Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25 марта 2011 г. по делу N А03-8623/2010 (извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2011 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Фортуна" (далее - ООО "Фортуна") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к индивидуальному предпринимателю А.В.К. о взыскании 175178 рублей 23 копеек задолженности по арендной плате.

Решением от 22.09.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 08.12.2010, исковые требования удовлетворены.

С решением от 22.09.2010 и постановлением от 08.12.2010 не согласился индивидуальный предприниматель А.В. К., в кассационной жалобе просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение.

Заявитель считает, что ООО "Фортуна" не представлено доказательств обоснованности и соразмерности изменения размера арендной платы с 01.03.2009, не соблюдён пункт 3.6 договора от 01.12.2008 в части извещения субарендатора о повышении размера арендной платы. Установленная договором от 01.12.2008 арендная плата оплачена в полном объёме.

Отзыв на кассационную жалобу в установленном порядке не представлен.

Представитель заявителя доводы: кассационной жалобы в судебном заседании поддержал, пояснил, что договор был заключён сторонами на срок менее года, в этой связи ООО "Фортуна" не имело права на повышение арендной платы. Тарифные ставки на коммунальные платежи изменились не в три раза, а на несколько процентов.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых решения и постановления апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, 01.06.2008 между администрацией города Рубцовска Алтайского края (арендодатель) и ООО "Фортуна" (арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения N 1799 на срок с 01.06.2008 по 30.04.2009, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: город Рубцовск, улица Октябрьская, 6, общей площадью 668,65 квадратных метра, в том числе административное здание 418,89 квадратных метра и гаражи 249,76 квадратных метра для использования под торговлю и бытовое обслуживание населения.

По акту сдачи-приёма от 01.06.2008 помещение передано арендатору.

Согласно пункту 3.2 договора аренды сумма арендной платы составила 40 238 рублей за месяц.

01.12.2008 между ООО "Фортуна" (арендатор) и индивидуальным предпринимателем А.В. Колесниковым (субарендатор) заключён договор N 7 субаренды: нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендатор обязался передать во временное владение и пользование субарендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: город Рубцовск, улица Октябрьская, 6, общей площадью 25 квадратных метров сроком на 5 месяцев с 01.12.2008 года по 30.04.2009 года для ремонта и изготовления ювелирных изделий, субарендатор - оплатить арендную плату.

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата за один квадратный метр арендуемой площади в месяц в размере 87 рублей 32 копейки, за коммунальные услуги, содержание и ремонт здания, заработную плату, налоги в размере 94 рублей 18 копеек за один квадратный метр.

Сторонами оговорено в пункте 3.6 договора, что при изменении тарифных ставок на коммунальные услуги арендная плата может изменяться в одностороннем порядке, и арендатор ставит в известность субарендатора не позднее, чем за 15 дней до изменения.

Изменение размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки, являются обязательными для сторон (пункт 3.7 договора).

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что после заключения договора субаренды увеличены тарифы на коммунальные услуги решением городского Совета депутатов города Рубцовска от 02.08.2008 N 783 и от 19.02.2009 N 111 "Об установлении ставок арендной платы для объектов муниципальной собственности города Рубцовска".

Суды пришли к выводу, что на основании указанных обстоятельств ООО "Фортуна" обоснованно в одностороннем порядке в соответствии с условиями договора увеличило с 01.03.2009 арендную плату по договору от 01.12.2008 N 7 до 564 рублей за один квадратный метр, о чём уведомило индивидуального предпринимателя А.В. К. письмом от 12.02.2009.

Неисполнение индивидуальным предпринимателем А.В. К. обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для предъявления настоящего иска.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 названного Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что ответчиком в нарушение условий заключённого договора оплата за пользование арендованным помещением не произведена, руководствуясь статьями 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно удовлетворили исковые требования ООО "Фортуна". При этом судами сделан вывод об обоснованности и документальном подтверждении повышения размера арендных платежей.

Давая оценку доводу индивидуального предпринимателя А.В. К. о нарушении судом пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции правильно указал, что изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является изменением условий договора о размере арендной платы применительно к данной норме права, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку не опровергают выводов, сделанных судами, и фактически направлены на их переоценку, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что решение и постановление приняты с правильным применением норм материального права и соблюдением норм процессуального права, оснований для их отмены в соответствии со статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 22.09.2010 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 08.12.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-8623/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя А.В.К. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.