Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25 сентября 2008 г. N Ф04-5874/2008(12408-А03-21) Удовлетворяя требование о взыскании задолженности по арендной плате, суд исходил из того, что материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 25 сентября 2008 г. N Ф04-5874/2008(12408-А03-21)
(извлечение)

Муниципальное учреждение "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" (далее - Управление муниципальным имуществом) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Медиа-Групп" о взыскании 38 024 рублей 96 копеек задолженности по арендной плате за период с 10.08.2007 по 17.12.2007 и 862 рублей 02 копеек пеней за просрочку оплаты с 11.01.2007 по 17.12.2007.

Требования арендодателя мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором обязательства о внесении арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды от 15.11.2006 N 898.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 07.05.2008 иск удовлетворен.

Суд первой инстанции исходил из ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по уплате аренды, размер которой увеличен в результате принятия актов органов местной власти.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2008 решение суда первой инстанции оставлено в силе.

Суд апелляционной инстанции отклонил довод о нарушении истцом положения пункта 2.4 договора аренды, касающегося порядка внесения изменений в названный договор об изменении ставок арендной платы, а также о несоблюдении истцом претензионного порядка разрешения спора.

ООО "Медиа-Групп" в кассационной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Заявитель считает, что после принятия местными органами власти решения об изменении ставки арендной платы, у него не возникло обязанности по пересчету размера годовой арендной платы и изменению ежемесячных платежей.

По мнению заявителя, арендодатель незаконно начислил разницу между суммой арендной платы, исчисленной за период с 10.08.2007 по 17.12.2007 согласно новым ставкам, и уплаченной за этот период суммой арендной платы исходя из годовой суммы арендной платы, исчисленной в соответствии с пунктом 2.4 договора, а также начисленной на эту сумму неустойки.

В данном случае заявитель усматривает злоупотребление арендодателем правом, которое в соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит судебной защите.

На этом основании заявитель делает вывод о несоблюдении установленного договором аренды порядка изменения арендной платы.

Также заявитель полагает, что истцом не соблюден претензионный порядок разрешения споров, предусмотренный в договоре.

В судебном заседании представитель ООО "Медиа-Групп" поддержал требование кассационной жалобы об отмене судебных актов.

Управление муниципальным имуществом администрации в отзыве отклонило доводы кассационной жалобы ответчика. Истец согласен с выводами судов об изменении величины ставки арендной платы.

Проверив законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы заявителя.

Как установлено судом первой инстанции в ходе исследования материалов дела, МУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом города Бийска" (арендодатель, правопредшественник истца) по договору от 15.11.2006 N 898 передал ООО "Медиа-Групп" (арендатору) во временное пользование для размещения рекламной установки сроком до 26.10.2011 земельный участок площадью 18,01 кв.метров с кадастровым N 22:65:016304:0049, расположенный северо-восточнее жилого дома по улице Вагонная, 63 в городе Бийске.

По условиям договора (пункт 2.3) расчет арендной платы производится арендодателем с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае изменения ставок арендной платы на земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. Кроме того, в пункте 2.4 договора предусмотрена возможность одностороннего изменения арендодателем величины ставки арендной платы на основании решений органов государственной власти, субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Обязанностью арендатора (пункт 2.6 договора) является ежемесячное перечисление арендной платы не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован 12.01.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении требования арендодателя о ненадлежащем исполнении арендатором обязательства по внесению арендной платы в связи с ее перерасчетом за период с 10.08.2007 по 17.12.2007 суд первой инстанции исходил из изменения размера арендной платы решением Думы города Бийска от 21.06.2007 N 883.

Обязанностью арендатора согласно пунктам 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации является своевременное внесение платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся, в том числе, в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, суд первой инстанции сделал правильный вывод об изменении в порядке, предусмотренном договором, ставки арендной платы за землю и на законном основании взыскал с арендатора 38 024 рубля 96 копеек задолженности по арендной плате за период с 10.08.2007 по 17.12.2007.

В качестве меры ответственности за несвоевременное внесение платежей суд первой инстанции правомерно применил статью 330 Гражданского кодекса Российской Федерации о начислении 862 рублей 02 копеек неустойки за период с 11.01.2007 по 17.12.2007 согласно условиям договора аренды от 15.11.2006 N 898 (пункт 2.7) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации.

По результату совокупного анализа собранных по делу доказательств суд первой инстанции обоснованно оценил исполнение сторонами правоотношений по аренде земельного участка, правильно применил нормы материального права.

Довод заявителя о несоблюдении досудебного порядка рассмотрения спора противоречит имеющимся в материалах дела документам и правильно оценен судом апелляционной инстанции.

Таким образом, кассационная жалоба заявителя об отмене судебных актов и принятии в суде кассационной инстанции нового решения подлежит отклонению.

Понесенные заявителем при подаче кассационной жалобы судебные расходы согласно правилам статей 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не возмещаются.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции постановил:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 07.05.2008 по делу N А03-2547/2008-11 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2008 N 07АП-3769/08 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Медиа-Групп" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.