Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 2 сентября 2009 г. N А55-11445/2008 Судами правомерно отказано в признании недействительным зарегистрированного права собственности, поскольку оспариваемый договор заключен, и регистрация права собственности проведена на основании вступившего в законную силу судебного акта. Доказательств наличия у него прав на спорный участок заявитель не представил (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 2 сентября 2009 г. N А55-11445/2008
(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 2 сентября 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 16.03.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2009 по делу N А55-11445/2008,

по заявлению Министерства имущественных отношений Самарской области, г. Самара, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, г. Самара, обществу с ограниченной ответственностью "Дарница", г. Москва, обществу с ограниченной ответственностью "Партнер", г. Самара, о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельные участки,

установил:

Министерство имущественных отношений Самарской области (далее - заявитель, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее - УФРС по Самарской области), Департаменту управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент), обществу с ограниченной ответственностью "Дарница" (далее - ООО "Дарница"), обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" (далее - ООО "Партнер"), с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Партнер" на следующие земельные участки, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Третья просека:

земельный участок кадастровый номер 63:01:0637002:0315, площадью 1625,20 кв. м, запись о государственной регистрации от 10.12.2007 N 63-63-01/318/2007-609;

земельный участок кадастровый номер 63:01:0637002:0313, площадью 883,70 кв. м, запись о государственной регистрации от 10.12.2007 N 63-63-01/318/2007-606;

земельный участок кадастровый номер 63:01:0637002:0312, площадью 753,60 кв. м, запись о государственной регистрации от 10.12.2007 N 63-63-01/318/2007-604;

земельный участок кадастровый номер 63:01:0637002:0311, площадью 1019,30 кв. м, запись о государственной регистрации от 10.12.2007 N 63-63-01/318/2007-603;

земельный участок кадастровый номер 63:01:0637002:0310, площадью 768,40 кв. м, запись о государственной регистрации от 10.12.2007 N 63-63-01/318/2007-600;

земельный участок кадастровый номер 63:01:0637002:0309, площадью 1048,50 кв. м, запись о государственной регистрации от 10.12.2007 N 63-63-01/318/2007-598;

земельный участок кадастровый номер 63:01:0637002:0058, площадью 6357,90 кв. м, запись о государственной регистрации от 25.05.2007 N 63-63-01/019/2007-717, а также о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Дарница" на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Третья просека, площадью 18000 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0637002:0009, запись о государственной регистрации права от 07.10.2005 N 63-63-01/206/2005-586.

Решением суда первой инстанции от 16.03.2009 в удовлетворении заявленных требований отказано.

При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что заявитель не представил суду доказательств нарушения оспариваемыми зарегистрированными правами ООО "Дарница" и ООО "Партнер" своих прав и законных интересов.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2009 решение Арбитражного суда Самарской области от 16.03.2009 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Министерство просит судебные акты отменить, считая их необоснованными, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Проверив законность обжалованных судебных актов в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы и материалы дела, заслушав представителя заявителя, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных актов.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации города Самары от 27.06.1994 N 957 акционерному обществу "Дарница" в аренду сроком на 10 лет с правом выкупа предоставлен земельный участок площадью 1,8 га и разрешено строительство гостинично-административного комплекса по третьей Дачной просеке в Октябрьском районе.

На основании указанного постановления между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и ОАО "Дарница" (в настоящее время - ООО "Дарница") 10.02.1995 заключен договор аренды земельного участка N 10210 сроком действия с 27.06.1994 по 27.06.2004.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 31.01.2005 по делу N А55-17195/2004 удовлетворен иск ООО "Дарница" к Комитету по управлению имуществом г. Самары об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 18000 кв. м, кадастровый номер 63:01:06 37 002:0009, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, 3-я дачная просека, по цене 3375000 руб. с ООО "Дарница" на условиях договора купли-продажи от 01.08.2004.

Во исполнение вышеуказанного решения суда между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самара) и ООО "Дарница" заключен договор купли-продажи от 08.08.2005 N 696а земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Третья Дачная просека, площадью 18000 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0637002:0009.

Право собственности ООО "Дарница" на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из имеющегося в материалах дела письма Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Самарской области от 14.06.2008 N 4272 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Третья Просека, площадью 18000 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0637002:0009 преобразован (ликвидирован), номера образованных земельных участков: 63:01:0637002:0033, 63:01:0637002:0034.

В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0637002:0033 преобразован, номера образованных участков:

63:01:0637002:0056, площадью 2442,9 кв. м,

63:01:0637002:0057, площадью 1870 кв. м,

63:01:0637002:0058, площадью 6357,9 кв. м,

63:01:0637002:0059, площадью 1147,6 кв. м,

63:01:0637002:0060, площадью 1147,6 кв. м,

63:01:0637002:0061, площадью 803,4 кв. м,

63:01:0637002:0062, площадью 2741,8 кв. м,

63:01:0637002:0063, площадью 1023 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0637002:0034 объединен с земельным участком 63:01:0637002:0039, в результате объединения образован земельный участок с кадастровым номером 63:01:0637002:68, который, в свою очередь, разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 63:01:0637002:316 и 63:01:0637002:317.

В последующем земельный участок с кадастровым номером 63:01:0637002:0058, площадью 6357,90 кв. м, ООО "Дарница" продан ООО "Партнер" и разделен на земельные участки со следующими кадастровыми номерами:

63:01:0637002:0309, площадью 1048,50 кв. м,

63:01:0637002:0310, площадью 768,40 кв. м,

63:01:0637002:0311, площадью 1019,30 кв. м

63:01:0637002:0312, площадью 753,60 кв. м,

63:01:0637002:0313, площадью 883,70 кв. м,

63:01:0637002:0315, площадью 1625,20 кв. м

Согласно сведениям, предоставленным УФРС по Самарской области, собственником вышеперечисленных земельных участков является общество с ограниченной ответственностью "Партнер".

В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на то, что договор купли-продажи между Комитетом по управлению имуществом г. Самары, и ООО "Дарница" 08.08.2005 N 696а, а также сделка по отчуждению ООО "Дарница" ООО "Партнер" земельного участка с кадастровым номером 63:01:0637002:0058, площадью 6357,90 кв. м в соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недействительными (ничтожными) сделками.

При этом указывает, что во исполнение постановления губернатора Самарской области от 01.07.1997 N 191 "О строительстве коттеджей для размещения сотрудников Генерального консульства Германии в г. Самаре", на земельном участке по адресу: г. Самара, Третья просека, возведены объекты незавершенного строительства - гостиничные блоки типа "Жилой дом", NN 6-11, которые были внесены в реестр имущества Самарской области.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суды обеих инстанций правомерно исходили из того, что оспариваемый договор заключен на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области от 31.01.2005 по делу N А55-17195/2004-36, со ссылкой на пункт 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.04.2009 N ВАС-2855/09 в передаче дела N А55-17195/2007-36 Арбитражного суда Самарской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 31.01.2005 Арбитражного суда Самарской области и постановления от 19.01.2009 Федерального арбитражного суда Поволжского округа отказано.

В этой связи доводы заявителя кассационной жалобы о ничтожности договора купли-продажи от 08.08.2005 N 696а подлежат отклонению, как направленные на переоценку выводов судебных инстанций, что недопустимо в суде кассационной инстанции в силу требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Однако вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявителем соответствующие доказательства суду не были представлены.

Выписка из реестра имущества Самарской области, подтверждающая нахождение незавершенных строительством объектов недвижимости, не является надлежащим доказательством, подтверждающим право собственности на них.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Суду доказательства регистрации права собственности на указанные объекты не представлены.

Остальные доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия оснований для отмены судебных актов не находит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 16.03.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2009 по делу N А55-11445/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.