Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19 января 2009 г. N Ф04-7102/2008(18869-А81-22) У регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в регистрации прав покупателя, так как обращение покупателя, оплатившего обусловленную договором купли-продажи стоимость квартиры, в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру не противоречит действующему законодательству (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 19 января 2009 г. N Ф04-7102/2008(18869-А81-22)
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Совместное предприятие Мостострой-12" (далее - ООО "СП Мостострой-12") обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с заявлением к управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (далее - регистрирующий орган) об оспаривании действий должностных лиц Ново-Уренгойского отдела названного управления при регистрации перехода права собственности; о признании права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру N 55, расположенную по адресу: город Новый-Уренгой, микрорайон Восточный, дом 6, корпус 4 "а"; об обязании должностных лиц регистрирующего органа внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

ООО "СП Мостострой-12" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от части требований отказалось, просило признать незаконными действия должностных лиц регистрирующего органа по регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру N 55, расположенную в жилом доме по адресу: город Новый-Уренгой, микрорайон Восточный, дом 6, корпус 4 "а".

Требование мотивировано тем, что регистрирующий орган в нарушение статей 16, 17 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) зарегистрировал переход права собственности от ООО "СП Мостострой-12" (продавец) к Н.Ф.Б. (покупатель) в отсутствие письменного заявления продавца.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены граждане Н.Ф.Б. и Д.А.Р (новый собственник квартиры).

Решением суда от 30.07.2008 (судья А.А.М.) в удовлетворении уточненного заявления отказано. Производство по делу в остальной части заявленных требований прекращено.

В кассационной жалобе ООО "СП Мостострой-12", доводы которой поддержаны представителем в судебном заседании, просит отменить решение суда в части отказа в заявлении, заявление удовлетворить. Основанием к отмене указывает на неправильное толкование судом пункта 2 статьи 223, пункта 1 статьи 551, пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По мнению заявителя, вывод о том, что после регистрации договора купли-продажи Н.Ф.Б. стала собственником недвижимого имущества и будучи правообладателем обратилась в регистрирующий орган, не соответствует действующему законодательству. Законом предусмотрено, что подлежит отдельной регистрации как договор купли-продажи квартиры, так и переход права собственности.

Регистрирующий орган, Н.Ф.Б. и Д.А.Р. в отзывах на кассационную жалобу возражают против доводов заявителя, просят оставить решение без изменения.

Проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого решения арбитражного суда, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что регистрирующим органом был зарегистрирован договор купли-продажи от 01.08.2006 квартиры N 55 по адресу: город Новый-Уренгой, микрорайон Восточный, дом 6, корпус 4 "а", заключенный между ООО "СП Мостострой-12" и Н.Ф.Б., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 29.02.2008. В соответствии с пунктом 4.2 договора право собственности на квартиру переходит к покупателю после произведения полной оплаты.

В материалы дела представлены акт приема-передачи указанной квартиры, акт сверки взаимных расчетов от 06.02.2008, которым подтверждено, что обязательства по договору выполнены в полном объеме, претензий по расчетам стороны друг к другу не имеют.

С учетом оценки указанных доказательств суд сделал обоснованный вывод об исполнении сторонами обязательств по заключенному договору от 01.08.2006. Данное обстоятельство ООО "СП Мостострой-12" не опровергает.

Заявление о государственной регистрации договора купли-продажи было подано от имени покупателя и продавца совместно. Заявление от 19.02.2008 о регистрации прав на недвижимое имущество о переходе права собственности подано покупателем - Б..

Пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации прав предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Из вышеизложенного следует, что указанный Закон не устанавливает, конкретное лицо (продавец или покупатель), которое обращается с заявлением в регистрационный орган.

Судом сделан обоснованный вывод о том, что обращение Н.Ф.Б., оплатившей обусловленную договором купли-продажи от 01.08.2006 стоимость квартиры, в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру не противоречит Закону о регистрации.

Поэтому у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в регистрации прав покупателя.

Тем более, что перечень оснований для отказа в регистрации прав определен статьей 20 названного Закона и расширительному толкованию не подлежит.

Учитывая изложенное, арбитражный суд принял законный и обоснованный судебный акт об отказе в признании незаконными действия должностных лиц регистрирующего органа по регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, оснований для его отмены в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд постановил:

решение от 30.07.2008 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу N А81-2108/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Совместное предприятие Мостострой-12" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.