Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23 марта 2011 г. по делу N А45-12631/2010 (извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2011 г.

Товарищество собственников жилья "Спартак" (далее - ТСЖ "Спартак", истец, заявитель) обратилось с уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью "Пирант-Ирлис" (далее - ООО "Пирант-Ирлис", ответчик) о признании общей долевой собственности за собственниками помещений на нежилое помещение площадью 24,1 кв. м, обозначенное на поэтажном плане NN 1-4, литер XI, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Спартака, 16, и истребовании этого нежилого помещения из незаконного владения ООО "Пирант-Ирлис" путём исключения из ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности этого общества на указанное помещение и ипотеки этого помещения, произведённой на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 09.11.2009 N 1427, заключённого между Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и ООО "Пирант-Ирлис".

Решением от 25.10.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Заявитель в кассационной жалобе просит отменить названное решение и направить дело на новое рассмотрение. Считает, что судом нарушены нормы материального права, а выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Отзыв на кассационную жалобу суду не представлен.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по нему судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы заявителя.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ТСЖ "Спартак" создано по решению (протокол от 19.11.2006 N 1) собрания собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Спартака, 16, сведения о государственной регистрации внесены в единый государственный реестр юридических лиц 11.01.2007. Согласно акту от 30.06.2007 управление этим многоквартирным домом передано от МУ "ДЖСК Центрального района" к ТСЖ "Спартак".

Нежилое помещение общей площадью 24,1 кв. м (NN помещений на поэтажном плане 1-4, литер XI), расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Спартака, 16, включено 21.01.1992 на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации краёв, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" в состав муниципальной собственности муниципального образования город Новосибирск, право собственности которого на этот объект зарегистрировано 28.02.2008.

09.11.2009 между Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (продавец) и ООО "Пирант-Ирлис" (покупатель) заключён договор купли-продажи указанного выше нежилого помещения, право собственности на которое зарегистрировано 16.03.2010 за покупателем.

Истец, считая, что упомянутое нежилое помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, то есть, является имуществом общей долевой собственности собственников жилья в многоквартирном доме, обратился в суд с настоящим иском.

Возражения против иска мотивированы тем, что истцом не доказан факт принадлежности спорного имущества к имуществу общей долевой собственности собственников жилья многоквартирного дома и пропущен срок исковой давности.

Суд первой инстанции, оценив совокупность представленных доказательств и отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно счёл, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку товарищество создано 11.01.2007, а иск подан в суд 25.06.2010. Принимая во внимание то, что к началу реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", спорное помещение было учтено и сформировано как помещение для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и доказательств его фактического использования домовладельцами на тот момент в качестве общего имущества истец не представил, пришёл к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Учитывая изложенное, нельзя признать состоятельными доводы заявителя, так как они по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оценённых судом, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства. Каких-либо оснований для отмены или изменения обжалуемого решения, являющегося обоснованным и законным, не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 25.10.2010 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-12631/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.