Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 5 февраля 2009 г. N Ф04-465/2009(20305-А45-13) Суд отказал в удовлетворении требования по делу о признании недействительным договора купли-продажи нежилых помещений, поскольку в оспариваемом договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, указана его цена, кроме того, трехгодичный срок исковой давности относительно требования о признании сделки недействительной истек (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 5 февраля 2009 г. N Ф04-465/2009(20305-А45-13)
(извлечение)

Государственное научное учреждение "Институт педагогических исследований одаренности детей Российской академии образования" обратилось с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "НТПД", Департаменту земельных и имущественных отношений Новосибирской области о признании недействительным договора купли-продажи нежилых помещений от 03.07.2000 и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 166, 168, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец полагает, что в оспариваемом договоре не определены существенные условия: предмет и цена, что является основанием для признания сделки недействительной.

В качестве третьего лица в деле принимало участие Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом г. Новосибирска (далее УФРС по Новосибирской области).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.09.2008 в иске отказано. Суд указал, что в оспариваемом договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, указана его цена. Кроме того, отметил, что незаключенный договор не признается недействительным. По заявлению ответчиков применен срок исковой давности относительно требования о признании сделки недействительной.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился с кассационной жалобой, в которой просит решение от 16.09.2008 отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.

Заявитель считает, что в оспариваемом договоре купли-продажи от 03.07.2000 содержатся условия о двух предметах договора, не определена цена подлежащего передаче объекта недвижимости.

Акт приема - передачи имущества не является дополнением к договору, не определяет его предмет и цену.

Настаивает на необоснованном применении судом сроков исковой давности, поскольку согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции 1999 года, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течении 10 лет со дня, когда началось её исполнение.

Истец заявил ходатайство о возмещении судебных расходов в сумме 13006,8 руб. за рассмотрение дела в кассационной инстанции.

ООО "НТПД" находит решение законным и обоснованным, просит также взыскать судебные расходы в размере 15000 руб.

УФРС по Новосибирской области в отзыве на кассационную жалобу считает ее неподлежащей удовлетворению

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, кассационная инстанция считает, что жалоба удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела, 03.07.2000 между Сибирским институтом образовательных технологий Российской академии образования (балансодержатель), Комитетом по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области (продавец) и ООО "НТПД" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилых помещений в двухэтажном кирпичном пристрое к основному корпусу СИОТ РАО общей полезной площадью 612, 2 кв.м., стоимостью согласно отчета о рыночной стоимости 75000 (семьдесят пять тысяч) руб., находящихся по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская 22, имеющих кадастровый номер 54 : 35 : 09: 1720: 03-01-01, расположенных на земельном участке 321, 89 кв.м.

Согласно пункту 1.2. договора, цена передаваемого недвижимого имущества, установленная на аукционе, составила 76500 (семьдесят шесть тысяч пятьсот) руб. По акту - приема передачи от 03.07.2000 недвижимое имущество было передано покупателю.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.09.2000. внесена запись N 54-01/00-14/2003-924 о государственной регистрации права собственности ООО "НТПД" на приобретенное имущество.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен предусматривать цену этого имущества.

Суд первой инстанции правомерно указал на то, что содержащиеся в договоре данные о недвижимом имуществе позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче покупателю, определена цена договора. Кроме того, отсутствие в договоре таких существенных условий, как предмет и цена договора, не является основанием для признания договора недействительным. В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора договор может быть признан незаключенным.

Суд сделал правильный вывод об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи недвижимости от 03.07.2000 недействительным.

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции 1999 года, предъявление иска о применении последствий недействительности ничтожной сделки возможно в течение десяти лет со дня, когда началось её исполнение.

Федеральным законом от 21.07.2005 N 109-ФЗ, вступившим в силу с момента его опубликования, в пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, согласно которым срок исковой давности о применении последствий недействительности ничтожной сделки установлен в три года со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 указанного закона установленный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу названного закона.

Исполнение по оспариваемому договору началось 03.07.2000. Срок исковой давности по настоящему договору истек.

Доводы заявителя о том, что трехгодичный срок исковой давности, предусмотренный Федеральным законом от 21.07.2005 N 109-ФЗ, следует исчислять с даты вступления в силу этого закона, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Учитывая положения пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обоснованно вынес решение об отказе в иске.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса российской федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

ООО "НТПД" заявило ходатайство о взыскании 15 000 руб. судебных расходов, понесенных при рассмотрении дела в кассационной инстанции.

Факт несения судебных расходов в указанном размере подтверждается дополнительным соглашением от 29.12.2008 к договору на оказание услуг, расходным кассовым ордером N 222 от 29.12.2008.

В соответствии с частями 2, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в размере 15000 руб. подлежат взысканию с истца.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16.09.2008 по делу N А45-7475/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с государственного научного учреждения "Институт педагогических исследований одаренности детей Российской академии образования" в пользу общества с ограниченной ответственностью "НТПД" 15000 руб. судебных расходов.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.