Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 3 апреля 2008 г. N А06-3637/2007-22 Оспариваемый судебный акт по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения оставлен без изменений, так как ответчик не нарушал требований гражданского законодательства и условий договора аренды нежилого здания в части передачи имущества в аренду, поскольку спорное имущество передано арендатору по акту и принято им (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 3 апреля 2008 г. N А06-3637/2007-22
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 279/08 от 15.02.2008 года, об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации с одновременным направлением дела в суд кассационной инстанции,

и заявление открытого акционерного общества "Авиакомпания "Астраханские авиалинии", город Астрахань, о пересмотре в порядке надзора решения от 14.09.2007 года Арбитражного суда Астраханской области по дела N А06-3637/2007-22,

по иску открытого акционерного общества "Авиакомпания "Астраханские авиалинии", город Астрахань, к открытому акционерному обществу "Аэропорт Астрахань", город Астрахань, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Открытое акционерное общество "Авиакомпания "Астраханские авиалинии" обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с иском к открытому акционерному обществу "Аэропорт Астрахань" об истребовании в порядке пункта 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации имущества, переданного в аренду, а именно: здание гаража спецавтобазы общей площадью 659,8 кв.м, состоящее из помещения N 1 общей площадью 608 кв.м и помещения N 2 общей площадью 51,8 кв.м, расположенные по адресу: Астраханская область, Приволжский район, с северо-запада граничит с землями г. Астрахани в 1,75 км. севернее с. Карагали в 2,4 км от правого берега реки Царев, литер строения 81, в том числе - освободить арендуемые помещения от имущества и работников ОАО "Аэропорт Астрахань", передать ключи от всех арендуемых помещений, обеспечить беспрепятственный доступ работникам ОАО "Авиакомпания "Астраханские авиалинии" к арендуемым помещениям.

Истец обосновал свои требования статьями 611, 328 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировал тем, что договор аренды является действующим, однако арендодатель уклоняется от обязательств, предусмотренных договором и действующим гражданским законодательством, выраженных в том, что арендованные помещения последний использует в собственных целях, не допускает работников истца на свои рабочие места.

Решением от 14.09.2007 года Арбитражный суд Астраханской области отказал истцу в иске, указав на ненадлежаще выбранный способ защиты нарушенного права, поскольку п. 3 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации мог быть применен лишь в случае непередачи спорного имущества во исполнение договора аренды; в данном случае имущество было передано арендатору по акту приема-передачи.

Проверка законности решения проводится Федеральным арбитражным судом Поволжского округа на основании определения об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации с одновременным направлением дела в суд кассационной инстанции от 15.02.2008 года N 279/08.

Судебная коллегия, проверив законность решения от 14.09.2007 года Арбитражного суда Астраханской области на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, заслушав представителей сторон в судебном заседании, считает решения законным и не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 10.06.2005 года между сторонами заключен договор аренды нежилого здания N 02-06-05АР, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание гаража спецавтобазы, расположенное по адресу: Астраханская область, Приволжский район, с северо-запада граничит с землями г. Астрахани в 1,75 км севернее с. Карагали в 2,4 км от правого берега реки Царев, литер строения 81, общей площадью 659,8 кв.м, состоящее из помещения N 1 общей площадью 608 кв.м и помещения N 2 общей площадью 51,8 кв.м в состоянии, пригодном для стоянки и ремонта спецавтотранспорта по обслуживанию пассажиров и воздушных судов.

Поскольку договор аренды нежилого здания N 02-06.05АР от 10.06.2005 года заключен на срок 10 лет, то он прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области, о чем свидетельствует отметка на договоре.

В соответствии с имеющимся в материалах дела актом приема-передачи от 10.06.2005 года имущество, являющееся предметом договора аренды нежилого здания N 02-06.05АР от 10.06.2005 года, было передано арендодателем арендатору.

Как следует из искового заявления, в феврале 2006 года имущество, являющееся предметом договора аренды нежилого здания N 02-06.05АР от 10.06.2005 года, неправомерно выбыло из владения и пользования арендатора - ОАО "Авиакомпания "Астраханские авиалинии" и находилось у арендодателя - ОАО "Аэропорт Астрахань".

В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд с настоящим иском и просил истребовать его у ответчика в порядке пункта 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, переданное в аренду по договору аренды нежилого здания N 02-06.05АР от 10.06.2005 года.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, передача имущества арендатору является обязанностью арендодателя.

Арбитражным судом установлено, что фактическая передача арендодателем арендатору спорного имущества состоялась, и последний в 2005 году вступил во владение арендованным имуществом.

Пунктом 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Как правильно указал суд в своем решении, ответчик не нарушал требований пункта 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора аренды нежилого здания N 02-06.05АР от 10.06.2005 года в части передачи имущества в аренду, поскольку спорное имущество передано арендатору по акту и принято им.

Права арендатора, ставшего законным владельцем спорного имущества, не могут быть защищены по пункту 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как данное лицо имеет право на использование вещно-правовых способов защиты, предусмотренных статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах Арбитражный суд Астраханской области правомерно и обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления об истребовании имущества в порядке пункта 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия кассационной инстанции считает обжалуемое решение законным и не подлежащим отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение от 14.09.2007 года Арбитражного суда Астраханской области по дела N А06-3637/2007-22 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.