Решение Городского Совета муниципального образования "Городской округ город Магас" Республики Ингушетия от 3 июня 2010 г. N 24/1-1 "Об утверждении Положения о порядке взимания и размерах платежей за пользование муниципальным имуществом в муниципальном образовании "Городской округ город Магас"

На основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального Закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального Закона от 14 ноября 2002 года N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", руководствуясь Уставом муниципального образования "Городской округ город Магас" Городской Совет муниципального образования "Городской округ город Магас"

Решил:

1. Утвердить Положение "О порядке взимания и размерах платежей за пользование муниципальным имуществом в муниципальном образовании "Городской округ город Магас" (прилагается).

2. Опубликовать (обнародовать) данное Решение.

3. Контроль за исполнением настоящего Решения оставляю за собой.

Председатель Городского Совета муниципального образования "Городской округ город Магас"

Б.А. Цоков

Положение
О порядке взимания и размерах платежей за пользование муниципальным имуществом в муниципальном образовании "Городской округ город Магас"
(утв. решением Городского Совета муниципального образования "Городской округ город Магас" Республики Ингушетия от 3 июня 2010 г. N 24/1-1)

Статья 1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Уставом муниципального образования "Городской округ город Магас", с целью увеличения и систематизации доходов городского бюджета от использования муниципального имущества в муниципальном образовании "Городской округ город Магас".

1.2. Положение распространяется на экономические отношения, связанные:

- с использованием имущества муниципальной казны (в том числе имущественных комплексов);

- с использованием имущества, находящегося в муниципальной собственности и переданного в хозяйственное ведение или оперативное управление;

- с управлением акциями, долями в уставных капиталах хозяйственных обществ.

1.3. Муниципальное имущество используется в этих направлениях всеми субъектами гражданских правоотношений на платной основе.

1.4. Отношения по использованию денежных средств бюджета МО "Городской округ город Магас", пользованию муниципальными землями и другими природными ресурсами, пользованию жилыми помещениями, переданными в наем, настоящим Положением не регулируются.

1.5. Виды платежей за пользование муниципальным имуществом:

- плата за пользование муниципальным имуществом, переданным муниципальным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения;

- плата за пользование муниципальным имуществом, переданным на праве аренды (далее по тексту - арендная плата);

- часть прибыли муниципальных унитарных предприятий;

- плата за муниципальное имущество, внесенное в уставные капиталы хозяйственных обществ (далее по тексту - дивиденды);

- другие виды платы.

1.6. Платежи за пользование муниципальным имуществом вносятся его пользователями:

- в городской бюджет;

- муниципальным унитарным предприятиям;

- арендаторам муниципального имущества.

1.7. По истечении установленных настоящим Положением сроков платежей невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в соответствии с договорами в размере не более 0,3% за каждый день просрочки.

1.8. Контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью внесения в бюджет МО "Городской округ город Магас" платежей за пользование имуществом муниципальной казны, за пользование имуществом, находящимся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий и оперативном управлении муниципальных учреждений, осуществляет администрация МО "Городской округ город Магас" (далее по тексту - администрация) в лице уполномоченного главой администрации лица.

С целью обеспечения контроля за поступлением платежей за пользование муниципальным имуществом:

- муниципальные предприятия, пользующиеся муниципальным имуществом на праве аренды или хозяйственного ведения, ежегодно не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным, представляют в администрацию:

- баланс предприятия;

- приложение к балансу (форма N 2);

- отчет руководителя муниципального унитарного предприятия;

- налоговую декларацию по налогу, уплачиваемому муниципальными предприятиями в связи с применением упрощенной системы налогообложения;

- юридические и физические лица, пользующиеся муниципальным имуществом, в случае необходимости обязаны представлять в администрацию копии платежных поручений (квитанций) о внесении платежа.

Отчетность муниципальных унитарных предприятий, сдаваемая в налоговый орган, должна иметь отметку налоговой инспекции о ее принятии.

1.9. Ответственность за достоверность данных о результатах финансово-хозяйственной деятельности муниципальных унитарных предприятий, правильность исчисления и своевременность внесения в бюджет МО "Городской округ город Магас" платежей за пользование имуществом, находящимся в пользовании муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, несут руководители предприятий и учреждений.

Статья 2. Плата за пользование муниципальным имуществом, переданным муниципальным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения

2.1. Муниципальные унитарные предприятия (далее по тексту - предприятия) за пользование муниципальным имуществом, находящимся у них в хозяйственном ведении, ежегодно перечисляют в бюджет МО "Городской округ город Магас":

- 14% (если предприятия направляют на финансирование капитальных вложений производственного назначения менее 40% прибыли, остающейся в их распоряжении);

- 5% (если предприятия направляют на финансирование капитальных вложений производственного назначения более 40% прибыли, остающейся в их распоряжении) от прибыли, остающейся в их распоряжении после уплаты налогов и иных обязательных платежей.

2.2. Расчеты по плате за пользование муниципальным имуществом предприятия выполняют самостоятельно и представляют на согласование в администрацию одновременно с годовым балансом и приложением к балансу (форма N 2) независимо от применяемого режима налогообложения.

2.3. Внесение платы за пользование муниципальным имуществом производится в пятидневный срок со дня, установленного для предоставления годовой бухгалтерской отчетности в налоговый орган.

Статья 3. Плата за пользование муниципальным имуществом, переданным на праве аренды (субаренды)

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения собственника муниципального имущества (далее по тексту - арендодателя) с пользователем этого имущества (далее по тексту - арендатором), является договор аренды, существенными условиями которого являются:

- состав и стоимость передаваемого в аренду имущества;

- распределение обязанностей сторон при аренде имущества, в том числе по их восстановлению и ремонту;

- размер арендной платы.

3.2. Основой для начисления арендной платы за имущество муниципальной казны являются:

- за объекты недвижимости - базовые ставки арендной платы за 1 кв. м общей площади объекта в месяц;

- за имущественные комплексы (предприятия) и движимое имущество муниципальной казны - первоначальная или остаточная стоимость имущества.

3.3. Внесение арендной платы за пользование имуществом муниципальной казны производится в бюджет города Магас муниципальными предприятиями ежеквартально, а прочими арендаторами ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным периодом.

3.4. Арендная плата за объекты недвижимости муниципальной казны:

3.4.1. При начислении арендной платы за объекты недвижимости муниципальной казны применяется базовая ставка арендной платы в размере минимального размера оплаты труда (на момент вступления в силу настоящего Положения - 100 руб.)

3.4.2. Базовая ставка арендной платы ежегодно изменяется в соответствии с прогнозируемым Правительством РФ процентом инфляции.

3.4.3. Для дифференцированного подхода к определению размера арендной платы за объекты недвижимости муниципальной казны;

3.4.3.1. Производится увеличение базовой ставки арендной платы:

- на 10% - для юридических лиц и предпринимателей на площади, занятые под Оптовую и розничную торговлю, рестораны, бары, кафе, закусочные, рюмочные;

- на 30% - для арендаторов, использующих нежилые помещения под банковскую деятельность, обменные пункты валюты, ломбарды, казино, игровые автоматы, ювелирные мастерские, бани-сауны, пункты приема лома черных и цветных металлов;

- по итогам проведения торгов на право заключения договоров аренды.

3.4.3.2. Применяются проценты, понижающие базовую ставку арендной платы:

- на 10% - для полуподвальных помещений;

- на 25% - для подвальных помещений;

- на 30% - для поддержки и развития малого и среднего предпринимательства на площади, используемые арендаторами под производственную деятельность (при наличии заключения администрации МО "Городской округ город Магас").

3.4.4. Для арендаторов, на которых не распространяются положения подпункта 3.4.3. статьи 3 настоящего Положения, устанавливаются следующие базовые Ставки арендной платы:

3.4.4.1. Размер арендной платы в сумме 2,8 руб. за 1 кв. м общей площади объекта недвижимости в месяц для:

- муниципальных унитарных предприятий МО "Городской округ город Магас"

- общественных объединений (общественные организации, фонды, движения, учреждения, политические партии), религиозных организаций, национально-культурных автономий, организаций союзов художников, писателей, использующих объекты муниципальной казны для размещения их исполнительных органов из расчета 9 кв. м общей площади на одного работника исполнительного органа, но не более 60,0 кв. м;

- общественных организаций инвалидов, не использующих помещения под коммерческий вид деятельности;

- для помещений, используемых под творческие мастерские членов Союза художников РФ;

- юридических лиц (кроме государственных учреждений, для которых работа с детьми является основным видом деятельности), предпринимателей на площади, используемые для работы с детьми;

- юридических лиц (управляющих организаций) на площади, используемые для управления многоквартирными домами и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Данный подпункт (кроме абзацев 2, 3, 4, 5) применяется при условии заключения арендатором соглашения о сотрудничестве с администрацией.

3.4.4.2. Размер арендной платы в сумме 6,0 руб. за 1 кв. м общей площади в месяц для арендаторов одного или нескольких объектов недвижимости, имеющих один юридический адрес и общую площадь свыше 3000,0 кв. м.

3.5. Арендная плата за имущественные комплексы (предприятия):

3.5.1. Ежемесячная арендная плата за имущественные комплексы (предприятия) рассчитывается по формуле:

А = 0,15 (Б + О) / 12, где

А - размер арендной платы;

Б - остаточная стоимость основных средств;

О - стоимость , оборотных активов (запасы, дебиторская задолженность, краткосрочные финансовые вложения, денежные средства, прочие оборотные активы).

3.5.2. При переоценке основных средств, производимой в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации или Правительства Республики Ингушетия, величина арендной платы подлежит индексации. Платежи по индексированной арендной плате вносятся арендатором, начиная с месяца, в котором произошла переоценка основных средств.

3.6. Арендная плата за движимое имущество муниципальной казны:

3.6.1. Расчет годовой арендной платы за движимое имущество муниципальной казны, переданное в аренду муниципальным предприятиям, производится следующим образом:

- 0,7% от остаточной стоимости имущества муниципальной казны для муниципальных предприятий, обеспечивающих общественное питание в социальной сфере города (в больницах, школах, детских садах и т.п.);

- 2,0% от остаточной стоимости имущества муниципальной казны для муниципальных предприятий, осуществляющих иные виды деятельности.

При начислении муниципальным предприятиям арендной платы за движимое имущество муниципальной казны стоимость имущества уменьшается на стоимость:

- объектов жилищно-коммунальной сферы;

- объектов социально-культурной сферы;

- имущества, используемого для производства, переработки и хранения сельскохозяйственной продукции;

- линий связи и энергопередачи, а также сооружений, предназначенных для поддержания в эксплуатационном состоянии указанных объектов.

3.6.2.Ежемесячная арендная плата за движимое имущество муниципальной казны для физических и юридических лиц немуниципальной формы собственности рассчитывается по следующим формулам;

- для юридических лиц (управляющих организаций), основной деятельностью которых является управление многоквартирными домами и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (при условии заключения арендатором соглашения о сотрудничестве с администрацией):

А = 0,02 х С / 12;

- для физических и прочих юридических лиц:

А = 0,15 х С / 12;

где А - размер арендной платы;

С - первоначальная стоимость имущества.

3.6.3. При переоценке основных средств, производимой в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации, величина арендной платы подлежит индексации. Платежи по индексированной арендной плате вносятся арендатором, начиная с месяца, в котором произошла переоценка основных средств.

3.7. Плата за объекты недвижимости, переданные в субаренду юридическими или физическими лицами. Плата за объекты недвижимости, переданные в аренду муниципальными предприятиями и учреждениями:

3.7.1. Плата за объекты недвижимости, переданные в субаренду или аренду муниципальными предприятиями, учреждениями, устанавливается в соответствии с настоящим Положением.

3.7.2. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, сдающие в аренду (субаренду) объекты недвижимости, имеют право самостоятельно увеличивать сумму арендной (субарендной) платы, но не более чем в 1,5 раза от расчетной, с обязательным уведомлением об этом администрации в письменной форме.

3.7.3. Плата за коммунальные услуги, техническое обслуживание арендуемых (субарендуемых) площадей рассчитывается пропорционально занимаемым площадям.

3.7.4. Распределение арендной (субарендной) платы, рассчитанной в соответствии с подпунктами 3.7.1 и 3.7.2 статьи 3 настоящего Положения, производится следующим образом:

3.7.4.1. За объекты недвижимости, находящиеся в хозяйственном ведении муниципального предприятия и сданные им в аренду:

- 90% предприятию;

 10% в бюджет МО "Городской округ город Магас".

3.7.4.2. За объекты недвижимости, находящиеся в оперативном управлении муниципального учреждения и сданные им в аренду:

- 100% в бюджет МО "Городской округ город Магас".

3.7.4.3. Субарендная плата за объекты недвижимости:

- 90% основному арендатору;

- 10% в бюджет МО "Городской округ город Магас".

3.7.5. При начислении арендной (субарендной) платы на арендаторов (субарендаторов) объектов недвижимости распространяются льготы, предусмотренные для соответствующей категории арендаторов объектов муниципальной казны. При этом данная льгота автоматически распространяется на основного арендатора объекта муниципальной казны за площади, сданные в субаренду льготируемой группе субарендаторов.

3.7.6. Ремонт и улучшение арендатором (субарендатором) арендуемых площадей в счет арендной (субарендной) платы, подлежащей перечислению в бюджет МО "Городской округ город Магас", не допускаются.

3.7.7. Перечисление части арендной (субарендной) платы в городской бюджет производится арендатором объекта муниципальной собственности, муниципальным предприятием, использующим имущество на праве хозяйственного ведения, поквартально за квартал вперед в течение первого месяца расчетного периода.

Статья 4. Часть прибыли муниципальных унитарных предприятий

4.1. Муниципальные унитарные предприятия ежеквартально перечисляют в бюджет МО "Городской округ город Магас" часть прибыли, остающейся после уплаты налогов и иных обязательных платежей, включая плату за пользование муниципальным имуществом.

4.2. Размер суммы прибыли, подлежащей перечислению в городской бюджет, устанавливается постановлением администрации и не может превышать 70% прибыли, остающейся после уплаты налогов и иных обязательных платежей, включая плату за пользование муниципальным имуществом.

4.3. Сумма, подлежащая перечислению в бюджет МО "Городской округ город Магас", исчисляется предприятием самостоятельно по итогам финансово-хозяйственной деятельности на основании данных бухгалтерской отчетности с учетом установленных размеров отчислений. Расчеты ежеквартально представляются на согласование в администрацию одновременно с балансом и приложением к балансу (форма N 2) независимо от применяемого на предприятии режима налогообложения.

4.4. Внесение платежа производится в пятидневный срок со дня, установленного для предоставления бухгалтерской отчетности в налоговый орган. За первые два месяца каждого квартала допускается авансовое внесение части платежа. Сумма излишне уплаченных отчислений подлежит зачету в счет предстоящих платежей.

4.5. В назначении платежного поручения предприятием указывается период, за который производится соответствующий платеж.

4.6. Предприятия представляют в администрацию копии платежных документов о перечислении части прибыли.

Статья 5. Плата за муниципальное имущество, внесенное в уставные капиталы хозяйственных обществ

5.1. За муниципальное имущество, внесенное в уставный капитал акционерного общества, производится плата в бюджет МО "Городской округ город Магас" в форме дивидендов за акции, находящиеся в муниципальной собственности.

Дивиденды перечисляются акционерным обществом непосредственно в бюджет города не позднее 1 мая года, следующего за отчетным, а при выплате этих дивидендов в течение года в авансовом порядке эти средства подлежат перечислению в бюджет не позднее десяти дней с момента их начисления.

5.2. За муниципальное имущество, внесенное в уставные капиталы хозяйственных обществ (кроме акционерных), вносится плата в бюджет МО "Городской округ город Магас" в соответствии с учредительным договором и Уставом общества.