Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 1 декабря 2008 г. N Ф04-7138/2008(16204-А46-45) Суд отказал в признании недействительной сделки по продаже имущества, поскольку установлено, что договор между сторонами по поводу спорных объектов не заключался (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 1 декабря 2008 г. N Ф04-7138/2008(16204-А46-45)
(извлечение)

ОАО "Омскгоргаз", ссылаясь на статьи 135, 168, 209, 218, 432-434, 438, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском о признании сделки по продаже имущества, в том числе канализационных сетей, ограждения территории и асфальтовой площадки, расположенных по улице Лескова, 3 в городе Омске, заключенной между ООО "Тибул" и ООО Финансовая компания "Капитал-Инвест", ничтожной, как не соответствующей требованиям закона, и применении последствий недействительности ничтожной сделки; о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО Финансовая компания "Капитал-Инвест" на указанное имущество и о признании права собственности ОАО "Омскгоргаз" на него.

Решением от 15.05.2008 (судья П.Т. Ш.), оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2008 (судьи Т.П. С., О.В. З., Н.А. Ш.), в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе, доводы которой поддержаны представителем в судебном заседании, ОАО "Омскгоргаз" просит судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Полагает, что судами неверно дана оценка фактическим обстоятельствам дела, допущено неправильное применение норм материального и процессуального права, неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно представленному отзыву управление Федеральной регистрационной службы по Омской области считает, что судебные акты являются законными и обоснованными, основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

ООО Финансовая компания "Капитал-Инвест" отзыв на кассационную жалобу не представило.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены или изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, между ОАО "Омскгоргаз" (покупатель) и ОАО "Спецавтотранс-3" (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.09.1998, согласно которому истец приобрел в собственность объекты, расположенные по адресу: город Омск, улица Лескова, 3: здание административного корпуса; закрытую зону стоянки на 50 автомашин; здание старых механических мастерских; механические мастерские; 0,842 доли строения, состоящего из одноэтажного здания и одноэтажной пристройки; незавершенное строительством здание мойки автомашин; незавершенные строительством очистные сооружения.

04.12.2003 ОАО "Спецавтотранс-3" (продавец) и ООО "Тибул" (покупатель) заключили договор купли-продажи на спорные объекты: ограждение территории (железобетонное), протяженностью 1085,0 погонных метра, асфальтовая площадка, площадью 46 294,9 квадратных метра; канализационные сети, общей протяженностью 1 246,7 погонных метра. Переход права собственности на объекты зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.12.2003 серии 55 АА N 575682 и серии 55 АА N 575681.

05.10.2004 ООО "Тибул" продало спорное недвижимое имущество ООО "Финансовая компания "Капитал-Инвест", право собственности которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждением чего являются свидетельства о государственной регистрации права от 18.10.2004 серии 55 АА N 688930 и серии 55 АА N 688931.

Истец, полагая, что в результате конклюдентных действий, совершенных им и ОАО "Спецавтотранс-3", приобрел в июне 1999 года в собственность переданное по актам приемки-передачи спорное имущество, не являющееся недвижимыми вещами и предназначенное для обслуживания объектов недвижимости, находящихся в собственности ОАО "Омскгоргаз" в силу договора купли-продажи от 24.09.1998, обратился с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судами установлено, что пунктом 1.3 договора купли-продажи от 24.09.1998 определен предмет данной сделки, в который не включены спорные объекты.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 130, 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно исходили из того, что договор между истцом и ОАО "Спецавтотранс-3" по поводу спорных объектов не заключался; принадлежащее ООО "Финансовая компания "Капитал-Инвест" спорное имущество является объектами недвижимости; доказательства отнесения его к движимому имуществу, а также свидетельствующие о том, что оно является принадлежностью объектов, переданных по договору купли-продажи от 24.09.1998, то есть, связано с ними общим назначением (предназначено только для его обслуживания), истец не представил; спорные объекты находятся в собственности у добросовестного приобретателя, право которого надлежащим образом зарегистрировано, в связи с чем не может быть зарегистрировано право собственности ОАО "Омскгоргаз".

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции и апелляционного суда. При таких обстоятельствах нельзя признать состоятельными доводы заявителя, поскольку они направлены на переоценку выводов судов, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

На основании изложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что решение и постановление апелляционного суда приняты с правильным применением норм материального права и с соблюдением норм процессуального права, оснований для их отмены в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Омской области от 15.05.2008 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2008 по делу N А46-3288/2006 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Омскгоргаз" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.