Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25 января 2005 г. N А06-1201у/3-18/04 Кассационная жалоба по делу о признании отказа в совершении сделки незаконным оставлена без удовлетворения, поскольку рассматривая настоящее дело, судебные инстанции правомерно и обоснованно сослались на земельное законодательство, которым не установлено ограничение права собственника объекта недвижимости на приватизацию земельного участка утверждением соответствующим органом поправочного коэффициента (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 25 января 2005 г. N А06-1201у/3-18/04
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Администрации Черноярского района Астраханской области, село Черный Яр, Астраханская область,

на решение Арбитражного суда Астраханской области от 24.08.04 и постановление апелляционной инстанции того же суда от 21.10.04 по делу N А06-1201у/3-18/04,

по иску предпринимателя без образования юридического лица Старикова Н.С., село Соленое Займище, Черноярский район, Астраханская область, к Администрации Черноярского района Астраханской области, село Черный Яр, Астраханская область, о признании отказа в совершении сделки незаконным,

установил:

Предприниматель без образования юридического лица Стариков Н.С., село Соленое Займище, Черноярский район, Астраханская область (далее по тексту - Предприниматель), обратился в Арбитражный суд Астраханской области с иском к Администрации Черноярского района Астраханской области, село Черный Яр, Астраханская область, о признании отказа в совершении сделки купли-продажи земельного участка незаконным.

Исковое заявление мотивировано нарушением ответчиком права истца на приобретение земельного участка, занимаемого объектом недвижимости, находящимся в собственности истца.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просил в иске отказать, поскольку не принят поправочный коэффициент, утверждаемый Правительством Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 24.08.04 исковые требования удовлетворены.

Решение суда мотивировано наличием у истца права на приобретение земельного участка, занимаемого объектом недвижимости, принадлежащим истцу на праве собственности.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Астраханской области от 21.10.04 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановление апелляционной инстанции мотивировано подтверждением доводов суда первой инстанции; у ответчика отсутствовали основания для отказа в выкупе земельного участка истцом.

Не согласившись с доводами судебных инстанций, Администрация Черноярского района Астраханской области обратилась в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить и вынести новое постановление.

В обоснование своей кассационной жалобы заявитель ссылается неправильное применение судебными инстанциями норм материального права. Цену выкупаемого земельного участка невозможно определить, поскольку не принят поправочный коэффициент; на момент отказа не завершено разграничение государственной собственности на земли федеральной собственности, собственности субъектов федерации и муниципальную собственность.

Проверив законность принятых судебных актов, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия кассационной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу кассационной жалобы, исходя из нижеследующего.

Как установлено материалами дела, на основании договора аренды от 08.04.99 Предпринимателю принадлежит право аренды земельного участка площадью 5120 кв.м, расположенного по адресу: Астраханская область, Черноярский район, село Соленое Займище. Договор аренды 16.09.99 зарегистрирован в установленном порядке в регистрирующем органе.

В соответствии с договором земельный участок предоставлен для размещения автозаправочной станции. Срок аренды установлен на 10 лет.

11.11.03 Предприниматель обратился к Главе Черноярского района с заявлением о продаже земельного участка, занимаемого автозаправочной станцией.

Письмом от 21.11.03 N 486 администрация Черноярского района в лице заместителя главы администрации уведомила Предпринимателя об отсутствии возможности продажи земельного участка в связи с отсутствием подлежащего применению поправочного коэффициента, утверждаемого Правительством Российской Федерации.

Признавая отказ ответчика в выкупе земельного участка неправомерным, судебные инстанции законно и обоснованно указали на неправомерность ссылки заявителя кассационной жалобы на отсутствие утвержденного Правительством Российской Федерации поправочного коэффициента.

Устанавливая в пункте 3 статьи 2 Федерального закона от 25.10.01 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" положения о применении поправочного коэффициента, учитывающего основной вид использования расположенных на земельном участке объектов недвижимости и утверждаемого Правительством Российской Федерации, законодатель не обусловил наличие у собственника объекта недвижимости права на приватизацию земельного участка наличием утвержденного поправочного коэффициента.

Рассматривая настоящее дело, судебные инстанции правомерно и обоснованно сослались на статьи 28 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации, которыми не установлено ограничение права собственника объекта недвижимости на приватизацию земельного участка утверждением соответствующим органом поправочного коэффициента.

При указанных выше обстоятельствах судебной коллегией кассационной инстанции оснований к отмене обжалуемых судебных актов не установлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Астраханской области от 24.08.04 и постановление апелляционной инстанции того же суда от 21.10.04 по делу N А06-1201у/3-18/04 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.