Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14 мая 2009 г. N А57-11941/2008 Дело о прекращении права собственности направлено на новое рассмотрение, поскольку право собственности прекращается, в том числе, в связи с гибелью или уничтожением имущества, то есть при необратимом физическом прекращении существования вещи в начальном виде, делающим невозможным удовлетворения исходных индивидуальных потребностей собственника. Судом не оценены материалы технической инвентаризации, из которых не следует, что второе помещение, обладающее большей площадью, уничтожено (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 14 мая 2009 г. N А57-11941/2008
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Постановление ФАС ПО от 15 апреля 2010 г. А57-11941/2008

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Верго-С",

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 17.11.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2009 по делу N А57-11941/2008,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Пикасса", г. Саратов, к обществу с ограниченной ответственностью "Верго-С", г. Саратов, о прекращении права собственности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Пикасса" (далее - ООО "Пикасса") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Верго-С" (далее - ООО "Верго-С"), г. Саратов (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о прекращении права собственности ООО "Верго-С" на объекты недвижимости по адресу: город Саратов, пр. Кирова. 27: нежилое помещение литер AAI общей площадью 38,1 кв.м на первом этаже, запись о регистрации N 64-01/48-1373/2003-89; нежилое помещение литер AAI общей площадью 7,4 кв.м на первом этаже, запись о регистрации N 64-01/48-1373/2003-87.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.11.2008 г. по делу N 57-11941/08-01 исковые требования удовлетворены, в части отказа от иска производство по делу прекращено.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2009 данное решение суда оставлено без изменения.

Апелляционный суд указал, что ООО "Верго-С" отказалось от права собственности на помещение площадью 7,4 кв.м полностью и от части права собственности на помещение площадью 38,1 кв.м.

В кассационной жалобе ООО "Верго-С" просит состоявшиеся судебные акты отменить в связи с нарушением судом норм процессуального и материального права.

Заявитель кассационной жалобы считает, что судом не применены положения статьи 35 Конституции Российской Федерации, статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации и дано ошибочное толкование пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку отсутствует факт уничтожения спорных объектов недвижимости, они лишь видоизменены.

Изучив материалы дела, заслушав представителя от истца, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на кассационную жалобу, коллегия считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчику согласно свидетельств о государственной регистрации права 64 АА NN 665071, 665072, 665073, 665076 выданных УФРС по Саратовской области 11.11.2003 ООО "Верго-С" принадлежат на праве собственности четыре нежилых помещения, находящиеся по адресу: г. Саратов, пр. Кирова, 27, расположенные в литере АА1 общей площадью 38,1 кв.м, 7,4 кв.м, 22 кв.м, и 18,2 кв.м, а всего общей площадью 85,7 кв.м.

Поскольку вышеперечисленное имущество относится к объектам культурного наследия регионального значения, 16.02.2007 между министерством культуры Саратовской области и ООО "Верго-С" заключено охранное обязательство на нежилое помещение первого этажа общей площадью 85,7 кв.м.

При этом из подпункта "а" пункта 3 охранного обязательства следует, что общее состояние помещений удовлетворительное.

ООО "Пикасса" указывает, что часть помещений, принадлежащих ООО "Верго-С" снесены и на месте его помещений 7,4 кв.м и 38,1 кв.м в настоящее время имеется иной объект недвижимости общей площадью 97,8 кв.м, принадлежащий ООО "Пикасса", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2008.

Учитывая это обстоятельство, 08.07.2008 ООО "Пикасса" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском, с учетом уточнения, о прекращении права собственности ООО "Верго-С" на помещения площадью 7,4 кв.м и 38,1 кв.м, расположенные по адресу: г. Саратов, пр. им. Кирова, 27.

ООО "Верго-С" в своих возражениях указывает, что прекращение права собственности помимо воли собственника недопустимо и что реконструкция чужого имущества или создание новых объектов в составе его имущества, также не влечет прекращение его прав.

Удовлетворяя исковые требования ООО "Пикасса" и прекращая право собственности ООО "Верго-С" на нежилые помещения АА1 общей площадью 38,1 кв.м на первом этаже, запись о регистрации N 64-01/48-1373/2003-89, на нежилое помещение литер АА1 общей площадью 7,4 кв.м на первом этаже, запись о государственной регистрации N 64-01/48-1373/2003-87, суд указал, что ООО "Верго-С" отказывалось от права собственности на эти помещения, поскольку в 2004 году произвело перепланировку помещений и их площадь составила 70,8 кв.м.

Однако ООО "Верго-С" в кассационной жалобе указывает, что вывод суда о наличии перепланировки в 2004 году основан только на копии документа, тогда как в администрации Фрунзенского района города Саратова такой документ отсутствует, что подтверждается письмом администрации от 17.07.2008 N 52/8.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что истец, обратившись с настоящим иском, защищает свое право собственности на нежилые помещения.

Однако заявитель кассационной жалобы считает, что при рассмотрении иска суду следовало исходить из положений статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку он является собственником спорных помещений и, следовательно, применимы правила статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которым зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

При таких данных коллегия считает, что обжалуемые судебные акты вынесены по недостаточно исследованным обстоятельствам и материалам дела.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право собственности прекращается, в том числе, в связи с гибелью или уничтожения имущества, то есть при необратимом физическом прекращении существования вещи в начальном виде, делающим не возможным удовлетворения исходных индивидуальных потребностей собственника.

Если вещь подлежит ремонту, нельзя признать ее гибель или уничтожение.

Суд, указывая, что в 2004 году полностью снести помещения ответчика площадью 7,4 кв.м и 38,1 кв.м не дал оценку охранному обязательству и акту технического состояния памятника истории и культуры от 16.02.2007 N 06-01-01/14, заключенному с ответчиком, из которых следует, что общее состояние помещений ответчика площадью 85,7 кв.м удовлетворительное.

Кроме того, судом не оценены материалы технической инвентаризации, из которых не следует, что помещение площадью 38,1 кв.м уничтожено.

При новом рассмотрении суду следует установить, когда были снесены спорные помещения и были ли снесены они полностью или отдельные их фрагменты сохранились, поскольку реконструкция объектов недвижимости, не повлекшая их полного уничтожения, не влечет прекращения ранее возникшего права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь, статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 17.11.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2009 по делу N А57-11941/2008 отменить в части прекращения права собственности ООО "Верго-С" г. Саратов на нежилое помещение литер АА1 общей площадью 38,1 кв.м, на первом этаже, запись о регистрации N 64-01/48-1373/2003-89, на нежилое помещение литер АА1 общей площадью 7,4 кв.м, на первом этаже, запись о регистрации N 64-01/48-1373/2003-87, и в отмененной части дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области. В остальной части решение Арбитражного суда Саратовской области от 17.11.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2009 по делу N А57-11941/2008 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.