Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12 ноября 2008 г. N Ф04-6850/2008(15623-А45-24) Суд отказал в признании права собственности на самовольную постройку, поскольку заявителем не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорное строение возведено на принадлежащем ему земельном участке (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 12 ноября 2008 г. N Ф04-6850/2008(15623-А45-24)
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственная фирма "Агромаш" (далее - ООО "Агромаш") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом в лице территориального управления по Новосибирской области (далее - ТУ ФАУФИ) о признании права собственности на самовольную постройку - здание производственного цеха с административно-бытовым корпусом, расположенное по адресу: Новосибирская область, поселок Краснообск, на пересечении улиц Восточная и С-200, на стороне почвенного канала, площадью застройки 1724,9 квадратных метра.

В качестве правового обоснования иска указана статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 16.05.2008 (судья И.А. Б.), оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 11.08.2008 (судьи Н.А. У., Л.Н. Е., Е.В. К.), в удовлетворении исковых требований отказано.

С решением и постановлением апелляционной инстанции не согласился истец - ООО "Агромаш", в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заявитель считает принятые судебные акты незаконными и необоснованными. При рассмотрении исковых требований суд не применил статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, которая действовала до 01.09.2006, подлежащую применению.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного разбирательства, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Суд первой инстанции установил, что постановлением главы Новосибирского района от 29.12.2006 N 1241 земельный участок площадью 9 854 квадратных метра, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, поселок Краснообск, на пересечении улиц Восточная и С-200, на стороне почвенного канала, площадью застройки 1724,9 квадратных метра, передан в аренду В.А. Г. для обслуживания незавершенного строительством объекта недвижимости (здание склада). Комитету земельных отношений администрации Новосибирского района Новосибирской области предписано подготовить проект договора аренды земельного участка.

Договор аренды данного земельного участка на основании постановления от 29.12.2006 N 1241 заключен не был.

В 2005 году на указанном земельном участке истец возвел объект недвижимости - здание производственного цеха с административно-бытовым корпусом.

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав представленные доказательства, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к правомерному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, либо за лицом, в собственности либо в пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.

Как правильно указано судами первой и апелляционной инстанций, "Агромаш" не представлено доказательств, подтверждающих, что спорное строение возведено на земельном участке, принадлежащем последнему, поскольку постановлением главы Новосибирского района от 29.12.2006 N 1241 вышеуказанный земельный участок должен быть предоставлен в аренду В.А. Г., а не ООО "Агромаш". Договор аренды на земельный участок отсутствует.

При указанных обстоятельствах статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть применена в отношении незавершённого строительством объекта ООО "Агромаш".

На основании вышеизложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения и постановления арбитражные суды не допустили нарушений норм материального и процессуального права.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16.05.2008 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2008 по делу N А45-1871/2008-8/31 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственная фирма "Агромаш" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.