Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29 октября 2010 г. по делу N А57-879/2009 Судом правомерно не применен срок исковой давности, поскольку установленный гражданским законодательством трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки истцом не пропущен. Доводов, влияющих на законность обжалуемого судебного акта и являющихся основанием для его отмены либо изменения, из кассационной жалобы не усматривается. Выводы арбитражного апелляционного суд о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 29 октября 2010 г. по делу N А57-879/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Постановление ФАС ПО от 1 сентября 2009 г. N А57-879/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 октября 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Банк ВТБ", г. Санкт-Петербург,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 24.05.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2010 по делу N А57-879/2009,

по исковому заявлению закрытого акционерного общества промышленно-коммерческое предприятие "Саратов-Авто-Салон" к обществу с ограниченной ответственностью "Саратов-Моторс", открытому акционерному обществу "Банк ВТБ", с участием третьего лица - Комитета по управлению имуществом Саратовской области о признании недействительными: договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка N ДИ1-731000/2007/00050 от 03.08.2007, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка N ДИ1-731000/2007/00072 от 10.08.2007, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка N ДИ1-731000/2007/00076 от 03.09.2007, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 07.06.2008 N ДИ1-731000/2008/00056

и по исковому заявлению открытого акционерного общества "Банк ВТБ", г. Санкт-Петербург к закрытому акционерному обществу промышленно - коммерческое предприятие "Саратов-Авто-Салон", г. Саратов, обществу с ограниченной ответственностью "Саратов-Моторс", г. Саратов; о признании недействительным договора простого товарищества,

установил:

закрытое акционерное общество промышленно-коммерческое предприятие "Саратов-Авто-Салон" (далее - ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Саратов-Моторс" (далее - ООО "Саратов-Моторс"), открытому акционерному обществу "Банк ВТБ" (далее - ОАО "Банк ВТБ") о признании недействительными договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 03.08.2007 N ДИ1-731000/2007/00050, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 10.08.2007 N ДИ1-731000/2007/00072, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 03.09.2007 N ДИ1-731000/2007/00076, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 07.06.2008 N ДИ1-731000/200800056.

ОАО "Банк ВТБ" обратилось с иском к ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон", ООО "Саратов-Моторс" о признании недействительным договора простого товарищества от 30.06.2007.

Определением арбитражного суда Саратовской области от 25.01.2010 дела объединены в одно производство, делу присвоен номер А57-879/2009.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.05.2010 ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" отказано в иске к ООО "Саратов-Моторс" и ОАО "Банк ВТБ" о признании недействительными договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 03.08.2007 N ДИ1-731000/2007/00050, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 10.08.2007 N ДИ1-731000/2007/00072, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 03.09.2007 N ДИ1-731000/2007/00076, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 07.06.2008 N ДИ1-731000/2008/00056.

Суд отказал ОАО "Банк ВТБ" в иске к ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" и ООО "Саратов-Моторс" о признании недействительным договора простого товарищества от 30.06.2007.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2010 решение суда отменено в части отказа ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" в иске к ООО "Саратов-Моторс", ОАО "Банк ВТБ" о признании недействительными договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 03.08.2007 N ДИ1-731000/2007/00050, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 10.08.2007 N ДИ1-731000/2007/00072, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 03.09.2007 N ДИ1-731000/2007/00076, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 07.06.2008 N ДИ1-731000/2008/00056.

Договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 03.08.2007 N ДИ1-731000/2007/00050, договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 10.08.2007 N ДИ1-731000/2007/00072, договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 03.09.2007 N ДИ1-731000/2007/00076, договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 07.06.2008 N ДИ1-731000/2008/00056 признаны недействительными.

В остальной части решение арбитражного суда первой инстанции от 24.05.2010 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ОАО "Банк ВТБ" обратилось в суд с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как несоответствующие нормам материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон", удовлетворить исковые требования ОАО "Банк ВТБ".

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене постановления арбитражного апелляционного суда.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между администрацией г. Саратова (арендодатель) и ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" (арендатор) 03.02.2004 заключен договор аренды земельного участка N 115, зарегистрированный Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Саратовской области 17.09.2004, по условиям которого арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, кадастровый номер 64:48:040454:0018, площадью 39488 кв.м, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, с разрешенным использованием под торгово-производственный комплекс. Срок аренды предусмотрен с 04.09.2003 по 04.09.2052.

В указанный договор соглашением от 14.07.2006 N 1 внесены изменения в связи с проведенным межеванием, которым земельный участок, кадастровый номер 64:48:040454:0018, площадью 39488 кв.м разделен на два участка: 2356 кв.м, кадастровый номер 64:48:0404 54:0035 и 37132 кв.м, кадастровый номер 64:48:0404 54:0036. Указанное соглашение зарегистрировано Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.07.2006.

Между ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" (продавец) и ООО "Саратов-Моторс" (покупатель) 02.07.2007 был заключен договор N 1 купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец продает, а покупатель принимает в собственность двухэтажное нежилое здание площадью 3510,9 кв.м, литера АА1А2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 64:48:0404 54:0035, площадью 2356 кв.м, по адресу г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, а также переданы права аренды на соответствующий земельный участок, принадлежащие истцу.

По условиям договора от 02.07.2007 N 1 истец передал ООО "Саратов-Моторс" права аренды на земельные участки по договору аренды земельного участка N 115 и соглашению от 14.07.2006 N 1.

Сумма договора согласно пункту 2.1 определена выкупной ценой объекта, общая сумма которой составляет 5010000 рублей, в том числе 10000 рублей за передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 115 и соглашению от 14.07.2006 N 1.

Между ОАО "Банк ВТБ" (залогодержатель) и ООО "Саратов-Моторс" (залогодатель) 03.08.2007 был заключен договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка N ДИ1-731000/2007/00050, по условиям которого залогодатель в обеспечение своих обязательств по кредитному соглашению от 21.06.2007 N КС-731000/2007/00050 передает залогодержателю в ипотеку: двухэтажное нежилое здание, площадью 3510,9 кв.м, литера АА1А2, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, а также право аренды на земельный участок кадастровый номер 64:48:0404 54:0035 по адресу: г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, площадью 2356 кв.м.

Между ОАО "Банк ВТБ" (залогодержатель) и ООО "Саратов-Моторс" (залогодатель) 10.08.2007 был заключен второй договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка N ДИ1-731000/2007/00072, по условиям которого залогодатель в обеспечение своих обязательств по кредитному соглашению от 10.08.2007 N КС-731000/2007/00072 передает залогодержателю в ипотеку: двухэтажное нежилое здание площадью 3510,9 кв.м, литера АА1А2, расположенное по адресу г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, а также право аренды на земельный участок кадастровый номер 64:48:0404 54:0035 по адресу: г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, площадью 2356 кв.м.

Между ОАО "Банк ВТБ" (залогодержатель) и ООО "Саратов-Моторс" (залогодатель) 03.09.2007 был заключен третий договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка N ДИ1-731000/2007/00076, по условиям которого залогодатель в обеспечение своих обязательств по кредитному соглашению от 03.09.2007 N КС-731000/2007/00076 передает залогодержателю в ипотеку: двухэтажное нежилое здание площадью 3510,9 кв.м, литера АА1А2, расположенное по адресу г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, а также право аренды на земельный участок кадастровый номер 64:48:0404 54:0035 по адресу: г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, площадью 2356 кв.м.

Между ОАО "Банк ВТБ" (залогодержатель) и ООО "Саратов-Моторс" (залогодатель) 07.06.2008 был заключен договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка N ДИ1-731000/2008/00056, по условиям которого залогодатель в обеспечение своих обязательств по кредитному соглашению от 07.06.2008 N КС-731000/2008/00056 передает залогодержателю в ипотеку: двухэтажное нежилое здание площадью 3510,9 кв.м, литера АА1А2, расположенное по адресу г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, а также право аренды на земельный участок кадастровый номер 64:48:0404 54:0035 по адресу: г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, площадью 2356 кв.м.

Между ООО "Саратов-Моторс" (покупатель) и Комитетом по управлению имуществом Саратовской области (продавец) 21.03.2008 был заключен договор купли-продажи N 115, по условиям которого ООО "Саратов-Моторс" приобретает в собственность земельный участок кадастровый номер 64:48:0404 54:0035 по адресу: г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, площадью 2356 кв.м.

Дополнительными соглашениями от 09.07.2008 к договорам об ипотеке здания и права аренды земельного участка N ДИ1-731000/2008/00056, ДИ1-731000/2007/00076, ДИ1-731000/2007/00072, ДИ1-731000/2007/00050 стороны изменили условия договоров об ипотеке: ООО "Саратов-Моторс" вместо права аренды на земельный участок передал в залог земельный участок, как объект недвижимости, поскольку по договору купли продажи от 21.03.2008 N 115 приобрело на него право собственности.

Между ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" (первый участник) и ООО "Саратов-Моторс" (второй участник) 30.06.2007 заключен договор простого товарищества (совместной деятельности), во исполнение которого был заключен договор купли-продажи недвижимости от 02.07.2007 N 1, в последующем заложенной ответчиком по оспариваемым договорам ипотеки. Разделом 4 договора простого товарищества предусмотрено, что совместная деятельность является негласной. ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" и ООО "Саратов-Моторс" договорились совместно действовать в целях строительства на земельных участках, находившихся в аренде у ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон", нового недвижимого имущества и реконструкции существовавшего здания, принадлежащего истцу.

Согласно пункту 2.3 договора вкладом первого участника являются, в том числе, двухэтажное нежилое здание площадью 3510,9 кв.м, литера АА1А2, расположенное по адресу г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, право аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:0404 54:0035, площадью 2356 кв.м, расположенный по тому же адресу. Вклад вносится ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" посредством передачи ООО "Саратов-Моторс" права собственности на недвижимое имущество, а также прав аренды на земельные участки посредством отдельных сделок.

Вкладом второго участника в силу пункта 2.4 договора являются профессиональные знания и трудовое участие его работников, навыки и умения, деловая репутация и деловые связи, финансирование и документальное обеспечение общего дела.

В соответствии с пунктом 3.1 договора простого товарищества истец должен был совершать действия по передаче имущества для общего дела (совместной деятельности), а также совершить уступку (замену лица в обязательстве) права на имущество (право аренды земельных участков).

По условиям заключенного ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" договора от 02.07.2007 N 1 истец передал ООО "Саратов-Моторс" права аренды на земельные участки по договору аренды земельного участка N 115 и соглашению от 14.07.2006 г. N 1.

Пунктом 3.2.1 договора предусмотрено, что ООО "Саратов-Моторс" обязуется принять имущество и имущественные права. Действия второго участника, очевидно свидетельствующие о возможности утраты первым участником прав на вновь создаваемое имущество, а также утраты первым участником прав на земельные участки, на которых оно расположено (после сдачи в эксплуатацию вновь созданных объектов), признаются отменительным условием, с которым товарищи связывают прекращение прав второго участника на соответствующее имущество либо имущественное право, полученное от первого участника.

Отменительное условие включено в договор простого товарищества по воле сторон, что не противоречит положениям части 2 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Пункт 6.5 договора содержит оговорку о запрете для ООО "Саратов-Моторс" действий, направленных на обращение в собственность имущества, право на которое ему передано истцом посредством замены лица в обязательстве.

Земельные участки, на которых стороны осуществляли совместную деятельность, должны были сохранить режим арендованного недвижимого имущества.

Несмотря на запрет, установленный соглашением сторон, требование статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ООО "Саратов-Моторс" совершило действия, направленные на обращение в собственность имущества, право на пользование которым ему было передано истцом во исполнение обязательства, заключив с Комитетом по управлению имуществом Саратовской области 21.03.2008 договор купли-продажи N 115 находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 2356 кв.м, кадастровый номер 64:48:04 0454:0035.

ООО "Саратов-Моторс" путем заключения договоров об ипотеке здания и права аренды земельного участка N ДИ1-731000/2008/00056, ДИ1-731000/2007/00076, ДИ1-731000/2007/00072, ДИ1-731000/2007/00050 было предоставлено общее имущество товарищей в залог ООО "Банк ВТБ".

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 170 Гражданского кодекса притворной является сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. При совершении такой сделки у сторон отсутствует намерение по ее исполнению, действия сторон сделки направлены на создание правовых последствий прикрываемой сделки.

Оценив с учетом положений статей 431, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации содержание условий договора простого товарищества от 30.06.2007, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии у участников договора подлинной воли на отчуждение недвижимого имущества, изначально принадлежащего на праве собственности ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон".

Действия ООО "Саратов-Моторс" свидетельствуют о ненадлежащем исполнении и одностороннем изменении условий обязательства в нарушение требований статей 209, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 09.12.2009 по делу N А57-758/09 оставлены без изменения решение Арбитражного суда Саратовской области от 29.05.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2009, которыми договор купли-продажи от 21.03.2008 N 115 находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 2356 кв.м с кадастровым номером 64:48:04 0454:0035, заключенный между ООО "Саратов-Моторс" и Комитетом по управлению имуществом Саратовской области, признан недействительным.

Определением Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.04.2010 N ВАС-3023/10 отказано в передаче дела N А57-758/09 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку договор, являющийся основанием возникновения права собственности на земельный участок, признан недействительным, ипотека в пользу ОАО "Банк ВТБ" является недействительной.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Гражданского Кодекса Российской Федерации и статьей 69 ФЗ "Об ипотеке (залоге имущества)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным апелляционным судом сделан верный вывод об удовлетворении заявленных ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" исковых требований.

Судом правомерно не применен срок исковой давности, поскольку установленный частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки Федерации истцом не пропущен.

Доводов, влияющих на законность обжалуемого судебного акта и являющихся основанием в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для его отмены либо изменения, из кассационной жалобы не усматривается.

Выводы арбитражного апелляционного суд о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Доводам заявителя кассационной жалобы давалась надлежащая правовая оценка при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2010 по делу N А57-879/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.