Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 3 марта 2011 г. по делу N А75-5403/2010 (извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района" (далее - ООО "УК ДЕЗ ВЖР", Общество) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском, уточненным в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к товариществу собственников жилья "Энергетик" (далее - ТСЖ "Энергетик", Товарищество) об обязании передать вновь избранной управляющей организации ООО "УК ДЕЗ ВЖР" следующую техническую документацию: технический паспорт на жилое здание с поэтажным планом и экспликацией к нему; проектную и исполнительную документацию (на конструктивы, электрооборудование, благоустройство); заявления собственников жилья, поступивших в 2010 году; перечень прописного материала по паспортному столу (ф-9, ф-10) (в соответствии с реестром); акт технического состояния жилого здания.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20.07.2010, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2010, исковые требования удовлетворены полностью.

ТСЖ "Энергетик" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит принятые судебные акты отменить и оставить иск без рассмотрения.

Заявитель считает, что судами не дана оценка относимости представленных истцом доказательств, поскольку они не устанавливают факт проведения общего собрания собственников в апреле 2010 года, на результате которого истец основывает исковые требования.

По его мнению, являются незаконными требования истца о передаче технической документации, направленные в адрес ТСЖ "Энергетик" до 29.04.2010, поскольку заявления членов Товарищества о выходе из состава ТСЖ "Энергетик" были направлены почтой в адрес ответчика 29.04.2010. Суд не проанализировал тот факт, что собственники данного дома обратились к истцу с письмом о принятии в управление их многоквартирного дома 23.04.2010 - до выхода указанных жильцов из состава ТСЖ "Энергетик".

ТСЖ "Энергетик" указывает, что судами не дана оценка тому обстоятельству, что на момент подачи искового заявления ООО "УК ДЕЗ ВЖР" не могло быть управляющей компанией, документов, подтверждающих его полномочия действовать от имени собственников жилых помещений, в суд не было представлено.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "УК ДЕЗ ВЖР" просит оставить ее без рассмотрения, производство по делу прекратить.

Представитель ООО "УК ДЕЗ ВЖР" в заседании суда кассационной инстанции заявил, что считает кассационную жалобу необоснованной и не подлежащей удовлетворению, решение арбитражного суда и постановление апелляционного суда просит оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, отзыв на нее, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела видно, что собственниками жилых помещений дома N 32 по ул. Гагарина г. Сургута было создано ТСЖ "Энергетик".

В период с 01.04.2010 по 15.04.2010 члены Товарищества подали заявления о выходе из его состава.

В апреле 2010 года собственники жилых помещений дома N 32 по ул. Гагарина г. Сургута провели общее собрание в форме заочного голосования. Общим собранием приняты: решения, зафиксированные протоколом от 15.04.2010, в том числе: о выходе из состава членов ТСЖ "Энергетик"; об изменении способа управления многоквартирным домом N 32 по ул. Гагарина с ТСЖ на управление управляющей организацией; о выборе управляющей организации - ООО "УК ДЕЗ ВЖР"; об утверждении договора управления многоквартирным домом; об определении места хранения протоколов, других документов общего собрания собственников помещений - ООО "УК ДЕЗ ВЖР".

Собственники помещений многоквартирного дома N 32 по ул. Гагарина г. Сургута в лице инициатора проведения собрания письмом от 23.04.2010 обратились в ООО "УК ДЕЗ ВЖР" с просьбой принять в управление многоквартирный дом на основании решения общего собрания согласно протоколу от 15.04.2010.

Также, собственники помещений многоквартирного дома N 32 по ул. Гагарина г. Сургута направили в ТСЖ "Энергетик" заявления о прекращении договора на техническое, коммунальное обслуживание и ремонт жилых помещений и мест общего пользования.

Письмом от 23.04.2010 собственники помещений многоквартирного дома N 32 по ул. Гагарина г. Сургута поставили в известность председателя ТСЖ "Энергетик" о том, что в качестве управляющей организации избрано ООО "УК ДЕЗ ВЖР", и потребовали передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом в ООО "УК ДЕЗ ВЖР" в срок до 30.04.2010.

В связи с тем, что ТСЖ "Энергетик", получив письмо от 23.04.2010, документы в управляющую компанию не передало, направленное председателю ТСЖ "Энергетик" Е.С.Е. требование о передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом N 32 по ул. Гагарина в г. Сургуте, в срок до 05.05.2010, не исполнило, ООО "УК ДЕЗ ВЖР" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, удовлетворяя исковые требования, а апелляционный суд, оставляя решение в силе, исходили из их обоснованности и доказанности.

Суд кассационной инстанции считает выводы судебных инстанций правомерными исходя из следующего.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Частью 3 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества в многоквартирном доме.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права и обязанности у управляющей организации возникают на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с каждым собственником помещений.

По пункту 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается в письменной форме договор управления.

Согласно пункту 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, определен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, подпунктом 1.5.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и включает план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи; акт приемки жилого дома от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей для сведения); паспорт котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на жилой дом, квартиру, земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Кроме того, в состав документации, заменяемой с истечением срока действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что договоры управления многоквартирным домом N 32 собственниками жилых помещений по ул. Гагарина в г. Сургуте в письменном виде с ТСЖ "Энергетик" не заключались, установив, что собственниками помещений в многоквартирном доме выбран иной способ управления, между ООО "УК ДЕЗ ВЖР" и собственниками помещений в многоквартирном доме N 32 по ул. Гагарина в г. Сургуте заключено более 50% договоров управления многоквартирным домом, с учетом того, что решения собрания собственников помещений о выборе в качестве управляющей организации ООО "УК ДЕЗ ВЖР" не обжалованы и не признаны недействительными, арбитражный суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.

Апелляционный суд, рассматривая доводы апелляционной жалобы, обоснованно поддержал выводы арбитражного суда по существу спора.

Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции, при принятии обжалуемых судебных актов арбитражным и апелляционным судами не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, оснований для их отмены не имеется.

Изложенные в кассационной жалобе доводы являлись предметом рассмотрения апелляционного суда, им дана надлежащая правовая оценка, у суда кассационной инстанции нет оснований для их переоценки.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20.07.2010 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2010 по делу N А75-5403/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Энергетик" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.