Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 января 2009 г. N Ф04-173/2009(19530-А70-9) Так как передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка осуществлена в период действия данного договора и до момента ликвидации арендатора, то договор не прекратил своего действия, а считается возобновленным на неопределенный срок в связи с отсутствием доказательств отказа арендодателя от договора аренды по истечении срока его действия (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 27 января 2009 г. N Ф04-173/2009(19530-А70-9)
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Твой дом" (далее - ООО "СК "Твой дом") обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права аренды на земельный участок с кадастровым номером 72:23:04 30 003:0051 площадью 6320 кв. метров, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. 30 лет Победы, на условиях договора аренды земельного участка от 26.03.2004 N 23-20/431.

Заявленные требования основаны ссылкой на статьи 11, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 22 Земельного кодекса Российской Федерации, Закон Тюменской области от 05.10.2001 N 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области", Положение о совместной комиссии по выработке решений о предоставлении и передаче земельных участков юридическим лицам и гражданам" и мотивированы передачей на основании договора от 12.03.2007 прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 26.03.2004 N 23-20/431, уклонением ответчика от оформления договора аренды земельного участка.

Решением от 15.05.2008 арбитражный суд удовлетворил иск, придя к выводу об обоснованности и законности требований.

Восьмой арбитражный апелляционный суд постановлением от 06.10.2008 оставил без изменения решение суда, находя выводы суда правильными.

Департамент имущественных отношений Тюменской области в кассационной жалобе просит отменить указанные судебные акты, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Податель жалобы указывает на нарушение судами норм материального права при разрешении спора; считает противоречащими действующему законодательству выводы о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.03.2004 N 23-20/431; не основанной на нормах действующего законодательства ссылку на то, что конкурсный управляющий осуществил продажу права аренды на торгах на основании решения Арбитражного суда Тюменской области от 30.12.2005; ссылается на отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи права аренды. По мнению подателя жалобы, переход прав и обязанностей соответствующим образом не был оформлен, передача прав и обязанностей по договору аренды произошла по воле арендатора в нарушении условий договора и пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. Кроме того, податель жалобы считает необоснованным довод суда о возобновлении договора аренды земельного участка от 26.03.2004 N 23-20/431 на неопределенный срок, а также не соответствующим действительности довод о пользовании ООО "СК "Твой дом" спорным земельным участком, ссылаясь на проведенное обследование.

В судебном заседании представитель департамента имущественных отношений поддержал доводы и требования, изложенные в кассационной жалобе.

ООО "СК "Твой дом" в отзыве отклонила доводы кассационной жалобы, как несостоятельные, направленные на переоценку доказательств, просило принятые по делу судебные акты оставить без изменения.

Представитель ООО "СК "Твой дом" в заседании суда высказался против удовлетворения кассационной жалобы.

Проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и норм процессуального права при разрешении настоящего спора, суд кассационной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Согласно материалам дела, между департаментом имущественных отношений Тюменской области и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Градстрой Маркет" (далее - ООО "СК "Градстрой Маркет") был заключен договор аренды земельного участка от 26.03.2004 N 23-20/431, по условиям которого во временное пользование на срок с 25.03.2004 по 24.03.2007 передан земельный участок площадью 6 320 кв. метров с кадастровым номером 72:23:04 30 003:0051, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул.30 лет Победы, под строительство офисно-торгового центра.

Из представленной в дело выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.11.2007 усматривается, что право аренды ООО "СК "Градстрой Маркет" по данному договору ограничено ипотекой в пользу Сбербанка России.

Арбитражный суд решением от 03.11.2006 по делу N А70-7385/3-2006 признал ООО "СК "Градстрой Маркет" несостоятельным (банкротом) и ввел конкурсное производство.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тюменской области от 30.12.2005 по делу N А70-4863/26-2005 на данные права аренды обращено взыскание путем продажи с публичных торгов.

По результатам состоявшихся 06.03.2007 открытых торгов по продаже права аренды победителем было признано ООО "СК "Твой дом", с которым ООО "СК "Градстрой Маркет" заключило 12.03.2007 договор купли-продажи права аренды на спорный земельный участок.

ООО "СК "Твой дом" в полном объеме перечислило сумму стоимости приобретенного права аренды, что подтверждается представленными в дело платежными поручениями: N 20 от 26.02.2007, N 42 от 20.03.2007, N 43 от 22.03.2007.

С завершением конкурсного производства ООО "СК "Градстрой Маркет" исключено 31.05.2007 из Единого государственного реестра юридических лиц.

Из представленной в дело переписки между сторонами усматривается, что ООО "СК "Твой дом" с 21.03.2007 предпринимало меры для оформления аренды спорного земельного участка.

Департамент имущественных отношений Тюменской области, получив от ООО "СК "Твой дом" письмо от 07.08.2007 N 62 с просьбой заключить договор аренды на спорный земельный участок, письмом от 10.09.2007 N 5849/08-3 предложил сдать соответствующие документы.

ООО "СК "Твой дом" сдало необходимые документы и повторно обратилось с просьбой о заключении договора аренды.

Поскольку департаментом имущественных отношений Тюменской области не было принято решение по заключению договора аренды земельного участка, ООО "СК "Твой дом" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Судебные инстанции, оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства и приведенные сторонами доводы, установили, что передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.03.2004 N 23-20/431 осуществлена в период действия данного договора и до момента ликвидации арендатора ООО "СК "Градстрой Маркет" в соответствии с требованиями действующего законодательства; договор аренды земельного участка от 26.03.2004 N 23-20/431 не прекратил своего действия, а считается возобновленным на неопределенный срок в связи с отсутствием доказательств отказа арендодателя от договора аренды по истечении срока его действия и пришли к выводу о правомерности заявленных требований.

Выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении норм гражданского и земельного законодательства.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения в судебных инстанциях, получили надлежащую правовую оценку. По существу доводы кассационной жалобы, не опровергая выводы судов, сводятся к несогласию с оценкой судами установленных обстоятельств по делу и в этой связи не принимаются к рассмотрению в качестве оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

При таких обстоятельствах, не имеется правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Судами не допущено нарушений, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебных актов.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 284, 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 15.05.2008 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 06.10.2008 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-717/12-2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу департамента имущественных отношений Тюменской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.