Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29 октября 2008 г. N Ф04-6596/2008(15021-А67-44) Требование по делу о возмещении стоимости неотделимых улучшений в связи с расторжением договора аренды удовлетворено, поскольку истцом представлены доказательства произведенных за счет собственных средств неотделимых улучшений арендованного имущества (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 29 октября 2008 г. N Ф04-6596/2008(15021-А67-44)
(извлечение)

ООО "Нейтрализация, очистка промышленных сточных вод", ссылаясь на статьи 8, 307, 308, 309, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию "Город Томск" в лице департамента недвижимости администрации города Томска, департамента финансов администрации города Томска о возмещении 560 173 рублей 75 копеек стоимости неотделимых улучшений в связи с расторжением договора аренды от 16.03.2004 N Б-20-04-08.

Решением суда от 12.05.2008 (судья М.), оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2008 (судьи Л., Ф., У.), исковые требования удовлетворены.

Муниципальное образование "Город Томск" в лице департамента недвижимости администрации города Томска в кассационной жалобе просит решение от 12.05.2008 и постановление от 16.07.2008 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя кассационной жалобы, принятые судебные акты являются незаконными и необоснованными, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Указывает, что судами при рассмотрении дела нарушены нормы статей 421, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного разбирательства, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены или изменения.

Из материалов дела следует, что между департаментом недвижимости администрации города Томска (арендодатель), департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации города Томска (балансодержатель) и ЗАО "Нейтрализация, очистка промышленных сточных вод" (арендатор), правопреемником которого является ООО "Нейтрализация, очистка промышленных сточных вод", заключен договор аренды муниципального имущества от 16.03.2004 N Б-20-04-08.

Судом установлено, что по договору арендатору была передана по акту приема-передачи во временное возмездное владение и пользование централизованная система канализации города Томска, включающая трубопроводы, здания, очистные сооружения и другое движимое и недвижимое имущество.

Соглашением сторон от 01.05.2005 договор аренды расторгнут.

Произведя в период действия договора неотделимые улучшения арендованного имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика их стоимости.

В силу пункта 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде, дав оценку условиям договора и принимая решение об удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что истцом представлены доказательства произведенных неотделимых улучшений арендованного имущества. Данное обстоятельство подтверждается также судебно-строительной экспертизой, проведенной Томским государственным архитектурно-строительным университетом (акт экспертизы от 05.05.2008). Неотделимые улучшения произведены за счет собственных средств арендатора, представлены доказательства их стоимости и с согласия арендодателя.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело, поддержал выводы суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции считает решение и постановление законными и обоснованными.

Доводы кассационной жалобы не содержат сведений, которые бы опровергли, либо вызвали сомнение в правильности выводов судов об удовлетворении иска.

Таким образом, нельзя признать состоятельными доводы заявителя, так как они не подтверждены материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства. Каких-либо оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов, являющихся обоснованными и законными, не усматривается.

Исходя из этого, суд кассационной инстанции считает, что при принятии решения и постановления судами не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Томской области от 12.05.2008 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2008 по делу N А67-63/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу муниципального образования "Город Томск" в лице департамента недвижимости администрации города Томска - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.