Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25 ноября 2009 г. N А06-317/2009 Кассационная жалоба по делу о признании незаконным постановления о предоставлении обществу земельного участка оставлена без удовлетворения, поскольку истец является собственником 11/32 долей в праве собственности на здание литера А1, он вправе в силу положений земельного законодательства претендовать на приобретение в собственность 11/32 доли в праве собственности на земельный участок, занятый зданием гаража (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 25 ноября 2009 г. N А06-317/2009
(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 ноября 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Журавлева Николая Ивановича,

на решение Арбитражного суда Астраханской области от 28.04.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2009 по делу N А06-317/2009,

по заявлению индивидуального предпринимателя Журавлева Николая Ивановича, г. Харабали Астраханской области, к администрации муниципального образования "Харабалинский район" Астраханской области, г. Харабали, о признании незаконным постановления администрации муниципального района о предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "Харабалиагропромэнерго" земельного участка; постановления главы муниципального образования "Харабалинский район" Астраханской области от 29.12.2008 N 834 недействительным, с привлечением третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Харабалиагропромэнерго", г. Харабали, Бочарникова Олега Сергеевича, г. Харабали,

установил:

в Арбитражный суд Астраханской области обратился индивидуальный предприниматель Журавлев Николай Иванович (далее - ИП Журавлев Н.И., предприниматель) с заявлением к администрации муниципального образования "Харабалинский район" Астраханской области (далее администрация МО "Харабалинский район", администрация) о признании незаконным постановления от 29.12.2008 N 834 администрации МО "Харабалинский район" о предоставлении в собственность ООО "Харабалиагропромэнерго" земельного участка, площадью 1396,5 кв.м, расположенного по адресу г. Харабали, ул. Советской милиции, д. 73.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 28.04.2009 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного от 26.08.2009 данное решение суда оставлено без изменения.

Апелляционный суд указал, что то обстоятельство, что согласно справки Харабалинского отделения федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 05.12.2008 N 476 строения литеры А, А1, А2, А3, А4 находятся на территории бывшей производственной базы с одним выходом не означает, что весь земельный участок, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Харабали, ул. Советской милиции, д. 73, на котором расположены указанные строения, является неделимым земельным участком.

В кассационной жалобе ИП Журавлев Н.И. просит состоявшиеся судебные акты отменить в связи с нарушением судом норм материального права.

Заявитель кассационной жалобы считает, что земельный участок, на котором расположено здание литера А1 является неделимым, поскольку необходимо для использования лишь этого строения, в связи с чем оспоренное решение администрации МО "Харабалинский район" о предоставлении в собственность ООО "Харабалиагропромэнерго" земельного участка площадью 1396,5 кв.м, необходимого и для эксплуатации строения литера А1, противоречит части 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав представителя от ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на кассационную жалобу, коллегия находит, что она не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации МО "Харабалинский район" от 29.12.2008 N 834 в собственность ООО "Харабалиагропромэнерго" передан земельный участок площадью 1379 кв.м.

Считая, что земельный участок, предоставленный ООО "Харабалиагропромэнерго", является общей долевой собственностью, в связи с чем не мог быть предоставлен в собственность только ООО "Харабалиагропромэнерго", предприниматель обратился в суд с указанными выше требованиями.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, указал, что при предоставлении земельного участка ООО "Харабалиагропромэнерго" не допущено нарушений норм Земельного кодекса Российской Федерации и прав предпринимателя.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что с 01.06.1992 ООО "Харабалиагропромэнерго" (правопредшественник - производственная база "Агропромэнерго") владело земельным участком общей площадью 1810 кв.м, расположенным по адресу: Астраханская область, город Харабали, ул. Советской Милиции, д. 73, на праве постоянного (бессрочного) пользования согласно свидетельству о праве на землю от 06.07.1993 N 2947.

Указанному земельному участку был присвоен кадастровый номер 30:10:110308:43. По договору купли-продажи недвижимости от 24.02.1997 ИП Журавлев Н.И. приобрел у ООО "Харабалиагропромэнерго" закрытое помещение для стоянки автомобиля, находящееся на земельном участке по адресу: г. Харабали, ул. Советской милиции, д. 73.

Решением Харабалинского районного суда Астраханской области от 21.06.2000 был установлен факт владения ИП Журавлевым Н.И. на праве собственности гаражом, общей площадью 99,3 кв.м, что составляет 9/16 от литера А1, расположенным по адресу: Астраханская область, г. Харабали, ул. Советской Милиции, д. 73.

29.07.2000 заявителю было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж, литер А1, доля 9/16, общей площадью 99,3 кв.м, находящийся по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, г. Харабали, ул. Советской милиции, д. 73 литера гаража А1.

Постановлением главы муниципального образования от 09.06.2008 N 398 ИП Журавлеву Н.И. в собственность за плату был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:10:110308:762, расположенный по адресу: Астраханская область, г. Харабали, ул. Советской милиции, д. 73, для эксплуатации гаража в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 27.05.2008 N 30/08-1355, общей площадью 113 кв.м, выделенного из земельного участка, находящегося в пользовании ООО "Харабалиагропромэнерго".

На основании договора купли-продажи земельного участка от 16.06.2008 N 157 за ИП Журавлевым Н.И. 15.08.2008 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 30:10:110308:762, площадью 113 кв.м, расположенный по адресу: Астраханская область, г. Харабали, ул. Советской милиции, д. 73, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 30АА N 247463.

В дальнейшем из земельного участка, принадлежащего ООО "Харабалиагропромэнерго" был выделен земельный участок кадастровый номер 30:10:110308:421 площадью 300,5 кв.м индивидуальному предпринимателю Бочарникову О.С.

Апелляционный суд указал, что из материалов межевания земельного участка кадастровый номер 30:10:110308:43 следует, что в связи с передачей земельного участка ИП Журавлеву Н.И. и Бочарникову О.С. общая площадь указанного земельного участка, принадлежащего ООО "Харабалиагропромэнерго" на праве бессрочного (постоянного) пользования, по состоянию на 28.11.2008 составила 1379 кв.м.

Данный факт был отражен в кадастровом паспорте земельного участка литера В.1 от 25.12.2008 N 30/08-3844.

Постановлением администрации МО "Харабалинский район" от 29.12.2008 N 834 в собственность ООО "Харабалиагропромэнерго" передан земельный участок (оставшийся) кадастровый номер 30:10:110308:43 площадью 1379 кв.м для производственных нужд. Право собственности на участок было зарегистрировано обществом 22.01.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 30АА N 313247.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии от 06.06.2008 30АА N 233631, от 17.07.2008 30АА N 233101, от 17.04.2008 30АА N 233100 ООО "Харабалиагропромэнерго" принадлежат на праве собственности объекты недвижимости, расположенные по адресу: Астраханская область, г. Харабали, ул. Советской милиции, д. 73, а именно нежилые строения литеры А и А4, нежилые помещения N 1, 3, 4 литер А1.

План взаимного расположения строений указан в техническом паспорте инвентаризационный номер 3632.

Апелляционный суд указал, что заявителю принадлежит на праве собственности недвижимое имущество (гараж), расположенное только в здании под литерой А1, и, следовательно, ему принадлежит право на соответствующую часть земельного участка.

Таким образом суды пришли к выводу, что поскольку ИП Журавлев Н.И. является собственником 11/32 долей в праве собственности на здание литера А1, он вправе в силу положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, претендовать на приобретение в собственность 11/32 доли в праве собственности на земельный участок, занятый зданием гаража, что соответствует 113 кв.м.

Коллегия выводы суда находит не противоречащими установленным по делу обстоятельствам и материалам дела.

Как указывалось ранее, в настоящее время за ИП Журавлевым Н.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 30:10:110308:762, площадью 113 кв.м, занятый зданием литера А1, предоставленный предпринимателю на основании постановления главы МО "Харабалинский район" Астраханской области от 09.06.2008 N 398, для эксплуатации гаража, что соответствует его доли.

Законность вышеназванного постановления была подтверждена при рассмотрении дела N А06-415/2009.

Предприниматель, оспаривая постановление о предоставлении ему в собственность земельного участка, ссылался на то, что указанный земельный участок не может быть самостоятельным объектом прав, поскольку находится в границах неделимого земельного участка, занятого зданием литера А1.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 09.04.2009, оставленным в силе постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2009, по делу N А06-415/2009 предпринимателю отказано в удовлетворении требований о признании недействительными постановлений главы МО "Харабалинский район" Астраханской области от 09.06.2008 N 398 "О предоставлении в собственность за плату земельного участка Журавлеву Н.И.", от 08.07.2008 N 448 "О предоставлении в собственность за плату земельного участка Бочарникову О.С."; о признании незаконным решения администрации МО "Харабалинский район" Астраханской области, изложенного в письме N 01-12/2151, об отказе Журавлеву Н.И. в предоставлении в долевую собственность или в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Астраханская область, г. Харабали, ул. Советской милиции, д. 73 (литера А1).

Суд учел, что постановление от 09.07.2008 N 398 было принято на основании заявления самого ИП Журавлева Н.И. о предоставлении ему для эксплуатации помещения гаража земельного участка площадью 113 кв.м.

При этом ИП Журавлеву Н.И. на момент подачи заявления в районную администрацию было известно, что земельный участок с кадастровым номером 30:10:110308:762 был выделен из состава земель, ранее принадлежащих ООО "Харабалиагропромэнерго", с постановкой выделенного участка на кадастровый учет как самостоятельного объекта прав.

При рассмотрении требований ИП Журавлева Н.И. по настоящему делу суды приняли во внимание и обстоятельства, установленные по делу N А06-415/2009.

Таким образом, суды двух инстанций установили, что земельные участки выделены в качестве самостоятельных единиц кадастрового учета и самостоятельных объектов прав вне периметра зданий и сооружений.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судом первой инстанции и апелляционным судом, им дана надлежащая правовая оценка и в силу правил статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, переоценке в суде кассационной инстанции не подлежат.

При таких данных коллегия считает, что правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов не имеются.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 28.04.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2009 по делу N А06-317/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.