Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17 марта 2009 г. N Ф04-416/2009(2495-А03-17) Удовлетворяя частично требование по делу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, суд исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 17 марта 2009 г. N Ф04-416/2009(2495-А03-17)
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Талион" (далее - ООО "Талион") обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-управляющая компания "Свой дом" (далее - ООО ИУК "Свой дом") о взыскании 266601,77 руб. задолженности по арендной плате, 46644,33 руб. пени за просрочку сроков внесения арендных платежей за период с 11.08.2007 по 08.05.2008, а также 57270 руб. штрафных санкций за несоблюдение срока уведомления об отказе от договора.

До принятия решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер пени до 39529,09 руб., начислив ее на сумму долга без НДС.

Решением от 02.10.2008 с ответчика в пользу истца взыскано 266601,77 руб. основного долга, 21680,31 руб. пени, 57270 руб. штрафных санкций. В части взыскания 7115,24 руб. пени производство по делу прекращено в связи с отказом от иска. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Заявитель в кассационной жалобе просит отменить названное решение и направить дело на новое рассмотрение. Считает, что судом неправильно применены нормы материального права, так как выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Отзыв на кассационную жалобу в установленном законом порядке суду не представлен.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал изложенные в жалобе доводы в полном объеме.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы заявителя.

Как следует из материалов дела, в соответствии с заключенным между сторонами на срок 11 месяцев договором N 25 аренды нежилого помещения 01.08.2007 истец (арендодатель) по акту передал ответчику (арендатор) в пользование нежилое помещение общей площадью 190,9 кв.м. на первом этаже жилого дома (литер А), расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Телефонная, д. 46. Ежемесячная арендная плата составляет 57270 руб., которая вносится на расчетный счет арендодателя до 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. В случае несвоевременной оплаты начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Предусмотрено право арендатора в любое время отказаться от договора, письменно известив арендодателя об этом не позднее, чем за тридцать дней, а при нарушении этого условия уплачивается штраф в размере одного месячного арендного платежа.

Арендатор, приняв помещение, свои обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность на указанную в исковом заявлении сумму. 31.01.2008 заявил односторонний отказ от договора с требованием о передаче арендованного имущества 15.02.2008, которое фактически было возвращено арендодателю 19.02.2008.

Направленная 08.05.2008 истцом в адрес ответчика претензия о необходимости погашения сложившейся задолженности, оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования, правомерно исходил из условий договора и того, что факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела, а ответчиком не представлены письменные возражения на иск и доказательства надлежащего исполнения договора. Обоснованно отказал во взыскании пени за период с 19.02.2008 по 08.05.2008 в связи с возвратом имущества арендодателю по акту от 19.02.2008. При этом правильно руководствовался нормами материального права, регулирующими арендные отношения и предусматривающими ответственность за неисполнение обязательств, в достаточно полной мере исследовал и всесторонне оценил представленные по делу доказательства.

Учитывая изложенное, нельзя признать состоятельными доводы заявителя, так как они по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судом, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства. Каких-либо оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, являющегося обоснованным и законным, не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 02.10.2008 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-7968/2008-3 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.