Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 февраля 2009 г. N Ф04-411/2009(20152-А27-38) Суд удовлетворил требование о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку установлено, что спорное имущество перешло к истцу на основании договора купли-продажи (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 2 февраля 2009 г. N Ф04-411/2009(20152-А27-38)
(извлечение)

ООО "Боровково" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к управлению Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (ферма крупного рогатого скота, сушилка, склады, здание гаража) на основании договора купли-продажи от 04.05.2007.

Исковые требования мотивированы тем, что продавец спорного имущества - В.А.С. умер, в связи с этим истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решением от 12.08.2008 (судья О.П.К.) исковые требования удовлетворены.

Постановлением апелляционного суда от 27.10.2008 (судьи Л.Е.Л., И.И.Т., В.В.П.) решение оставлено без изменения.

С принятыми судебными актами не согласен ответчик - управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, так как, по его мнению, они вынесены с нарушением норм материального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. В кассационной жалобе просит решение и постановление апелляционного суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель считает, что управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. Решение вопроса о государственной регистрации перехода права собственности в рамках указанных норм в ходе искового производства невозможно, так как отсутствует лицо, уклоняющееся от осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Полагает, что в силу статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного разбирательства, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что предприниматель В.А.С. (продавец) и ООО "Боровково" (покупатель) заключили договор от 04.05.2007 N 5Б/07/ПР, в соответствии с которым продавец передал покупателю комплекс недвижимого имущества.

21.05.2007 участники сделки обратились в управление федеральной регистрационной службы по Кемеровской области за государственной регистрацией перехода права собственности. В регистрации было отказано в связи со смертью предпринимателя В.А.С., наступившей 24.05.2007.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация перехода права по договору производится на основании заявлений сторон договора.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Между тем порядок государственной регистрации перехода права в случае, когда одна из сторон на момент обращения в регистрирующий орган отсутствует в связи со смертью или ликвидацией, названным Законом не предусмотрен.

Доказав в установленном законом порядке возникновение права собственности на объекты недвижимого имущества, истец вправе требовать в порядке пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации права по решению арбитражного суда, так как обращение за регистрацией прав правообладателя в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации невозможно.

Судом первой инстанции и апелляционным судом установлено, что имущество предпринимателя В.А.С. было распределено между его наследниками. Объекты недвижимости, являющиеся предметом исследования по настоящему делу в наследственную массу не были включены, так как были переданы предпринимателем В.А.С. в порядке исполнения договорных обязательств. Признаков выморочного имущества данные объекты не имеют.

При таких обстоятельствах судебными инстанциями правомерно удовлетворены исковые требования.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, являются необоснованными.

Суд кассационной инстанции считает, что судом первой инстанции и апелляционным судом обстоятельства дела исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, поэтому решение и постановление апелляционного суда следует оставить без изменения.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 12.08.2008 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2008 по делу N А27-5788/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области - без удовлетворения.