Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 4 ноября 2004 г. N А55-14589/03-43 Дело об обязании заключить договор направлено на новое рассмотрение, поскольку в проекте договора отсутствует цена земельного участка, то есть отсутствует условие, являющееся существенным для договоров продажи недвижимости (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 4 ноября 2004 г. N А55-14589/03-43
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом г.Самары,

на решение от 15.06.2004 и постановление апелляционной инстанции от 23.08.2004 Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-14589/03-43,

по иску закрытого акционерного общества "Русь-1", г.Самара к Комитету по управлению имуществом г.Самары об обязании заключить договор и признании недействительным решения, 3-е лицо - Администрация г.Самары,

установил:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 15.06.2004 по делу N А55-14589/03-43, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 23.08.2004, частично удовлетворен иск закрытого акционерного общества "Русь-1" к Комитету по управлению имуществом г.Самары.

Арбитражный суд своим решением обязал ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка на основании проекта, представленного истцом, отказав тем же решением в части иска л признании недействительным решения ответчика об отказе от заключения договора.

Ответчик, не согласившись с судебными актами, просит в своей кассационной жалобе их отменить, как принятые с нарушением норм процессуального и материального права.

Арбитражный суд кассационной инстанции, проверив законность обжалованных судебных актов, нашел их подлежащими частичной отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истец, являющийся собственником недвижимого имущества, обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора купли-продажи земельного участка под принадлежащим ему строением.

Письмом от 25.12.2002 N 15-07-08/25185 ответчик сообщил истцу о необходимости представления подтверждения права на выкуп решением органа местного самоуправления и предложил обратиться в администрацию г.Самары с просьбой о подготовки соответствующего постановления.

Арбитражный суд правомерно указал, что данное письмо не является ненормативным актом местного органа власти и, следовательно, это письмо не может быть признано недействительным в судебном порядке. Поэтому отказ в этой части иска законен.

После получения указанного письма, истец подготовил проект договора купли-продажи земельного участка, в редакции которого и просил арбитражный суд обязать ответчика заключить договор.

Однако в представленном в деле проекте договора отсутствует цена земельного участка, то есть отсутствует условие, являющееся, в силу статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным для подобных договоров. Суд также не указал в своем решении цену, по которой подлежит продаже земельный участок. В данном случае, заключение договора противоречит статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах судебные акты в части удовлетворения иска подлежат отмене.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

Решение от 15.06.2004 и постановление апелляционной инстанции от 23.08.2004 Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-14589/03-43, в части обязания Комитета по управлению имуществом г.Самары заключить договор купли-продажи земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, ул.Товарная, д.70, площадью 1363,72 кв.м на основании проекта договора, представленного заявителем, отменить.

Дело в этой части направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же арбитражного суда.

В остальном судебные акты оставить без изменения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу с момента принятия.