Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 4 августа 2008 г. N А57-5234/07-11 Дело о взыскании неосновательного обогащения направлено на новое рассмотрение, поскольку суду следует проверить правильность расчета исковых требований, установить площадь земельного участка, которая занята объектами недвижимости ответчика и необходима для использования, истребовать необходимые для этого доказательства и разрешить спор в соответствии с требованиями закона (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 4 августа 2008 г. N А57-5234/07-11
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационные жалобы:

- открытого акционерного общества "Поволжский туристический холдинг", город Саратов,

- открытого акционерного общества "Саратовское речное транспортное предприятие", город Саратов,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 29.01.2008 года и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2008 года по делу N А57-5234/07-11,

по иску Территориального управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области, город Саратов к открытому акционерному обществу "Поволжский туристический холдинг", город Саратов, третье лицо: открытое акционерное общество "Саратовское речное транспортное предприятие", город Саратов, о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в сумме 1063988 руб. 68 коп.,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к открытому акционерному обществу "Поволжский туристический холдинг", город Саратов, с привлечением третьего лица - открытое акционерное общество "Саратовское речное транспортное предприятие" о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.01.2006 года по 03.01.2006 года в сумме 881876 руб. 21 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 75929 руб. 50 коп. (с учетом уточнения).

Иск мотивирован неправомерным использованием обществом земельного участка площадью 21244,91 кв.м.

Решением от 29.01.2008 года Арбитражного суда Саратовской области, оставленным без изменения апелляционной инстанцией, требования истца удовлетворены, с общества в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области взыскано неосновательное обогащение в сумме 881876 руб. 21 коп. и 75929 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части производство по делу прекращено в связи с частичным отказом истца от иска.

В кассационных жалобах ОАО "Поволжский туристический холдинг" и ОАО "Саратовское речное транспортное предприятие" просят судебные акты отменить, в иске истцу отказать.

Заявители кассационных жалоб ссылаются на неполное выяснение судом обстоятельств дела, на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Также считают, что при удовлетворении исковых требований истец получит двойное обогащение, поскольку земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования третьему лицу, который платит земельный налог, что при расчете неосновательного обогащения истцом неправильно исчислена площадь занимаемого помещения.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, изучив материалы дела, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, 03.10.2004 года на земельный участок общей площадью 35839 кв.м, расположенный по адресу: город Саратов, улица Набережная Космонавтов, с кадастровым номером 64:48:00 00 00:0027, зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией.

Указанный земельный участок был предоставлен АООТ "Саратовское речное транспортное предприятие" на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления администрации города Саратова от 20.12.1994 года N 670-56 и выдан государственный акт N 851.

Как установлено Судом, собственниками помещений, расположенных на земельном участке, кроме ответчика, являются ОАО "Саратовское речное транспортное предприятие", ООО "Акватель", ООО "Волгопродснаб", ООО "Брудершафт-Л", Торишний Г.Н., ЗАО "ИФХ "Город".

При этом, на земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие ОАО "Поволжский туристический холдинг" на праве собственности, площадью 5876,6 кв.м, что подтверждается выданными свидетельствами о государственной регистрации прав от 17.02.202 года, от 05.07.2004 года и от 15.09.2004 года.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования.

Рассчитывая сумму неосновательного обогащения, судом правомерно применены нормы права - статьи 5, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 552, статьи 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, площадь используемого земельного участка судом определена исходя не из фактически занимаемой ответчиком площади, а из площади доли земельного участка, используемого обществом - 21244,91 кв.м (21244,91 х 41,51 руб. кв.м = 881876,21 руб.).

Между тем, доказательства используемого ответчиком земельного участка площадью 21244,91 в материалах дела отсутствуют, также отсутствует техническая документация (технические паспорта) на объекты недвижимости, которые подтверждают площадь земельного участка, занимаемого ответчиком (площадь застройки), отсутствуют доказательства фактической передачи ответчику земельного участка на основании договоров купли-продажи объектов недвижимости.

Арендная плата складывается из произведения размера утвержденной годовой ставки арендной платы и размера площади используемого земельного участка.

При таких обстоятельствах коллегия считает, что состоявшиеся судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение. При новом рассмотрении дела суду первой инстанции следует проверить правильность расчета исковых требований, установить площадь земельного участка, которая занята объектами недвижимости ответчика и необходима для использования, истребовать необходимые для этого доказательства и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд кассационной инстанции постановил:

Решение от 29.01.2008 года Арбитражного суда Саратовской области и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2008 года по делу N А57-5234/07-11 отменить, дело - направить на новое рассмотрение, кассационную жалобу удовлетворить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.