд" иск содержит два требования: признать недействительной запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области провести государственную регистрацию прекращения записи об ипотеке. Каждое из требований имеют самостоятельное законное основание. Вместе с тем, из судебных актов не следует, что судом рассмотрены оба требования.

При таких обстоятельствах судебные акты подлежат отмене, как принятые с нарушением норм процессуального права, а дело - направлению на новое рассмотрение. При новом рассмотрении суду следует устранить отмеченные недостатки, предложить истцу уточнить заявленные требования.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 29.04.2008 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 30.06.2008 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-1319/2008 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Кемеровской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.