Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 7 июня 2005 г. N А65-17742/2004-СГ3-13 Собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника здания, сооружения предоставления права ограниченного пользования этим зданием, сооружением для обеспечения водоснабжения, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 7 июня 2005 г. N А65-17742/2004-СГ3-13
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя без образования юридического лица Ханнановой Эльвиры Азатовны, г.Набережные Челны Республики Татарстан,

на решение от 01.11.2004 и постановление апелляционной инстанции от 10.02.2005 Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-17742/2004-СГ3-13,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Евро-ФО", г.Набережные Челны Республики Татарстан, к предпринимателю без образования юридического лица Ханнановой Эльвире Азатовне, г.Набережные Челны Республики Татарстан, с участием третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Кама-Агрегат", г.Набережные Челны Республики Татарстан, об установлении сервитута и платы за пользование,

установил:

Решением от 01.11.2004 Арбитражный суд Республики Татарстан удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Евро-ФО" (далее ООО "Евро-ФО"), установлен сервитут (право ограниченного пользования) ООО "Евро-ФО" на подвальное помещение, находящееся в собственности предпринимателя Ханнановой Эльвиры Азатовны по адресу: г.Набережные Челны, проспект Московский, д.183а (д.26/18а), пом.1, в целях обеспечения прохода и эксплуатации технических коммуникаций (холодной и горячей воды, канализации, отопления). Принят отказ от иска в части требований об установлении платы. Производство по делу в этой части прекращено.

Постановлением апелляционной инстанции от 10.02.2005 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик, предприниматель без образования юридического лица Ханнанова Эльвира Азатовна, просит отменить названные судебные акты, как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.

Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность и обоснованность обжалованных судебных актов, оснований для их отмены либо изменения не находит.

Как видно из материалов дела, предприниматель Ханнанова Э.А. является собственником нежилого помещения-подвала, общей площадью 609,5 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, проспект Московский, дом 183а (26/18а), пом.1, приобретенного на торгах 02.07.2004. По результатам торгов был заключен договор N 3 от 02.07.2004. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2004. Протоколом о результатах торгов N 1 от 02.07.2004 и договором N 3 от 02.07.2004 предусмотрено сохранение в приобретаемом помещении всех коммуникаций по техническому обслуживанию здания в целом.

ООО "Евро-ФО" на основании договора купли-продажи основных фондов N 022-123 от 11.11.2002 является собственником нежилого помещения, общей площадью 162,7 кв.м расположенного на 2 этаже того же здания, о чем 11.09.2003 выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Между ответчиком, предпринимателем Ханнановой Э.А., и обществом с ограниченной ответственностью "Кама-Агрегат" (далее ООО "Кама-Агрегат") 30.07.2004 заключен договор N 30/07-04 аренды подвала с техническими и инженерными коммуникациями, находящимися в нем, общей площадью 609,5 кв.м, расположенного по адресу Республика Татарстан, город Набережные Челны, проспект Московский, дом 183а (26/18а).

Письмом N 01/1-30 от 29.07.2004 ООО "Кама-Агрегат" известило истца, ООО "Евро-ФО", о прекращении с 30.07.2004 подачи холодной и горячей воды в помещения истца.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что до настоящего времени подача холодной и горячей воды в помещения, принадлежащие истцу, не производится, теплоснабжение не осуществляется, канализация перекрыта. ООО "Кама-Агрегат" настаивает на заключении с ним субабонентских договоров тепло- и водоснабжения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права, владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суды пришли к правильному выводу о противоправности действий ответчика, поскольку прекращения тепло- и водоснабжения, а также отсутствие канализации в принадлежащих истцу помещениях делает невозможным их эксплуатацию, что в значительной мере ущемляет правомочия истца как собственника.

В силу положений статей 274, 277 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника здания, сооружения предоставления права ограниченного пользования этим зданием, сооружением для обеспечения водоснабжения, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Таким образом, выводы судов об удовлетворении требований заявителя правомерны, основаны на действующем законодательстве.

Судом первой и апелляционной инстанций нормы права применены исходя из фактических обстоятельств дела и надлежащей оценки представленных сторонами доказательств. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции постановил:

Решение от 01.11.2004 и постановление апелляционной инстанции от 10.02.2005 Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-17742/2004-СГ3-13 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с предпринимателя без образования юридического лица Ханнановой Эльвиры Азатовны в доход федерального бюджета госпошлину за рассмотрение кассационной жалобы в сумме 1000 рублей.

Поручить Арбитражному суду Республики Татарстан выдать исполнительный лист в соответствии с настоящим постановлением.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.