Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14 апреля 2005 г. N А65-16968/04-СГ2-6 Кассационная жалоба по делу о признании договора аренды ничтожным оставлена без удовлетворения, поскольку по спорному договору в аренду предоставлено муниципальное имущество и, следовательно, ответчик является ненадлежащим арендодателем, что влечет недействительность договора аренды и взыскание суммы неосновательного обогащения с арендатора - ответчика по делу (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 14 апреля 2005 г. N А65-16968/04-СГ2-6
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Государственного унитарного предприятия "Челныфармация" г.Набережные Челны,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.10.04 и постановление апелляционной инстанции того же суда от 28.01.05 по делу N А65-16968/04-Сг2-6,

по иску Набережно-Челнинского городского Совета народных депутатов, г.Набережные Челны к Государственному унитарному предприятию "Челныфармация", г.Набережные Челны, Министерству земельных и имущественных отношений РТ, г.Набережные Челны, третье лицо: Государственное учреждение здравоохранения "Детская городская больница N 2", г.Набережные Челны, о признании договора аренды ничтожным, взыскании 25510 руб. 26 коп. неосновательного обогащения и 2591 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.10.04 иск удовлетворен частично.

Договор аренды от 03.04.03 N ТО-02-014-95, подписанный Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ГУП "Челныфармация", г.Набережные Челны признан ничтожным.

С ГУП "Челныфармация" в пользу Набережно-Челнинского городского Совета народных депутатов, г.Набережные Челны взыскано 25510 руб. 54 коп. неосновательного обогащения и 1260 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 28.01.05 данное решение отменено в части взыскания с Минземимущества Республики Татарстан суммы государственной пошлины в размере 100 рублей, в остальной части решение оставлено без изменения.

Судебные акты мотивированы тем, что по спорному договору в аренду предоставлено муниципальное имущество и, следовательно, Минземимущество Республики Татарстан - ненадлежащий Арендодатель, что влечет недействительность договора аренды от 03.04.03 N ТО-02-014-95 и взыскание суммы неосновательного обогащения с арендатора - ответчика по делу.

Не согласившись с состоявшимися судебными актами в части удовлетворения иска, ответчик обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить в связи с нарушением судом норм материального права.

Заявитель считает, что отсутствует его неосновательное обогащение, так как содержание занимаемого помещения производилось им самим.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, коллегия находит, что она не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, объект аренды в соответствии с Постановлением Верховного Совета Республики Татарстан от 04.03.93 N 1764 передан из государственной в коммунальную собственность города Набережные Челны.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Имеется в виду постановление Верховного Совета РТ N 1764-XII от 4 марта 1993 г.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи в аренду принадлежит собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 51 Закона Российской Федерации "Об общих принципах организации органов местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом.

Таким образом судом правомерно договор аренды от 03.04.03, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ГУП "Челныфармация" признан недействительным (ничтожным) и, учитывая фактическое пользование помещением с 08.10.02, взыскана сумма неосновательного обогащения, в виде стоимости этого пользования. При этом расчет иска произведен исходя из обычных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичных помещений за спорный период.

При таких данных коллегия считает, что правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 286, 287, 289, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд кассационной инстанции постановил:

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.01.05 по делу N А65-16968/04-СГ2-6 оставить без изменения.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия "Челныфармация", г.Набережные Челны, в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в размере 700 рублей.

Арбитражному суду Республики Татарстан выдать исполнительный лист в соответствии с настоящим постановлением.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.