Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21 мая 2009 г. N А55-10051/2008 Кассационная жалоба по делу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки оставлена без удовлетворения, поскольку доказательств того, что ответчик обращался к арендодателю за выдачей лесного билета либо предъявлял претензии в связи с тем, что он не может осуществлять использование переданного в аренду объекта по вине арендодателя, в материалах дела не имеется. Таким образом, действующее законодательство предусмотрело у истца право требования оплаты арендных платежей, и, соответственно, корреспондирующей обязанности ответчика перед истцом по своевременной оплате арендной платы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 21 мая 2009 г. N А55-10051/2008
(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 мая 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Офис-Центр",

на решение Арбитражного суда Самарской области от 31.10.2008 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.12.2008 по делу N А55-10051/2008,

по исковому заявлению Департамента лесного хозяйства Самарской области, г. Самара, к обществу с ограниченной ответственностью "Офис-Центр", г. Самара, с привлечением третьего лица: Государственное учреждение Самарской области "Красноярский лесхоз", с. Красный Яр, о взыскании 2741797 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате, 787933 руб. 90 коп. неустойки и расторжении договора аренды части участка лесного фонда от 21.09.2006, а также обязании освободить и передать по акту приема-передачи лесной участок, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал N 63, площадью 16,60 га,

установил:

Департамент лесного хозяйства Самарской области (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Офис-Центр" (далее - ответчик, ООО "Офис-Центр") (с учетом изменений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании 2741797 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 21.09.2006, 787933 руб. 90 коп. неустойки и расторжении договора аренды части участка лесного фонда от 21.09.2006, а также обязании освободить и передать по акту приема-передачи лесной участок, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал N 63, площадью 16,60 га.

Определением суда от 14.08.2008 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное учреждение Самарской области "Красноярский лесхоз" (далее - ГУ Самарской области "Красноярский лесхоз").

Решением Арбитражного суда Самарской области от 31.10.2008 иск удовлетворен частично. С ООО "Офис-Центр" в пользу Департамента лесного хозяйства Самарской области взыскано 2752960 руб. 58 коп., из них: задолженность по арендной плате в сумме 2702960 руб. 58 коп., неустойка по договору в сумме 50000 руб. Расторгнут договор на аренду части участка лесного фонда от 21.09.06 г. (номер регистрации 63-63-26/018/2007-451).Суд обязал ООО "Офис-Центр" освободить и передать по акту приема-передачи

Департаменту лесного хозяйства Самарской области лесной участок, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал N 63, площадью 16,60 га. В остальной части иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.12.2008 решение Арбитражного суда Самарской области от 31.10.2008 оставлено без изменения.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Самарской области от 31.10.2008 и постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.12.2008, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просил данные судебные акты отменить и принять новое решение.

Заявитель жалобы указал на неправильное применение судом норм материального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Самарской области от 31.10.2008 и постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.12.2008 на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, считает обжалуемые судебные акты законными и не подлежащими отмене.

Материалами дела установлено, что между Красноярским лесхозом и ООО "Офис-Центр" 21.09.2006 (б/н) был заключен договор на аренду участка лесного фонда, площадью 7087 га, расположенного в кварталах 1-31, 33-42, 44-58, 60-85 Большецаревщинского лесничества, Красноярского лесхоза, Красноярского района Самарской области для культурно-оздоровительных целей, сроком на 49 лет, леса 1 группы, условный номер 63:26:0000000:06 02 001)//0:0000000:0//0000:00:0000:000:0:0.

Предоставляемая часть участка, покрытая лесом, площадью 16,60 га расположена в квартале N 63 Большецаревщинского лесничества Красноярского лесхоза. Границы части участка указаны в картографических материалах. Кадастровый номер части участка 63:26:0000000:0263.

Участок был передан ответчику по акту приема-передачи 21.09.2006.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 05.07.07 г.

С 01.01.2007 введен в действие Лесной кодекс Российской Федерации 2006 года. Согласно части 3 статьи 71 данного Кодекса к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено этим Кодексом. Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

Стороны договором от 21.09.2006 определили размер арендной платы за арендуемую часть участка в год в размере 1500000 руб., которая должна вносится арендатором единым платежом в один срок до 1 апреля. При этом, арендатор принял перед арендодателем обязательства по своевременной оплате арендной платы за пользование частью участка лесного фонда (п. 3.1, 4.1.13).

Ответчик в нарушение требований пункта 1 статьи 614, статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4.1.13 договора от 21.09.2006 не надлежаще исполнил принятые на себя обязательства.

Однако ответчик отрицает свою обязанность по оплате арендных платежей, ссылаясь на то, что поскольку ФГУ "Красноярский лесхоз" своей обязанности по выдаче лесного билета не исполнило, то ответчик не имел возможности на законных оснований использовать предоставленную часть участка по назначению.

Между тем, Лесным кодексом Российской Федерации 2006 г. не предусмотрено оформление лесного билета для осуществления лесопользования. Доказательств того, что ответчик обращался к арендодателю за выдачей лесного билета либо предъявлял претензии в связи с тем, что он не может осуществлять использование переданного в аренду объекта по вине арендодателя, в материалах дела не имеется.

Таким образом, действующее законодательство предусмотрело у истца право требования оплаты арендных платежей, и, соответственно, корреспондирующей обязанности ответчика перед истцом по своевременной оплате арендной платы за пользование частью участка лесного фонда.

Кроме того, стороны предусмотрели, что арендная плата изменяется при условии изменения размера арендной платы в соответствии с действующим законодательством. При этом перерасчет арендной платы производится с момента утверждения в установленном порядке новых ставок лесных податей, на основании которых рассчитывается арендная плата для данного вида лесопользования.

Уведомлением от 07.05.2008 Департамент сообщил ответчику об увеличении размера арендной платы в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 198-ФЗ "О федеральном бюджете на 2008 года и на плановый период 2009 и 2010 годов".

Учитывая разумные сроки доставки, данное уведомление должно быть вручено ответчику не ранее 14.05.2008.

В связи с этим, суды обоснованно пришли к выводу о том, что арендная плата до указанной даты должна быть рассчитана по ранее установленному договором размеру арендной платы.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства определенную договорную неустойку.

Пунктом 5.1 договора установлена неустойка (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Вместе с тем, суды оценив размер неустойки, правильно посчитали ее явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства (0,1% в день соответствует 36% годовых, продолжительность неисполнения обязательства) и на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.1997 N 17 "Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" уменьшили до 50000 руб.

В части расторжения договора на аренду части участка лесного фонда и освобождении лесного участка, суды обоснованно удовлетворили требование истца, применив положения статей 450, 619 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, по существу направлены на переоценку выводов суда, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Таким образом, обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм права, содержащиеся в них выводы, не противоречат имеющимся в деле доказательствам. Оценка имеющихся в деле доказательств, доводов истца, произведена арбитражными судами в соответствии с требованиями, установленными статьей 71 Арбитражного процессуального права Российской Федерации. Нарушение норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального права Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 31.10.2008 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.12.2008 по делу N А55-10051/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия