Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 октября 2008 г. N Ф04-6549/2008(14818-А27-38) Суд удовлетворил требование о выселении из нежилого помещения, поскольку основанием использования спорного помещения является договор аренды, заключенный с юридическим лицом, не являющимся собственником спорного имущества (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 27 октября 2008 г. N Ф04-6549/2008(14818-А27-38)
(извлечение)

ООО "Кузбасс Капитал Инвест" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к ООО "Белогорск" о выселении ответчика из помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: Кемеровская область, п.г.т. Белогорск, ул. Юбилейная, 5.

В правовое обоснование иска указана статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик при отсутствии законных оснований занимает спорное недвижимое имущество.

Решением от 07.06.2008 (судья К.О.П.) исковые требования удовлетворены.

Постановлением апелляционного суда от 13.08.2008 (судьи К.Н.К., М.Н.В., Г.Л.А.) решение оставлено без изменения.

С принятыми судебными актами не согласен ответчик - ООО "Белогорск", так как, по его мнению, они вынесены с нарушением норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. В кассационной жалобе просит решение и постановление апелляционного суда отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Кемеровской области в ином судебном составе.

Заявитель считает, что апелляционная жалоба принята с нарушением пунктов 2, 4 части 4 статьи 260, части 1 статьи 261 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Полагает, что в деле отсутствуют доказательства ликвидации ООО "Сибто", считает договор от 18.05.98 заключенным, так как сторонами оговорены все существенные условия договора. По мнению заявителя, регистрация договора аренды от 18.05.98 была невозможна, так как учреждение юстиции по Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество начало работать на территории Тисульского района с 29.11.99.

Заявитель указал, что суд обязал ответчика освободить помещение магазина общей площадью 548,2 кв.м, тогда как площадь магазина, занимаемого ООО "Белогорск" составляет 941 кв.м.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного разбирательства, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что комитет по управлению муниципальным имуществом Тисульского района (продавец) и ООО "Кузбасс Капитал Инвест" (покупатель) заключили договор купли-продажи муниципального имущества от 06.11.2007 N 6, в соответствии с которым покупатель приобрел в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: Кемеровская область, Тисульский район, п.г.т. Белогорск, ул. Юбилейная, 5.

ООО "Кузбасс Капитал Инвест" зарегистрировало право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.2007.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, обращаясь с настоящим иском, истец должен был представить арбитражному суду доказательства противоправного владения ответчиком имуществом, находящимся в собственности истца и препятствующим его правомочиям в отношении данного имущества.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции и апелляционный суд пришли к правильному выводу о том, что представленные ООО "Кузбасс Капитал Инвест" в материалы дела доказательства подтверждают факт незаконного владения ООО "Белогорск" спорным имуществом.

Суды обоснованно отклонили довод ответчика о том, что правовым основанием пользования спорным имуществом ООО "Белогорск" является договор аренды от 18.05.98, так как с 19.12.2007 собственником спорного помещения является истец, а указанный договор аренды подписан с другим юридическим лицом, не являющимся собственником спорного имущества.

При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили исковые требования ООО "Кузбасс Капитал Инвест".

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, являются необоснованными и противоречат материалам дела.

Суд кассационной инстанции считает, что при принятии решения и постановления судами не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены решения от 07.06.2008 Арбитражного суда Кемеровской области и постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2008 по делу N А27-3291/2008 в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 07.06.2008 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2008 по делу N А27-3291/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Белогорск" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.