Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 4 февраля 2004 г. N А55-4488/03-36 Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 4 февраля 2004 г. N А55-4488/03-36
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Мастер", г.Самара,

на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Самарской области от 03.10.03 г. по делу N А55-4488/03-36,

по иску закрытого акционерного общества "Мастер", г.Самара, к открытому акционерному обществу "Моторостроитель", г.Самара, о понуждении заключить договор,

установил:

Закрытое акционерное общество "Мастер" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к открытому акционерному обществу "Моторостроитель" о понуждении заключить договор купли-продажи объекта недвижимости.

Решением от 31.07.03 г. суд иск удовлетворил, обязав ответчика заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 360 кв.м, расположенного по адресу: г.Самара, Заводское шоссе, д.29, корп.33, на условиях проекта договора купли-продажи, предложенного истцом. В случае уклонения ответчика от заключения договора, последний считается заключенным.

Постановлением от 03.10.03 г. апелляционная инстанция указанное решение отменила, в иске отказала.

В кассационной жалобе истец просит отменить постановление апелляционной инстанции, как не соответствующее нормам материального права, оставить в силе решение арбитражного суда.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 11 час. 04.02.04 г. в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив в соответствии со ст.286 Арбитражного процессуального кодекса законность обжалуемого постановления, суд кассационной инстанции считает его подлежащим отмене в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 03.01.01 г. стороны заключили договор аренды N 012, согласно которому арендодатель (ответчик) передает арендатору (истец) во временное пользование с правом выкупа помещение в корпусе N 33 площадью 180 кв.м на втором этаже, расположенное по адресу: г.Самара, Заводское шоссе, 29. Помещения переданы истцу по акту от 03.01.01 г. (приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью договора.

Иск основан на том, что на письмо истца N 231 от 04.01.01 г. о выкупе указанных помещений, ответчик дает согласие и определяет стоимость помещений в сумме 141148 руб. 21 коп.

По акту от 01.09.01 г. спорные помещения площадью 360 кв.м были переданы на баланс истца.

Ответчиком была выставлена счет-фактура N 11586 от 05.12.01 г. на сумму 141148 руб. 21 коп.

31.12.01 г. сторонами подписан протокол совместного решения о погашении взаимной задолженности, 01.01.02 г. подписан акт выверки взаиморасчетов.

Исходя из изложенных обстоятельств истец приходит к выводу, что договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами. Однако, на письма истца от 15.05.02 г. и 20.01.03 г. о заключении договора купли-продажи ответчик отвечает отказом.

Удовлетворяя заявленный иск суд исходил из обоснованности заявленных требований. При этом суд руководствовался положениями ст.ст.421, 424, 435 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отменяя указанное решение, суд апелляционной инстанции исходил из того, что в соответствии с п.1 ст.624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. В заключенном сторонами договоре аренды содержится лишь указание на преимущественное право арендатора выкупить нежилое помещение, но не предусмотрены переход права собственности на него, выкупная цена помещения и порядок ее вынесения. И в соответствии со ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договора о ее продаже считается незаключенным.

Вместе с тем, судом апелляционной инстанции не принято во внимание, что в соответствии с п.2 ст.624 Гражданского кодекса Российской Федерации, если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон.

Письмом N 231 от 04.01.01 г. истец просит ответчика передать на свой баланс по остаточной стоимости помещения в корпусе 33 по Заводскому шоссе, 29 общей площадью 360 кв.м.

По акту от 01.09.01 г. со ссылкой на письмо N 231 спорные помещения площадью 360 кв.м были переданы на баланс истцу.

05.12.01 г. ответчиком была выставлена истцу счет-фактура N 11586 на сумму 141148 руб. 21 коп. за выкуп помещения в корпусе 33 по Заводскому шоссе, 29, площадью 360 кв.м, и земельного участка 240 кв.м.

Протоколом от 31.12.01 г. принято совместное решение о погашении суммы 141148 руб. 21 коп. за выкуп помещения по счету N 11586 от 05.12.01 г. в счет взаимной задолженности сторон.

Данное обстоятельство подтверждается и актом выверки взаиморасчетов сторон по состоянию на 01.01.02 г.

Таким образом, условие о выкупе было достигнуто дополнительным соглашением сторон. На основании изложенного коллегия считает, что арбитражным судом правомерно были удовлетворены заявленные истцом требования. Принятое судом решение является законным, основанным на нормах права и материалах дела. Принятое апелляционной инстанцией постановление подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст.287-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Самарской области от 03.10.03 г. по делу N А55-4488/03-36 отменить. Оставить в силе решение того же суда от 31.07.03 г.

Взыскать с открытого акционерного общества "Моторостроитель", г.Самара, в пользу закрытого акционерного общества "Мастер", г.Самара, расходы по государственной пошлине по кассационной жалобе в размере 500 руб.

Поручить Арбитражному суду Самарской области выдать исполнительный лист в соответствии с настоящим постановлением.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.