Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 декабря 2008 г. N Ф04-7308/2008(16626-А27-21) При новом рассмотрении дела по иску о взыскании арендной платы суду необходимо выяснить обстоятельства, связанные с исполнением арендатором обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 2 декабря 2008 г. N Ф04-7308/2008(16626-А27-21)
(извлечение)

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - КУГИ) 03.07.2008 обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мечта - НК" о взыскании 278 760 рублей 90 копеек задолженности по арендной плате и 810 603 рублей 90 копеек нестойки.

Требования арендодателя, которому по договору цессии перешли полномочия по распоряжению земельными участками от Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (КУМИ), мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором обязательства о внесении арендной платы за пользование земельным участком по условиям соглашения от 26.12.2005 N С214-0379 о присоединении к договору аренды земельного участка от 03.06.2004 N 14-0379.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 01.09.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

Суд исходил из незаключенности соглашения от 26.12.2005 N С214-0379 о присоединении к договору аренды земельного участка от 03.06.2004 N 14-0379 в связи с отсутствием кадастрового учета и недостаточностью данных для индивидуализации переданного в аренду земельного участка.

В суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции не обжаловалось.

КУГИ в кассационной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции, исковые требования удовлетворить.

Заявитель не согласен с выводом суда о незаключенности соглашения о присоединении от 26.12.2005 N С214-0379 к договору аренды земельного участка в связи с отсутствием кадастрового номера, не позволяющего идентифицировать этот земельный участок.

По мнению заявителя, суд необоснованно посчитал, что предметом соглашения является земельный участок площадью 7 368,58 кв.метров, тогда как соглашением арендатор присоединился к договору аренды от 03.06.2004 N 14-0379 о предоставлении земельного участка площадью 21 904,22 кв.метра, поставленного 05.08.2004 на кадастровый учет.

На этом основании заявитель делает вывод о том, что содержащиеся в соглашении о присоединении и в договоре аренды земельного участка сведения позволяют выделить переданный в аренду земельный участок из других земель.

В судебном заседании представитель ООО "Мечта - НК" возразил против отмены судебного акта. Ответчик подтвердил, что переданный в аренду земельный участок не прошел кадастровый учет.

Так как истец извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, кассационная жалоба согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в отсутствие его представителя.

Проверив законность судебного акта, суд кассационной инстанции считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, дело - направлению на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, по заключенному с Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодателем) соглашению от 26.12.2005 N С214-0379 ООО "Мечта - НК" в качестве арендатора присоединилось к договору от 03.06.2004 N 14-0379 об аренде земельного участка площадью 21 904,22 кв.метров из земель поселений с кадастровым N 42:24:020303:28, расположенным в Ленинском районе города Кемерово по улице Тухачевского, 100 (кадастровый квартал N 02:01:003).

Пунктами 2, 7 соглашения предусмотрено внесение арендатором арендной платы за земельный участок (предоставленный для размещения проезда к складскому помещению) площадью 7 368,58 кв.метров, что составляет 3364/10000 доли земельного участка площадью 21 904,22 кв.метра.

Стороны в пункте 5 соглашения оговорили применение его условий к отношениям сторон, возникшим с 11.11.2005.

Обязанностью арендатора (пункт 9 соглашения) является самостоятельное перечисление арендной платы ежемесячно до 10-го числа, за который производится оплата, на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы.

Договор аренды от 03.06.2004 N 14-0379 заключен с множественностью лиц на стороне арендатора.

В положениях этого договора аренды (пункт 5.1) содержится условие об уплате арендатором неустойки в размере 0,7% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

При рассмотрении требования о ненадлежащем исполнении арендатором обязательства по внесению арендной платы суд первой инстанции установил переход к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области прав арендодателя этого земельного участка в соответствии с договором цессии (уступки права требования) от 14.08.2008.

Исходя из особенностей использования земельного участка по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, и принимая во внимание пункт 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации о том, что часть земельного участка может являться объектом земельных отношений, суд первой инстанции неправильно применил статью 432 и пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделав вывод о незаключенности соглашения о присоединении к договору аренды.

Таким образом, несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права является основанием для отмены обжалуемого решения суда.

В ходе нового рассмотрения дела суду первой инстанции необходимо выяснить существенные обстоятельства спора, связанные с исполнением арендатором обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком, и разрешить спор на основании применения надлежащих норм материального права.

По результату нового рассмотрения распределить судебные расходы с учетом оплаченной истцом государственной пошлины при подаче кассационной жалобы.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции постановил:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 01.09.2008 по делу N А27-6919/2008-7 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Кемеровской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.