Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14 декабря 2009 г. N А06-2176/2009 Кассационная жалоба по делу об освобождении самовольно занимаемого земельного участка оставлена без удовлетворения, так как доказательства, подтверждающие факт возврата спорного земельного участка арендодателю либо продления договора аренды земельного участка, ответчиком не представлены (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 14 декабря 2009 г. N А06-2176/2009
(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 7 декабря 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 декабря 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Тулуповой Галины Алексеевны, г. Астрахань,

на решение Арбитражного суда Астраханской области от 22.07.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2009 по делу N А06-2176/2009,

по исковому заявлению администрации города Астрахани, г. Астрахань, к предпринимателю Тулуповой Галине Алексеевне, г. Астрахань, об освобождении самовольно занимаемого земельного участка площадью 24,7 кв.м, кадастровый номер 30:12:030105:0145, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, проезд Воробьева,

установил:

решением Арбитражного суда Астраханской области удовлетворены исковые требования администрации г. Астрахани об обязании индивидуального предпринимателя Тулуповой Галины Алексеевны (далее - ИП Тулупова Г.А., предприниматель), 19 ноября 1949 года рождения, уроженку г. Кропоткин Краснодарского края, ОГРН 304301709900240 в течение одного месяца после вступления решения в законную силу освободить земельный участок, площадью 24,7 кв.м, кадастровый номер 30:12:030105:0145, предоставленный ответчику на основании договора аренды от 26.12.2005 N 1931 по ул. Воробьева, занятый торговым киоском N 949 в Советском районе г. Астрахани. В случае неисполнения в указанный срок, вступившего в законную силу решения суда, органы местного самоуправления города Астрахани, вправе совершить действия по освобождению земельного участка за счет ответчика с взысканием с него всех необходимых расходов.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2009 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ИП Тулупова Г.А. просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, направить дело на новое рассмотрение.

Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации г. Астрахани от 10.11.2002 N 2876 ИП Тулуповой Г.А. в аренду сроком с 05.07.2000 по 05.07.2005 предоставлен земельный участок площадью 24,7 кв.м по пр. Воробьева в Советском районе г. Астрахани для размещения торгового киоска N 949 по продаже хлебобулочных изделий и продуктов питания.

На основании постановления от 10.11.2002 N 2876 между администрацией г. Астрахани и ИП Тулуповой Г.А. 26 февраля 2003 года подписан договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды N 260, согласно которому ИП Тулуповой Г.А. в аренду сроком с 05.07.2000 по 04.07.2005 предоставлен земельный участок площадью 24,7 кв.м по пр. Воробьева в Советском районе г. Астрахани для эксплуатации киоска N 949 по продаже хлебобулочных изделий и продуктов питания.

Распоряжением Комитета имущественных отношений г. Астрахани от 26.10.2005 N 890-р ИП Тулуповой Г.А. продлен срок договора аренды земельного участка от 26.02.2003 N 260 площадью 24,7 кв.м по пр. Воробьева в Советском районе г. Астрахани для эксплуатации киоска N 949 по продаже хлебобулочных изделий и продуктов питания с 05.07.2005 по 31.12.2005.

Между администрацией г. Астрахани и ИП Тулуповой Г.А. 26 декабря 2005 года подписан договор аренды земельного участка N 1931, расположенного на территории г. Астрахани, согласно которому ИП Тулуповой Г.А. в аренду сроком с 05.07.2005 по 31.12.2005 предоставлен земельный участок площадью 24,7 кв.м по пр. Воробьева в Советском районе г. Астрахани для эксплуатации киоска N 949 по продаже хлебобулочных изделий и продуктов питания.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истец не возражал относительно дальнейшего пользования ответчиком арендованным имуществом, договор от 26.12.2005 N 1931 считался возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Администрация г. Астрахани 11 декабря 2008 года направила ИП Тулуповой Г.А. уведомление N 01-9360 об отказе от договора от 26.12.2005 N 1931 по основаниям статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и освобождении земельного участка по истечении трех месяцев со дня получения уведомления.

Уведомление от 11.12.2008 года получено ответчиком заказным письмом 15 декабря 2008 года.

В силу пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

По настоящему дело рассматривается спор между теми же лицами и о том же предмете, что и в деле N А06-84/2008, однако основания в обоснование заявленных требований заявлены разные.

Основанием рассмотрения данного дела является уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от 11.12.2008. Основанием для рассмотрения дела N А06-84/2008 данное уведомление не являлось, суд правовую оценку ему не давал.

Администрацией г. Астрахани был заявлен отказ от иска по делу N А06-84/09 в соответствии с положениями пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Администрация г. Астрахани, воспользовавшись своим правом на защиту, обратилась в Арбитражный суд Астраханской области к ИП Тулуповой Г.А. с иском по другим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если срок аренды не определен, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Права собственника земельного участка осуществляет орган местного самоуправления, которым действия, касающиеся передачи предпринимателю спорного земельного участка, не совершались.

По истечении трех месяцев с момента получения уведомления от 11.12.2008 N 01-9360 ответчик ИП Тулупова Г.А. земельный участок не освободила.

Арендодателем требования части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдены.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательства, подтверждающие факт возврата спорного земельного участка арендодателю либо продления договора аренды земельного участка от 26.12.2005 N 1931, ответчиком не представлены.

Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 22.07.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2009 по делу N А06-2176/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.