Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14 февраля 2011 г. по делу N А12-13034/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 14 февраля 2011 г. по делу N А12-13034/2010
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Постановление ФАС ПО от 18 августа 2011 г. N А12-13034/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 февраля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области,

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2010 по делу N А12-13034/2010,

по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, г. Волгоград, к обществу с ограниченной ответственностью "Континент" (ИНН 3446023057, ОГРН 1073460003440), г. Волгоград, о взыскании денежной суммы в размере 2077498 руб. 30 коп.,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - ТУ Росимущества в Волгоградской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Континент" (далее - ООО "Континент", ответчик) о взыскании долга по арендной плате по договору от 23.03.2006 N 385 в сумме 1416131 руб. 69 коп. и неустойки за просрочку платежа за период с 11.08.2007 по 01.03.2010 в сумме 661366 руб. 61 коп., а всего 2077498 руб. 30 коп.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 09.09.2010 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Континент" в пользу ТУ Росимущества в Волгоградской области взыскана задолженность по арендной плате в сумме 1416131 руб. 69 коп. и неустойка в сумме 145000 руб.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2010 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 09.09.2010 отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2010, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просил обжалуемый судебный акт отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Волгоградской области от 09.09.2010.

Заявитель жалобы указал на неправильное применение судом норм материального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2010, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, считает обжалуемый судебный акт незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 23.03.2006 между ТУ Росимущества в Волгоградской области (арендодатель) и ООО "Туристическая база "Дон" (арендатор) заключен договор N 385 на аренду земельного участка из земель особо охраняемых территорий, площадью 68439 кв.м, с кадастровым номером 34:08:03 01 01:0010, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория администрации Озерского сельсовета, северо-западная часть кадастрового квартала - 34:08:03 01 01, для эксплуатации зданий и сооружений туристической базы "Дон", со сроком действия с 19.08.2005 по 31.05.2006.

Во исполнение договора аренды между его сторонами 23.03.2006 оформлен акт приема-передачи земельного участка в пользование арендатора.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере 559831 руб. в год.

Впоследствии право собственности на туристическую базу "Дон", расположенную по адресу: Волгоградская обл., Иловлинский район, примерно в 5000 м, от хутора Озерки по направлению на запад, перешло к ООО "Спортинвестстрой", а с 20.08.2007 - к ООО "Континент" (свидетельство о государственной регистрации права 34 АА N 465921).

ТУ Росимущества в Волгоградской области письмом от 11.12.2008 N 11807 направило в адрес ООО "Континент" расчет задолженности по договору аренды земельного участка.

Однако арендные платежи с 20.08.2007 по февраль 2010 года арендатором в пользу истца не производились.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд апелляционной инстанции пришел к выводу о не заключенности договора аренды спорного земельного участка между ТУ Росимущества в Волгоградской области и ООО "Континент".

Однако, суд апелляционной инстанции принял решение без учета всех обстоятельств дела.

Из материалов дела усматривается, что ответчик пользуется спорным земельным участком. Данный факт не отрицается ответчиком.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Следовательно, ответчик обязан оплачивать арендную плату за пользование спорным земельным участком.

При новом рассмотрении, суду следует дать надлежащую оценку указанным обстоятельствам, а также доводам, изложенным в кассационной жалобе и с учетом установленных обстоятельств разрешить спор по существу, правильно применив нормы материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает обжалуемое постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2010 подлежащим отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2010 по делу N А12-13034/2010 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.