Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 января 2010 г. по делу N А57-4214/2008 Поскольку снос части здания, выходящего за пределы земельного участка ответчика, невозможен без уничтожения всего объекта недвижимости, правомерны выводы апелляционного суда о невозможности рассмотрения настоящего дела до принятия решения по иному делу, по которому подлежит установлению правомерность определения границ земельного участка (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 28 января 2010 г. по делу N А57-4214/2008
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Постановления ФАС ПО от 15 марта, 23 августа 2011 г. N А57-4214/2008

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Комплексбыт", г. Вольск,

на определение Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2009 по делу N А57-4214/2008,

по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Комплексбыт" к индивидуальному предпринимателю Шокину С.В. о сносе самовольной постройки, с привлечением третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис", Лабазановой Е.З., Лукъяновой Ю.В.,

установил:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось закрытое акционерное общество "Комплексбыт" (далее - ЗАО "Комплексбыт") с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Шокину С.В. (далее - ИП Шокину С.В.) о сносе самовольной постройки и восстановлении разрушенной части подпорной стены.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис", Лабазанова Е.З., Лукьянова Ю.В.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18.08.2009 по делу N А57-4214/08 исковые требования удовлетворены в части. Суд обязал ИП Шокина С.В. снести самовольное сооружение, частично расположенное на территории земельного участка с кадастровым номером 64:42:01 01 47:0024, принадлежащего ЗАО "Комплексбыт" на праве общей долевой собственности и находящегося по адресу: Саратовская область, г. Вольск, ул. Ленина, д. 50-а.

В остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Шокин С.В. обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Саратовской области от 18.08.2009 по делу N А57-4214/08.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по исковому заявлению, принятому к производству Арбитражным судом Саратовской области (дело N А57-8111/2009), ИП Шокина С.В. к ЗАО "Комплексбыт" об обязании восстановить границы земельного участка общей площадью 2140 кв.м с кадастровым номером 64:42 01 01 47:0024, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Вольск, ул. Ленина, д. 50а, по границам ранее поставленных на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 64-42-01-01-47-0005, общей площадью 1868 кв.м и 64-42-01-01-47-0004, общей площадью 272 кв.м, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Вольск, ул. Ленина, д. 50а.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2009 удовлетворено ходатайство ответчика и производство по делу N А57-4214/2009 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-8111/2009.

Апелляционный суд указал, что поскольку при разрешении настоящего дела необходимо установить фактическое расположение границ земельных участков истца и ответчика, на котором расположен спорный объект недвижимости, то при разрешении дела о сносе самовольного сооружения будет иметь существенное значение оценка землеустроительной документации в рамках дела N А57-8111/2009.

В кассационной жалобе ЗАО "Комплексбыт" просит определение Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2009 отменить в связи с нарушением судом норм процессуального и материального права.

Заявитель кассационной жалобы считает, что строительство спорного магазина выходит за пределы земельных участков, предоставленных ответчику для строительства на 0,52 м и ответчиком при строительстве нарушены СниП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений" и данное обстоятельство подтверждается экспертным заключением от 25.11.2008 N 3235/4-3.

Заявитель кассационной жалобы указывает, что наложение границ земельных участков установлено судом первой инстанции по настоящему делу с учетом кадастровых планов земельных участков и решение по делу N А57-8111/2009 не может повлиять на сущность рассматриваемого спора.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на кассационную жалобу, коллегия находит, что она не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом в силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Поскольку снос части здания по данным истца, выходящая на 0,5 м за пределы земельного участка ответчика, невозможен без уничтожения всего объекта недвижимости, выводы апелляционного суда о невозможности рассмотрения настоящего дела до принятия решения по делу N А57-8111/2009, по которому подлежит установлению правомерность определения границ земельного участка с кадастровым номером 64:42:01 01 47:0024, не противоречит правилам статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Наличие дела N А57-8111/2009 по спору о несоответствии границ смежных земельных участков и границ расположения на них строений и межевой опорной стены, свидетельствует о связи между двумя делами и невозможности разрешения спора о сносе самовольной постройки без разрешения спора о несоответствии границ между смежными земельными участками.

При таких данных коллегия считает, что правовые основания для отмены обжалуемого судебного акта не имеются.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

определение Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2009 по делу N А57-4214/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.