Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18 марта 2011 г. по делу N А45-13716/2010 (извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2011 г.

Предприниматель Т.В.Г. (далее - истец, Т.В. Г.) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском о взыскании с товарищества собственников жилья "Спарта-Холдинг" (далее - ответчик, ТСЖ "Спарта-Холдинг) суммы убытков в размере 360000 рублей.

Решением от 31.08.2010 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 02.12.2010, исковые требования удовлетворены в полном объёме.

ТСЖ "Спарта-Холдинг" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение от 31.08.2010 и постановление от 02.12.2010 отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В кассационной жалобе заявитель ссылается на несоответствие выводов судебных инстанций обстоятельствам дела, неприменение ими норм материального права, подлежащих применению, а именно статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации. Податель жалобы указывает, что решение о заключении договора аренды должно приниматься общим собранием собственников помещений, а не общим собранием членов ТСЖ "Спарта-Холдинг", вследствие чего договор аренды не был заключён. Считает, что истец не имел права сдавать арендованные площади в субаренду без согласия арендодателя. Вывод суда о том, что договор аренды оборудования для оказания парикмахерских услуг не является договором субаренды, считает ошибочным.

Как следует из материалов дела, между ТСЖ "Спарта-Холдинг" (арендодатель) и предпринимателем Т.В. Г. (арендатор) был заключён договор аренды: нежилого помещения от 06.03.2006 N 2/03/2006 в редакции дополнительных соглашений от 21.09.2006 и от 30.03.2009 N 1, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 51,5 кв.м, расположенное по адресу: 630087, г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 120/5, на срок до 26.03.2010, для использования под парикмахерскую.

По условиям договора арендодатель обязуется передать помещение, являющееся объектом договора аренды:, арендатору, обеспечить водо-энергоснабжение и водоотведение переданного помещения.

В период действия договора арендатором было приобретено оборудование для оказания парикмахерских услуг, установленное в арендуемом помещении, и заключены договоры аренды указанного оборудования с предпринимателями И.С. П., О.Ю. Ш., Е.В. К., В.АС. со сроком действия до 26.03.2010, то есть до окончания действия договора аренды: помещения. Арендная плата за весь период пользования оборудованием составляла по каждому из заключённых договоров 146 250 рублей за весь период аренды:

По акту приёма-передачи от 25.04.2010 помещение было возвращено ТСЖ "Спарта-Холдинг", а договор аренды между сторонами прекращён в связи с истечением срока его действия. Однако, в период с 07.11.2009 по 02.03.2010 ТСЖ "Спарта - Холдинг" прекратило доступ предпринимателя Т.В. Г. в арендуемое помещение путём заваривания входной двери и отключения подачи электрической энергии.

Невозможность доступа к установленному в помещении оборудованию повлекла досрочное расторжение договоров аренды оборудования для оказания парикмахерских услуг. Поскольку при досрочном расторжении указанных договоров, предпринимателем Т.В.Г. были недополучены доходы в сумме 360000 рублей, она обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суды обеих инстанций, руководствуясь положениями статей 15, 393, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о наличии совокупности условий, необходимых для возложения на ответчика ответственности в виде возмещения убытков.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены или изменения.

Суды правомерно сослались на то, что по смыслу статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации для применения ответственности в виде взыскания убытков истцу необходимо доказать факт причинения вреда ответчиком, его вину, наличие причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, доказанность размера убытков.

Исходя из положений вышеназванных норм материального права, судами правомерно приняты представленные истцом доказательства и установлено, что ответчик нарушил свои обязательства по договору, прекратив доступ арендатора в арендуемое помещение, что повлекло для последнего убытки в виде неполученной арендной платы за предоставленное оборудование "рабочее место парикмахера".

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательств.

При таких обстоятельствах суды правомерно взыскали с ТСЖ "Спарта-Холдинг" в пользу истца убытки в размере 360000 рублей.

Таким образом, при принятии обжалуемых судебных актов арбитражным судом первой инстанции и апелляционным судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, основания для отмены судебных актов отсутствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 31.08.2010 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 02.12.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-13716/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.