Постановление Правительства Республики Ингушетия от 27 февраля 2010 г. N 58 "Об утверждении Положения об условиях и порядке участия инвесторов в развитии социальной и инженерной инфраструктуры при осуществлении инвестиционной деятельности на территории муниципальных образований Республики Ингушетия"

В целях упорядочения работы с инвесторами на территории муниципальных образований Республики Ингушетия, руководствуясь статьей 22 Конституционного закона Республики Ингушетия от 10 июня 1998 года N 5-РКЗ "О Правительстве Республики Ингушетия", Правительство Республики Ингушетия постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение об условиях и порядке участия инвесторов в развитии социальной и инженерной инфраструктуры при осуществлении инвестиционной деятельности на территории муниципальных образований Республики Ингушетия.

2. Местным администрациям муниципальных образований Республики Ингушетия в работе с инвесторами и в межмуниципальной деятельности руководствоваться Положением, утвержденным пунктом 1 настоящего Постановления.

3. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Правительства Республики Ингушетия

А. Воробьев

Положение
об условиях и порядке участия инвесторов в развитии социальной и инженерной инфраструктуры при осуществлении инвестиционной деятельности на территории муниципальных образований Республики Ингушетия
(утв. постановлением Правительства Республики Ингушетия от 27 февраля 2010 г. N 58)

Настоящее Положение регулирует отношения, связанные с порядком организации и осуществления инвестиционных проектов, направленных на развитие инженерной и социальной инфраструктуры на территории муниципальных образований Республики Ингушетия.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет правовые и экономические основы участия субъектов в инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений в развитие инженерной и социальной инфраструктуры муниципальных образований Республики Ингушетия.

1.2. Для целей настоящего Положения используются следующие понятия:

- инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

- инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами, а также описание практических действий по осуществлению инвестиций;

- инвесторы - состоящие на налоговом учете юридические лица и физические лица, осуществляющие инвестирование в развитие промышленности, сельского хозяйства, туризма, стройиндустрии, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи;

- режим наибольшего благоприятствования - совокупность мер муниципальной поддержки инвестиционной деятельности на территории местного муниципального образования, включает в себя предоставление инвесторам налоговых льгот и иных льготных условий, в порядке, определенном настоящим Положением;

- межведомственная комиссия - коллегиальный совещательный орган, создаваемый местными администрациями муниципальных образований Республики Ингушетия, в целях регулирования инвестиционных проектов направленных на развитие инженерной и социальной инфраструктуры муниципальных образований;

- Муниципальное образование - городское или сельское поселение, муниципальный район.

1.3. Настоящее Положение устанавливает порядок определения финансовых, инженерно-технических, социальных, историко-культурных и иных требований и ограничений, предъявляемых органами местного самоуправления, выполнение которых обязательно при осуществлении инвестиционной деятельности, направленных на компенсацию нагрузки на инженерную и социальную инфраструктуру муниципального образования в результате осуществления инвестиционного проекта.

Объем инвестиционных отчислений на развитие инженерной и социальной инфраструктуры должен зависеть от нагрузки, создаваемой объектом инвестиционной деятельности, и состояния магистральных коммуникаций, используемых для обеспечения реализации инвестиционного проекта.

1.4. Условия инвестирования средств инвесторами - юридическими и физическими лицами, выступающими в роли застройщиков, в объекты инженерной и социальной инфраструктуры, оформляются в форме двусторонних договоров между застройщиком и администрацией муниципального образования (инвестиционные договоры), в которых устанавливаются объемы и направление отчислений, срок действия режима наибольшего благоприятствования в отношении конкретного инвестора, по форме согласно Приложению N 1 к настоящему Положению.

При этом под режимом наибольшего благоприятствования понимаются следующие меры поддержки:

- предоставление инвесторам льготных условий пользования землей (аренды) на период проектно-изыскательских работ и строительства;

- оказание поддержки во взаимоотношениях инвесторов с органами государственной власти РФ, органами государственной власти Республики Ингушетия, муниципальными органами власти, предприятиями и организациями, расположенными на территории Республики Ингушетия;

- предоставление инвесторам льгот по уплате местных налогов и сборов, в порядке, установленном представительными органами муниципальных образований, если такие льготы предусмотрены федеральным и местным законодательством;

- предоставление инвесторам права на присоединение к сетям водоснабжения, теплоснабжения, канализации и электроснабжения, ближайших к инвестиционным объектам и находящимся в муниципальной собственности.

1.5. Инвестор самостоятельно определяет объем и направления капитальных вложений, а также заключает договора с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

1.6. Заключение инвестиционного договора осуществляется один раз в течение срока реализации конкретного инвестиционного проекта и (или) выделения земельного участка под реализацию инвестиционного проекта.

1.7 Решения об объемах и порядке финансирования в объекты инвестирования муниципального образования, определяются и доводятся инвестором до сведения администрации муниципального образования или межведомственной комиссии муниципального образования, в рамках инвестиционного договора.

2. Условия и порядок заключения инвестиционных договоров на развитие инженерной и социальной инфраструктуры муниципальных образований Республики Ингушетия

2.1. Предметом рассмотрения являются предложения физических и юридических лиц по осуществлению инвестиционной деятельности, направленные на:

- завершение строительства объектов незавершенного строительства;

- реконструкцию объектов жилищного фонда;

- реконструкцию зданий нежилого фонда;

- реконструкцию предприятий с целью расширения производственных площадей и (или) производственной мощности, связанные с увеличением нагрузки на инженерную инфраструктуру муниципального образования;

- предоставление земельных участков под новое капитальное строительство;

- изменения категории земель либо вида разрешенного использования с целью осуществления капитального строительства.

2.2. Вопрос о заключении инвестиционного договора с застройщиком рассматривается после:

- принятия решения межведомственной комиссией о предоставлении земельного участка под новое капитальное строительство, согласования изменения категории земель либо их разрешенного использования, оформляемого в виде протокола межведомственной комиссии;

- получения права на использование земельного участка под строительство по результатам торгов (конкурсов);

- получения положительного заключения Комитета Республики Ингушетия по архитектуре и градостроительству о возможности осуществления работ по реконструкции или завершению строительства.

2.3. Для рассмотрения вопроса о заключении инвестиционного договора инвестор подает в орган, уполномоченный местной администрацией муниципального образования следующие документы:

- выписку из протокола межведомственной комиссии о предоставлении земельного участка;

- схему земельного участка, необходимого для реализации проекта;

- бизнес-план по реализации проекта или основные технико-экономические показатели;

- декларацию о намерениях (заявление);

- предварительные технические условия на подключение к сетям водоснабжения, канализации, тепло - электро- и газоснабжения;

- справку о величине санитарно-защитной зоны предполагаемого к строительству объекта;

- предварительные технические условия на благоустройство территории вокруг предполагаемого к строительству объекта.

2.4. Местной администрацией муниципального образования образуется Межведомственная комиссия по регулированию инвестиционных проектов, направленных на развитие инженерной и социальной инфраструктуры муниципального образования (далее - Комиссия). Комиссия осуществляет свою деятельность на основании положения о Комиссии и плана работы, утверждаемые главой местной администрацией муниципального образования. Комиссия рассматривает поступившие заявки не реже одного раза в месяц и в 10-дневный срок выдает решения по ним в форме протокола заседания.

2.5. При подаче нескольких заявок от различных юридических и физических лиц на один объект застройки или на частично налагающиеся друг на друга объекты, организуется конкурс.

2.6. На основании протокола заседания Комиссии, местная администрация муниципального образования в 10-дневный срок подготавливает проект инвестиционного договора и проект постановления главы местной администрации муниципального образования о выделении земельного участка или изменения категории земель и их разрешенного использования.

2.7. Подписание распоряжения (постановления) главы местной администрации муниципального образования о выделении земельного участка инвестору под проектно-изыскательские работы и (или) строительство осуществляется только после заключения инвестиционного договора или дополнительного соглашения к нему.

2.8. Размеры отчислений застройщиков на инвестирование объектов инфраструктуры могут быть скорректированы после разработки проектно-сметной документации в пределах, установленных настоящим Положением минимального и максимального уровня отчислений.

Внесение соответствующих изменений в инвестиционные договоры оформляются в виде дополнительных соглашений.

3. Порядок финансирования и расходования средств, перечисляемых инвесторами на развитие инфраструктуры

3.1. Денежные средства, получаемые от застройщиков в соответствии с инвестиционным договором, поступают на счет муниципального образования с указанием их целевого назначения.

3.2. Перечисление денежных средств инвесторов на развитие инфраструктуры по каждому объекту в отдельности осуществляется в полном объеме до начала работы государственной приемочной комиссии, независимо от количества объектов, включенных в инвестиционный договор.

3.3. Расходование средств, полученных от инвесторов, осуществляется исключительно на развитие социальной и инженерной инфраструктуры, в соответствии с планом первоочередных мероприятий муниципального образования. При этом не менее 75% средств направляется на развитие инженерной и социальной инфраструктуры территорий, на которых осуществляется данный инвестиционный проект.

3.4. Совет депутатов муниципального образования раз в полугодие рассматривает отчет главы местной администрации муниципального образования о расходовании средств, поступивших по инвестиционным договорам.

3.5. Приемка объектов законченных строительством в эксплуатацию, выдача необходимых разрешений на проектирование и строительство осуществляются только после выполнения инвестором соответствующих этапов инвестиционного договора.

3.6. Ежегодно совет депутатов муниципального образования, при утверждении бюджета на очередной финансовый год, утверждает план первоочередных мероприятий на развитие инженерной и социальной инфраструктуры.

В рамках первоочередных мероприятий местная администрация муниципального образования в срок до 1 ноября года, предшествующего отчётному периоду, утверждает адресную программу капитального строительства и реконструкции объектов муниципальной собственности на следующий финансовый год.

4. Минимальные и максимальные уровни инвестиционных отчислений

4.1. Минимальный и максимальный уровни инвестиционных отчислений определяются в зависимости от следующих факторов:

а) характер объекта инвестирования, в том числе:

- многоквартирная жилая застройка;

- индивидуальные жилые дома и сблокированные жилые дома;

- промышленное производство;

- торговля и общественное питание;

- автозаправочные комплексы;

- складское хозяйство и сфера обслуживания;

б) форма осуществления инвестиций:

- новое строительство на первично выделяемом земельном участке;

- реконструкция зданий жилого фонда, предприятий;

- завершение строительства объектов незавершенного строительства;

- строительство объектов на земельных участках, находящихся в собственности инвесторов;

- объем инвестиций;

- площадь занимаемого земельного участка;

- оснащенность объекта инженерной и транспортной инфраструктурой;

- экологическая безопасность;

- численность работающих.

При этом максимальный уровень инвестиционных отчислений не может составлять более 25% от объема капитальных вложений, подтвержденных проектно-сметной документацией.

4.2. Минимальный и максимальный уровень инвестиционных отчислений в жилищное строительство при первичном выделении земельных участков:

4.2.1. Многоквартирные жилые дома - до 10% от объема капитальных затрат, но не менее 500 рублей за квадратный метр общей площади;

4.2.2. Комплексы индивидуальных жилых домов или жилых домов сблокированного типа - до 10 % от объема капитальных вложений на строительство, но не менее 25% рыночной стоимости осваиваемого земельного участка на момент заключения инвестиционного договора.

4.3. Минимальный и максимальный уровень инвестиционных отчислений при новом строительстве предприятий различных отраслей промышленности:

4.3.1. При строительстве промышленных объектов до 5% от объема капитальных затрат, но не менее 50 рублей за квадратный метр осваиваемого земельного участка;

4.3.2. При освоении земельных участков более 5 га могут быть применены понижающие коэффициенты при определении процентных отчислений по решению межведомственной комиссии;

4.3.3. При объеме затрат на строительство более одного миллиона рублей могут быть применены понижающие коэффициенты при определении процентных отчислений по решению межведомственной комиссии.

4.4. Минимальный и максимальный уровень инвестиционных отчислений при строительстве автозаправочных комплексов:

4.4.1. При строительстве (реконструкции) автозаправочных станций (АЗС) на автодорогах, проходящих на территории муниципального образования, размер инвестиционных отчислений может составлять до 18% от объема затрат на строительство, но не менее 180,0 тысяч рублей за одну топливозаправочную колонку;

4.4.2. При условии строительства смешанных объектов (АЗС с комплексом придорожного сервиса, технического обслуживания автомашин и т.д.), расчет инвестиционных отчислений осуществляется раздельно по видам предпринимательской деятельности.

4.5. Минимальный и максимальный уровень инвестиционных отчислений при строительстве объектов торговли и общественного питания на вновь выделяемых земельных участках:

4.5.1. При строительстве объектов торговли и общественного питания размер инвестиционных отчислений может составлять до 10% от объема капитальных вложений, но не менее 200 рублей за квадратный метр осваиваемого участка.

4.6. При строительстве объектов сферы сервиса и услуг, а также прочих объектов, не относящихся ни к одной из категорий, указанных выше, размер инвестиционных отчислений может составлять до 15% от объема затрат на строительство, в зависимости от местонахождения объекта, и не может быть менее 100 рублей за квадратный метр осваиваемого земельного участка.

4.7. При осуществлении инвестиционной деятельности в форме реконструкции объектов жилого и нежилого фонда, предприятий, строительства объектов незавершенного строительства, а также нового строительства на земельных участках, находящихся в собственности инвесторов (кроме АЗС), размер инвестиционных отчислений зависит от суммы затрат на создание для инвестора необходимой инженерной инфраструктуры и дорожной сети, осуществляемых муниципальными предприятиями или иными организациями, согласно выдаваемым техническим условиям, с учетом необходимых обременений, и не может превышать 12% от объема капитальных вложений, но не может быть ниже 60% от минимальных размеров отчислений, указанных в пунктах 4.3.-4.6. настоящего Положения.

Приложение N 1

к Положению об условиях и порядке участия инвесторов

в развитии социальной и инженерной

инфраструктуры при осуществлении

инвестиционной деятельности на территории

муниципальных образований

Республики Ингушетия

                             ТИПОВАЯ ФОРМА

                        ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА

____________                                "____" _____________20____г.

      Настоящий    Договор   заключен   между   местной   администрацией

муниципального образования ___________________________________________ в

                            (наименование муниципального образования)

лице  _____________________________________________,  действующего    на

                     (должность, ФИО)

основании доверенности N____ от ________________,  протокола   заседания

межведомственной конкурсной   комиссии по   подбору   инвесторов      на

реализацию    инвестиционных   проектов от_______________N____________ с

одной стороны, и_________________________________________________ в лице

                            (наименование инвестора)

_____________________________________, действующего на основании устава,

              (Ф.И.О.)

с   другой   стороны,   именуемыми    в    дальнейшем     соответственно

"Администрация" и "Инвестор" или "Стороны".

                        1. Предмет Договора

1.1. Предметом Договора  является  реализация  инвестиционного   проекта

строительства   (реконструкции)    на    строительной       площадке  по

адресу:_______________________________________________________________ с

ориентировочным объемом инвестиций _______________________________.

1.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется   за

счет собственных и (или) привлеченных средств произвести   строительство

(реконструкцию) инвестиционного объекта:

N_______________, адрес:_______________________________, размер    общей

площади инвестиционного объекта___________кв. м.

дата ввода объекта в эксплуатацию___________.

1.3. На момент заключения Договора объект свободен (не свободен)      от

текущих имущественных обязательств.

                  2. Имущественные права Сторон

2.1. По  итогам  реализации  Договора  в  собственность    Администрации

передаются:

- _______% общей нежилой площади

- ________% общей площади построенных или  реконструированных   объектов

инженерного и коммунального назначения.

В собственность Инвестора:

- _____% общей жилой площади;

- _____% общей нежилой площади.

2.2. Оформление имущественных прав Сторон  по  результатам    реализации

инвестиционного проекта, с  учетом  всех  дополнительных   соглашений  к

Договору, производится в установленном порядке после  сдачи   объекта  в

эксплуатацию и выполнения обязательств по Договору и приложений  к  нему

на основании акта  о  результатах  реализации  инвестиционного   проекта

(пускового комплекса) согласно условиям Договора.

2.3. Права аренды на земельный(е) участок(ки) определяются  на  условиях

краткосрочной аренды в установленном порядке на период проектирования  и

строительства.

                   3. Сроки и содержание этапов

3.1. Первый этап. Содержание работ этапа:

3.1.1. Оформление  -  банковской  гарантии  или  подтверждение   наличия

собственных средств.

3.1.2. Оплата     Инвестором   участия    в    финансировании   создания

строительства, реконструкции) объектов    инженерной,   транспортной   и

социальной инфраструктуры в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора.

3.1.3. Оформление,  в   месячный   срок   после   подписания   Договора,

краткосрочных договоров аренды  земельного   участка   в   установленном

порядке,    при   условии   предоставления   банковской   гарантии   или

подтверждения наличия   собственных   средств.   Договор   краткосрочной

аренды земельного участка оформляется на Инвестора.

3.1.4. Разработка, согласование и утверждение в установленном    порядке

предпроектной и проектно-сметной документации.

3.1.5. Заключение Инвестором договора страхования ответственности.

3.1.6. Получение разрешения на производство строительных работ.   Начало

этапа - дата подписания настоящего Договора.

Окончание  этапа  -  дата   оформления   разрешения    на   производство

строительных работ.

Продолжительность этапа - не более   месяцев, начиная с даты  подписания

Договора Сторонами.

3.2. Второй этап.

Содержание  работ  этапа:  производство  строительных  и  иных    работ,

необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.

Начало этапа - получение разрешения на производство строительных работ.

Окончание этапа - дата утверждения акта приемочной комиссией по  приемке

объектов в эксплуатацию, но  не  позднее  срока,  указанного  в   п. 2.2

Договора  и   не   превышающего   нормативных   сроков    строительства,

предусмотренных   СНИиП   и    утвержденных       согласованным графиком

производства строительных работ.

Продолжительность этапа - не более _________ месяцев,   начиная  с  даты

подписания Договора Сторонами.

3.3. Третий этап. Содержание работ этапа:

3.3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий.

3.3.2. Переоформление  договора  аренды  земельного  участка   в   части

возврата    Администрации    земельного(ых)     участка      (участков),

отведенного(ых) Инвестору для организации строительных работ на объект.

3.3.3. Оформление имущественных прав Сторон по Договора.

Начало этапа - дата утверждения акта  приемочной  комиссии  по   приемке

объектов в эксплуатацию.

Окончание этапа и Договора  в  целом  -  подписание  Сторонами   акта  о

результатах реализации Инвестиционного Договора.

Продолжительность этапа - не более 2 месяцев.

3.4. Изменения сроков  в  пунктах 3.1,  3.2,  3.3  возможны   только  по

согласованию Сторон.

                       4. Обязанности Сторон

4.1. Администрация обязуется:

4.1.1. В течение  30  дней  с  момента  подписания   Договора  подписать

протокол  о  разграничении  ответственности   Сторон    по   инженерному

обеспечению Договора.

4.1.2. В месячный срок  оформить  с  Инвестором   договор  краткосрочной

аренды  земельного  участка,  при  условии  предоставления    Инвестором

банковской гарантии или подтверждения наличия собственных средств.

4.1.3. Оказывать Инвестору необходимое  содействие  в   обеспечении,  на

момент  ввода   объекта   в   эксплуатацию,   необходимыми    мощностями

энергоносителей  в  городских,  сельских   сетях,   к      которым будет

произведено подключение объектов.

4.1.4. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализации   проекта

по  вопросам,  входящим  в  компетенцию  Администрации,  в     том числе

обеспечивать  подготовку  и   принятие   распорядительных    документов,

необходимых для реализации инвестиционного проекта.

4.1.5. После  ввода  объекта   в   эксплуатацию    и     выполнения всех

обязательств   Сторон   по   осуществлению    инвестиционного   проекта,

обеспечить  оформление  в  установленном   порядке  акта  о  результатах

реализации   инвестиционного   проекта,    при   условии   представления

Инвестором необходимого пакета документов.

4.1.6. После оформления имущественных прав   на   объект   строительства

(реконструкции), оформить Инвестору    земельно-правовые   отношения   в

установленном порядке в соответствии с действующим законодательством   и

условиями Договора.

4.2. Инвестор обязуется:

4.2.1. Предоставить    в   10-дневный   срок,   с   момента   заключения

Инвестиционного Договора,    Администрации   банковскую   гарантию   или

подтверждение наличия собственных средств по уплате денежных средств   в

размере, указанном в пункте 2.1 Инвестиционного  Договора,   действующую

до оформления акта о результатах реализации Инвестиционного Договора.

4.2.2. В  течение  15  дней,  с  момента   заключения    Инвестиционного

Договора,      представить    необходимые   документы   для   оформления

земельно-правовых отношений в установленном порядке.

4.2.3. Обеспечить за счет собственных   и (или)   привлеченных   средств

финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме    в

соответствии со своими обязательствами по настоящему Договору.

4.2.4. Обеспечить ежемесячное не позднее 15 числа месяца, следующего  за

отчетным периодом, представление в Администрацию отчета  о   выполненных

работах, предусмотренных п.п. 3.1, 3.2 Договора.

4.2.5. Обеспечить качественное  строительство  (реконструкцию)  и   ввод

объекта в эксплуатацию в сроки,  установленные  настоящим   Договором  и

действующими строительными нормами.

4.2.6. Не  использовать,  освободившиеся  помещения   на     объекте,  в

коммерческих и иных целях, кроме как инвестиционных.

4.2.7. Выполнить работы по разборке, переборке и   вывозу   конструкций,

сносимых жилых домов и строений, расположенных на строительной  площадке

объекта.

4.2.8. Обеспечить оформление   и  регистрацию   имущественных   прав   в

установленном   законом   порядке.   Осуществлять   своевременно   и   в

установленном порядке  арендные   платежи   за   пользование   земельным

участком.

                   5. Уступка прав по Договору

5.1. Инвестор по согласованию  с  Администрацией  вправе   частично  или

полностью уступить свои права по настоящему Договору третьему лицу,  при

условии принятия последним  обязанностей,  условий  и   обязательств  по

настоящему   Договору,    пропорционально    участию       в  реализации

инвестиционного проекта без увеличения сроков строительства объекта.

Частичная  или  полная  переуступка  прав  оформляется    дополнительным

соглашением о переуступке  прав  между  старым  и  новым    Инвестором и

Администрацией,  которое  является   неотъемлемой   частью    настоящего

Договора.

5.2. Администрация не несет ответственности по  договорам   Инвестора  с

третьими лицами.

5.3. Перечень объектов, материалов, работ и услуг подлежащих  зачету   в

счет исполнения Инвестором обязательств по настоящему Договору:

1._____________________________________________________________________.

2. ____________________________________________________________________.

3. 

                    6. Срок действия Договора

6.1. Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами и  до

полного исполнения обязательств.

6.2. Перенос  срока   действия   Договора   оформляется   дополнительным

соглашением, в котором указываются причины переноса срока.

            7. Изменение и прекращение Договора

7.1. Договор прекращается:

- по соглашению Сторон;

- в случае    непредставления   Инвестором   банковской   гарантии   или

подтверждения наличия собственных средств по  истечении   десятидневного

срока с момента заключения Договора;

- по решению арбитражного суда;

- по выполнении Сторонами всех  обязательств  по  Договору,   завершении

расчетов  и  оформлении  имущественных  отношений   согласно   акту    о

результатах реализации инвестиционного проекта.

7.2. Администрация вправе отказаться  от   исполнения   обязательств   и

расторгнуть Договор в одностороннем порядке    в   случае   невыполнения

Инвестором сроков реализации по п.п. 3.1 и/или 3.2  и/или   обязательств

по п. 4.2 Договора, письменно предупредив Инвестора за один   месяц   до

расторжения.

                 8. Ответственность Сторон

8.1. Стороны  несут   ответственность   по   своим     обязательствам  в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. В случае непредставления Инвестором     банковской   гарантии   или

подтверждения наличия собственных средств по истечении    десятидневного

срока, с момента заключения Договора, Администрация вправе   расторгнуть

Договор без компенсации Инвестору понесенных затрат.

8.3. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения первого    этапа

работ (п. 3.1 настоящего Договора),  Администрация  вправе   взыскать  с

него неустойку в размере  одного  установленного  законом   минимального

размера оплаты труда с каждого квадратного метра общей площади   объекта

за каждый полный календарный месяц просрочки.

8.4. Администрация    не   несет   ответственности    по   договорам   и

взаиморасчетам Инвестора с третьими лицами.

                        9. Форс - мажор

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное   или  полное

неисполнение обязательств по настоящему Договору,   если   оно   явилось

следствием действия    обстоятельств   непреодолимой   силы,   то   есть

чрезвычайных и непредотвратимых при   данных   условиях   обстоятельств:

природных  стихийных  явлений  (землетрясения,  наводнения   и    т.д.),

действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии,  иные

события, не подлежащие разумному контролю Сторон), на   время   действия

этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли  на

исполнение настоящего Договора.

В случае если Сторона,  выполнению  обязательств  которой   препятствуют

обстоятельства форс-мажора, не известит другую  Сторону  о   наступлении

таких обстоятельств в 10-дневный срок, то она теряет право  ссылаться на

указанные обстоятельства как форс-мажорные.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести  месяцев,

Сторона вправе отказаться от продолжения Договора без уплаты штрафов   и

(или) неустоек,  приняв  все  возможные  меры  по  проведению   взаимных

расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

9.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы  лежит  на

Стороне, не выполнившей свои обязательства.

                     10. Разрешение споров

10.1. Стороны  будут  прилагать  все  усилия  к  тому,    чтобы   решать

возникающие разногласия и споры,  связанные  с  исполнением   настоящего

Договора, путем взаимных переговоров.  В  случае,  если   разногласия  и

споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного  месяца   путем

двусторонних переговоров, каждая из Сторон  имеет  право   обратиться  в

арбитражный суд.

                11. Заключительные положения

11.1. Любая информация о финансовом    положении   Сторон   и   условиях

настоящего Договора, а также договоров с третьими лицами,   участвующими

в реализации проекта, будет считаться конфиденциальной  и  не   подлежит

разглашению.

Иные условия конфиденциальности могут быть  установлены  по   требованию

любой из Сторон.

11.2. Одновременно с  подписанием  Договора  Стороны  назначают    своих

уполномоченных представителей по Договору, определив их компетенцию,   и

уведомляют об этом друг друга.

11.3. О всех изменениях в  платежных  и  почтовых  реквизитах    Стороны

обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по  старым

адресам  и  счетам  до   получения   уведомлений   об     их  изменении,

засчитываются в исполнение обязательств.

11.4. Договор составлен в 2 экземплярах по одному для каждой    Стороны.

Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

11.5. Все изменения и дополнения к Договору являются его    неотъемлемой

частью и подлежат официальному заверению подписями и печатями сторон.

          12. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Администрация:__________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________

Инвестор:_______________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________

Администрация:                     Инвестор:

/в лице/__________________         /в лице/___________________

        __________________                 ___________________

          м.п.                               м.п.