Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30 октября 2008 г. N Ф04-6597/2008(15023-А67-9) Требование о взыскании задолженности по договору аренды было удовлетворено, поскольку истцом были представлены доказательства неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 30 октября 2008 г. N Ф04-6597/2008(15023-А67-9)
(извлечение)

Департамент строительства и архитектуры администрации г. Томска (далее - Департамент) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Наш Век" (далее - ООО "Наш Век", общество) о взыскании 3 641 223,10 руб., составивших 2 910 982,92 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007 по 31.12.2007 и 730 240,18 руб. пени за период с 16.08.2005 по 30.11.2007.

Заявленные требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 02.10.2000 N ТО-21-12294 и основаны ссылками на статьи 309, 330, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 16.06.2008, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2008, суд взыскал с ООО "Наш Век" в пользу бюджетов различных уровней 2 910 982,92 руб. основной задолженности, 219 072,05 руб. пени, снизив ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований. Суд пришел к выводу о законности и обоснованности иска.

В кассационной жалобе ООО "Наш Век", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит отменить судебные акты, направить дело на новое рассмотрение.

Податель жалобы считает необоснованным вывод судов о том, что опубликование решения Думы г. Томска от 31.10.2006 N 319 в "Сборнике официальных материалов муниципального образования "г. Томск", а также в "Собрании решений Думы г. Томска" от 29.11.2006 является надлежащим исполнением обязанности по опубликованию изменений размеров арендной платы. По утверждению общества, Департамент в установленный срок не исполнил обязательства по уведомлению об изменении размера арендной платы, следовательно, неправомерно начислил задолженность и пени с 01.01.2007. Кроме этого, общество полагает, что Департаментом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора, установленный пунктами 5.1 и 6.1 договора аренды; судом первой инстанции данное обстоятельство не принято во внимание, не применены положения пункта 2 статьи 148 и пункта 1 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежащие применению.

В судебном заседании представитель ООО "Наш Век" поддержал доводы и требования, изложенные в кассационной жалобе.

Отзыв на кассационную жалобу в порядке, установленном статьей 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлен.

Согласно пункту 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя Департамента, извещенного надлежащим образом о судебном разбирательстве по делу.

Проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и процессуального права при разрешении настоящего дела, суд кассационной инстанции считает судебные акты не подлежащими отмене.

Как усматривается из материалов дела, согласно постановлению мэра г. Томска от 02.10.2001 г. N 2460-3 "О предоставлении ООО "Наш Век" земельного участка по пер. Плеханова, 6/1 (стр. 1, 2) для эксплуатации и обслуживания сезонного рынка "Плехановский" и магазинов" обществу предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок по адресу: г. Томск, пер. Плеханова, 6/1 (стр. 1, 2) площадью 1 065,9 кв.метров из них 823,4 кв.метров для эксплуатации и обслуживания сезонного рынка и 242,5 кв.метров для эксплуатации и обслуживания магазинов.

На основании указанного постановления между департаментом недвижимости (арендодателем) и ООО "Наш Век" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 02.10.2000 N ТО-21-12294, в соответствии с которым общество приняло в аренду земельный участок под кадастровым номером 70:21:021036:10, расположенный по адресу: г. Томск, пер. Плеханова, 6/1 (стр. 1, 2) площадью 1 065,9 кв. метров, в том числе облагаемой арендной платой 823,4 кв.метров для эксплуатации и обслуживания сезонного рынка и 242,5 кв.метров для эксплуатации и обслуживания магазинов сроком на 15 лет с 02.10.2000 по 02.10.2015.

В соответствии с постановлением мэра г. Томска от 21.10.2002 N 3547-3, согласно дополнительному соглашению от 24.09.2004 к договору от 02.10.2000 N ТО-21-12294, площадь арендованного земельного участка уменьшена до 984,27 кв. метров, в связи с проведением комплекса межевых работ земельному участку присвоен кадастровый номер 70:21:0200002:0063.

Пунктом 2.3 договора от 02.10.2000 N ТО-21 -12294 предусмотрено, что плата за землю производится с момента заключения договора и вносится равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Ставка арендной платы определяется соответствующей зоной градостроительства и категорией землепользователя, сумма платежа за период до конца года устанавливается согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора (пункты 2.1, 2.1.1 договора).

Ставки платы за землю с учетом изменения законодательства, градостроительной ценности территории и категории землепользователя в течение года могут меняться администрацией г. Томска в одностороннем порядке; в случае изменения ставок платы за землю арендатор производит последующие платежи в соответствии с вновь утвержденными ставками, официальным источником информации об изменении ставок арендной платы является газета Томский вестник (пункты 2.2, 2.2.1, 2.2.2 договора).

Арендатор ежегодно составляет расчет платы за землю и не позднее 15 февраля представляет его в управление по земельным ресурсам и землеустройству, производит сверку арендных платежей и задолженности по арендой плате, в случае изменения ставок платы за землю в течение года арендатор обязан внести в расчет соответствующие изменения (пункт 2.5 договора).

В установленном законом порядке договор аренды зарегистрирован, площадь земельного участка соответствует площади, указанной в дополнительном соглашении от 24.09.2004 к договору от 02.10.2000 N ТО-21-12294.

Согласно подписанному 25.04.2006 между департаментом недвижимости (арендодателем) и ООО "Наш Век" (арендатором) дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка N ТО-21-12294 стороны определили, что с 23.03.2006 применяется ставка арендной платы за землю для эксплуатации торговых помещений (161,7 кв. метров) - 430,6 руб. за 1 кв. метр, для эксплуатации игровых автоматов (60,3 кв.метра) - 1 291,6 руб. за 1 кв.метр, для эксплуатации кафе-бара (20,5 кв. метра) - 662,4 руб. за 1 кв.метр, для эксплуатации и обслуживания сезонного рынка (741,77 кв.метра) - 370,6 руб. за 1 кв.метр.

Решением Думы города Томска от 31.10.2006 N 319 "О размерах арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального образования "город Томск" в 2007 году" с 01.01.2007 введены иные ставки арендной платы за землю: предприятия розничной и оптовой торговли - 468,1 руб. за 1 кв. метр, салоны игровых автоматов -1000 000 руб. за 1 кв. метр, кафе, бары, кафе-бары - 720 руб. за 1 кв. метр, рынки открытые - 468,1руб. за 1 кв. метр.

В соответствии с постановлением мэра г. Томска от 11.12.2006 N 669 "О ставках арендной платы за землю на территории муниципального образования "город Томск" на 2007 год" расчет арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "город Томск" производится по ставкам и в порядке, установленным решением Думы города Томска от 31.10.2006 N 319.

Дополнительным соглашением от 18.09.2007 N 3 к договору аренды от 02.10.2000 N ТО-21-12294 стороны определили, что с 30.06.2007 применяется ставка арендной платы за землю: торговые помещения (242,5 кв. метров) - 468,1 руб. за 1 кв. метр, рынки сезонной торговли (741,77 кв. метров) - 468,1 руб. за 1 кв. метр, благоустройство территории (741,77 кв. метров) - 234,05 руб. за 1 кв. метр; пункт 2.2 договора место пунктов 2.2, 2.2.1, 2.2.2. изложен в следующей редакции: "Ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в течение календарного года с учетом изменения законодательства и иных правовых актов, изменения зоны градостроительной ценности территории, вида разрешенного использования земельного участка. Информация об изменении ставок должна быть опубликована в средствах массовой информации г. Томска. Арендатор самостоятельно производит последующие платежи в соответствии с вновь утвержденными ставками".

Договор аренды земельного участка N ТО-21-12294 в редакции указанного дополнительного соглашения зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Ненадлежащее исполнение обществом обязанности по внесению арендной платы, образование задолженности за период с 01.01.2007 по 31.12.2007 в сумме 2 910 982,92 руб. послужили основанием для обращения Департамент в арбитражный суд с настоящим иском.

Судебные инстанции, удовлетворяя исковые требования со ссылкой на статьи 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признали доказанным факт неисполнения обществом обязательства по внесению арендной платы.

Суд кассационной инстанции считает данные выводы суда законными и обоснованными.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007 по 31.12.2007 в сумме 2 910 982,92 руб. подтверждена материалами дела. Общество доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представила.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что при неуплате платежей за пользование землей в установленные договором сроки на сумму недоимки начисляется пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, судебные инстанции обоснованно в соответствии со статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскали 2 910 982,92 руб. задолженности и 219 072, 05 руб. пени, снизив ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы кассационной жалобы о неисполнении арендодателем в установленный срок обязательства по уведомлению об изменении размера арендной платы, о неправомерном исчислении задолженности и пени с 01.01.2007, о несоблюдении истцом обязательного претензионного порядка, предусмотренного условиями договора аренды, не применении судами положений пункта 2 статьи 148, пункта 1 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являлись предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, получили надлежащую правовую оценку.

Оспаривая судебные решения, общество не привело в кассационной жалобе сведений, которые могли бы опровергнуть законность и обоснованность выводов суда о возложении на общество обязанности по уплате задолженности по арендной плате и пени.

При проверке материалов дела не нашли своего подтверждения доводы общества о неправильном применении норм материального права, о несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В силу положений статьи 286, части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда кассационной инстанции отсутствуют полномочия для переоценки обстоятельств спора, установленных судами, и не имеется оснований для отмены обжалуемых судебных актов по доводам жалобы.

При разрешении спора суд правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 284, 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Томской области от 16.06.2008 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2008 по делу N А67-1026/08 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Наш Век" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.