Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25 февраля 2011 г. по делу N А70-6634/2010 (извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2011 г.

Тюменское муниципальное унитарное предприятие "Рынок" (далее - ТМУП "Рынок") обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к индивидуальному предпринимателю М.Ю.П. (далее - ИП М.Ю.П.) о взыскании суммы задолженности в размере 108 100 рублей за торговые места (контейнеры, стол), предоставленные по договорам от 13.07.2007 N к.74 и N к.136, от 05.11.2007 N 0.13/05-11-2007.

Решением от 27.09.2010 Арбитражного суда Тюменской области, оставленным без изменения постановлением от 15.12.2010 Восьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано.

Принимая судебные акты, арбитражные суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что договоры от 13.07.2007 N к.74 и N к.136, от 05.11.2007 N 0.13/05-11-2007 являются незаключёнными, поскольку в них стороны не индивидуализировали надлежащим образом имущество подлежащее передаче в аренду.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ТМУП "Рынок" обратилось в суд с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению подателя жалобы, суд первой инстанции, признав незаключёнными договоры от 13.07.2007 N к.74 и N к.136, от 05.11.2007 N 0.13/05-11-2007, вышел за рамки заявленных требований,  поскольку такое требование ни одной из сторон  не заявлялось. ТМУП "Рынок" полагает, что судами неправомерно применены к спорным правоотношениям положения статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как деятельность по организации розничного рынка регулируется Федеральным законом от 30.12.2006 N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений  в Трудовой кодекс Российской Федерации" (далее - Закон о розничных рынках). Считает, что суд кассационной инстанции должен рассмотреть данное дело с учётом наличия нового доказательства - схемы с указанием номеров торговых мест.

ИП М.Ю. П. считает принятые по делу судебные акты законными и обоснованными по основаниям, изложенным в отзыве на кассационную жалобу. Просит решение от 27.09.2010 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 15.12.2010 Восьмого арбитражного апелляционного суда оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что Управляющая рынком компания Тюменское МУП "Рынок" (арендодатель) и предприниматель М.Ю. П. (арендатор) подписали следующие договоры о предоставлении торгового места (далее по тексту - договоры):

1) от 13.07.2007 N к.74, согласно которому арендодатель передаёт арендатору во временное пользование контейнер N 74 общей площадью 5 кв.м;

2) от 13.07.2007 N к.136, согласно которому арендодатель передаёт арендатору во временное пользование контейнер N 136 общей площадью 5 кв.м;

3) от 05.11.2007 N 0.13/05-11-2007, согласно которому арендодатель передаёт арендатору во временное пользование стол N 13 общей площадью 2 кв.м.

Торговые места расположены по адресу: город Тюмень, улица Полевая, 107, в соответствии с утверждённой схемой размещения на специализированном непродовольственном розничном рынке.

По приёмо-сдаточным актам от 13.07.2007 и от 15.11.2007 указанные торговые места были переданы истцом ответчику.

В соответствии с пунктами 1.2, 2.1, 2.2 договоров за пользование торговыми местами арендатор обязался выплачивать арендодателю плату по первым двум договорам в сумме по 9 000 рублей, по договору от 05.11.2007 - 3 500 рублей. Оплата должна производиться авансовыми платежами ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца.

Установив, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 108 100 рублей, из которых по договору N к.74 - 14 100 рублей; по договору N к.136 - 77 100 рублей; по договору N 0.13/05-11-2007 - 16 900 рублей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд кассационной инстанции, оставляя без изменения принятые по делу судебные акты, исходит из установленных судом обстоятельств и следующих норм материального права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В Гражданском кодексе Российской Федерации такой вид договоров, как договор о предоставлении торгового места на розничном рынке не поименован.

В силу статьи 2 Закона о розничных рынках правовое регулирование отношений, связанных с организацией розничных рынков, организацией и осуществлением деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на розничных рынках, осуществляется настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Следовательно, деятельность по организации и осуществлению торговли на розничных рынках представляет собой особый вид деятельности, правовое регулирование которой осуществляется специальным законодательством, как на федеральном уровне, так и на уровне субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 7, 8 статьи 3 Закона о розничных рынках торговым местом является место на рынке (в том числе павильон, киоск, палатка, лоток), специально оборудованное и отведённое управляющей рынком компанией, используемое для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) и отвечающее требованиям, установленным управляющей рынком компанией и органом государственной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится рынок.

Торговые места предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и гражданам (в том числе гражданам, ведущим крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства или занимающимся садоводством, огородничеством, животноводством) по договорам о предоставлении торговых мест на срок, не превышающий срока действия разрешений (пункт 2 статьи 15 Закона о розничных рынках).

Из материалов дела следует, что предметом договоров от 13.07.2007 N к.74, и N к.136, от 05.11.2007 N 0.13/05-11-2007, являются торговые места - контейнеры N 74 общей площадью 5 кв.м; N 136 общей площадью 5 кв.м; стол N 13 общей площадью 2 кв.м. в соответствии с утверждённой схемой размещения на специализированном непродовольственном розничном рынке.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 14 Закона о розничных рынках в целях организации деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на рынке управляющей рынком компанией разрабатывается и утверждается схема размещения торговых мест, а также обеспечивается их предоставление в порядке, установленном указанным Законом.

Торговые места размещаются на основе схемы, которая разрабатывается и утверждается управляющей рынком компанией по согласованию с органами, уполномоченными на осуществление контроля за обеспечением пожарной безопасности, за охраной общественного порядка, а также органами по контролю и надзору в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, органами по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

В соответствии с пунктом 5 Требований к торговым местам на розничных рынках Тюменской области", утверждённых постановлением от 03.04.2007 N 70-п Правительства Тюменской области (далее - Требования к торговым местам) торговые места должны иметь номер согласно схеме размещения, указание номера торгового места обязательно при заключении договора о предоставлении торгового места. Информация о количестве и расположении торговых мест на рынке размещается на информационном стенде на территории рынка.

Учитывая изложенное, принимая судебные акты, арбитражные суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что подлежащее передаче в аренду торговое место на розничном рынке должно быть определено на схеме размещения торговых мест с указанием номера такого места.

Судами установлено и из материалов дела следует, что из схемы размещения торговых мест на ТМУП "Рынок" "Вещевой рынок центральный" город Тюмень, улица Полевая, 107 невозможно определить, в каком именно месте располагаются указанные контейнеры N 74, N 136, стол N 13, на схеме нумерация торговых мест отсутствует. При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд правомерно признал установленным факт ненадлежащей идентификации объектов аренды в договорах, что свидетельствует о несоответствии договоров от 13.07.2007 N к.74, N к.136, от 05.11.2007 N 0.13/05-11-2007 пункту 9 статьи 15 Закона о розничных рынках и пункту 11 Порядка заключения договора о предоставлении торгового места на розничных рынках, утверждённого постановлением Правительства Тюменской области от 10.04.2007 N 74-п, запрещающих заключение договора о предоставлении торговых мест, не предусмотренных схемой размещения торговых мест.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Следовательно, оснований для взыскания арендной платы по ничтожному договору не имеется.

При таких обстоятельствах арбитражный суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены, состоявшихся по делу судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 27.09.2010 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 15.12.2010 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-6634/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.