Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 8 октября 2008 г. N Ф04-6227/2008(13356-А45-38) Отказывая в признании права собственности на спорные объекты, суд указал, что истец не обладает какими-либо правами на земельный участок под самовольным строением, поэтому за ним не может быть признано право собственности на этот объект (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 8 октября 2008 г. N Ф04-6227/2008(13356-А45-38)
(извлечение)

ГСК "Каменка" обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенный гараж на семь боксов площадью 237,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Федосеева, 10.

В обоснование иска истец сослался на то обстоятельство, что спорный объект был построен в 1995 году без получения необходимых для этого разрешений членами кооператива на собственные средства на земельном участке, который не был предоставлен истцу в пользование или в аренду в установленном порядке и не является его собственностью.

В правовое обоснование иска указана статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 21.04.2008 (судья Ч.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционного суда от 26.06.2008 (судьи М., Л., П.) решение оставлено без изменения.

С принятыми судебными актами не согласен истец - ГСК "Каменка", так как, по его мнению, они вынесены с нарушением норм материального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. В кассационной жалобе просит решение и постановление апелляционного суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заявитель считает, что при разрешении данного спора необходимо руководствоваться нормами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Полагает, что спорная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного разбирательства, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены, исходя из следующего.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ГСК "Каменка" не обладает какими-либо правами на земельный участок под самовольным строением, поэтому за ним не может быть признано право собственности на этот объект.

Повторно рассматривая дело, апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции считает решение и постановление апелляционного суда законными и обоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как видно из материалов дела и установлено судебными инстанциями, ГСК "Каменка" не обладает какими-либо правами на земельный участок под самовольным строительством.

Из распоряжения мэра города Новосибирска от 17.08.2006 N 6284-р следует, что оформление правоотношений по землепользованию предусмотрено лицам, подтвердившим в установленном законом порядке права на гаражи. В то время как в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано только при наличии права на земельный участок.

Исходя из этого, арбитражный суд первой инстанции и апелляционный суд пришли к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, являются необоснованными.

Суд кассационной инстанции считает, что при принятии решения и постановления судами не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены решения от 21.04.2008 Арбитражного суда Новосибирской области и постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2008 по делу N А45-15334/2007 в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 21.04.2008 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2008 по делу N А45-15334/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу гаражно-строительного кооператива "Каменка" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.