Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 3 февраля 2011 г. по делу N А49-5973/2006

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 3 февраля 2011 г. по делу N А49-5973/2006
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Постановление ФАС ПО от 9 марта 2010 г. N А49-5973/2006

Резолютивная часть постановления объявлена 1 февраля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 3 февраля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Космея",

на решение Арбитражного суда Пензенской области от 12.05.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2010 по делу N А49-5973/2006,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственности "Космея" (ИНН 5834003270, ОГРН 1025801105098), г. Пенза, к открытому акционерному обществу "Пензенское объединение автовокзалов" (ИНН 5835065416, ОГРН 1065835016873), г. Пенза, об определении порядка пользования земельным участком, и встречному исковому заявлению открытого акционерного общества "Пензенское объединение автовокзалов", г. Пенза, к обществу с ограниченной ответственности "Космея", г. Пенза, об определении порядка пользования земельным участком, третьи лица: Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, г. Пенза, администрация города Пензы, г. Пенза, Министерство государственного имущества Пензенской области, г. Пенза, Оганезов Сергей Григорьевич, г. Пенза,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Космея" (далее - истец по первоначальному иску, ООО "Космея") обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Пензенское объединение автовокзалов" (далее - ответчик по первоначальному иску, ОАО "Пензенское объединение автовокзалов"), с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Пенза, ул. Луначарского, 1, а именно:

1. Определить следующий порядок пользования земельным участком площадью 24621 кв.м, кадастровый номер 58:29:02012006:0004, расположенным в г. Пензе по ул. Луначарского, 1 между ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" и ООО "Космея":

1.1. Выделить ООО "Космея" в пользование земельный участок общей площадью 3282 кв.м, из которых 643,5 кв.м - 1/2 участка общего пользования площадью 1278 кв.м, занятого частью нежилого здания литера А с прилегающей зоной; 2638,5 кв.м - обособленный земельный участок. Расположение земельных участков определить в соответствии с Графическим приложением N 2 к заключению эксперта от 24.04.2009 N 147/16. Установить право проезда к земельному участку ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" через земельный участок площадью 2638,5 кв.м в пределах, установленных в Графическом приложении N 7 к заключению эксперта от 07.10.2009 N 750/16.

1.2. Выделить ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" в пользование земельный участок общей площадью 21339 кв.м, из которых 20695,5 кв.м - обособленный земельный участок; 643,5 кв.м - 1/2 участка общего пользования площадью 1278 кв.м, занятого частью нежилого здания литера А с прилегающей зоной. Расположение земельных участков определить в соответствии с Графическим приложением N 2 к заключению эксперта от 24.04.2009 N 147/16.

В рамках настоящего дела ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" обратилось со встречными исковыми требованиями, с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об определении порядка пользования земельным участком, расположенным в г. Пензе по ул. Луначарского, 1, а именно:

- выделить ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" в пользование земельный участок общей площадью 24142,67 кв.м, из которых 2059,27 кв.м от земельного участка площадью 2537,6 кв.м, необходимого для размещения, обслуживания и содержания нежилого здания автовокзала литера А, без определения границ на местности и 22083,4 кв.м от оставшейся части земельного участка 24621 кв.м;

- выделить ООО "Космея" в пользование земельный участок общей площадью 478,33 кв.м от земельного участка площадью 2537,6 кв.м, необходимый для размещения, обслуживания и содержания нежилого здания автовокзала литера А, без определения границ на местности.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 27.11.2009 исковые требования ООО "Космея" и встречные исковые требования ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" удовлетворены частично.

Суд определил следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 58:29:02 012 006:0004, площадью 24621 кв.м, расположенным по адресу: г. Пенза, ул. Луначарского, 1:

- установить, что ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" имеет право пользования в порядке и на условиях, установленных земельным законодательством Российской Федерации, вышеуказанным земельным участком за исключением:

а) части земельного участка площадью 2537,6 кв.м, предназначенного для размещения и обслуживания ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" и ООО "Космея" нежилого здания автовокзала литера А со встроенным нежилым помещением кафе, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Луначарского, 1, согласно Графическому приложению N 4 к заключению эксперта от 24.04.2009 N 147/16;

б) части земельного участка общего пользования совладельцев - ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" и ООО "Космея" площадью 1287 кв.м, согласно Графическому приложению N 3 к заключению эксперта от 24.04.2009 N 147/16 с учетом исключения из этой площади части земельного участка, поглощаемого земельным участком, определенным в соответствии с пунктом а) абзаца 3 настоящего решения;

в) части земельного участка, необходимого для совместного использования проезда ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" и ООО "Космея" к зданию автовокзала литера А со встроенным нежилым помещением кафе, - начало от въезда в хозяйственную зону согласно Генеральному плану с улицы Луначарского по прямой линии шириной проезда 3,5 м и заканчивая границей земельного участка общего пользования совладельцев - ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" и ООО "Космея", площадью 1287 кв.м, согласно Графическому приложению N 3 к заключению эксперта N 147/16.

Установить, что земельный участок, указанный в пункте а) абзаца 3 настоящего решения, используется ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" и ООО "Космея" без определения границ на местности, в порядке и на условиях, установленных земельным законодательством Российской Федерации, в соотношении согласно их площадям в нежилом здании автовокзала литера А со встроенным нежилым помещением кафе, а именно, ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" - 81,15% и ООО "Космея" - 18,85%.

Установить, что земельные участки, указанные в пунктах б) и в) абзаца 3 настоящего решения, используются ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" и ООО "Космея" без определения границ на местности, в порядке и на условиях, установленных земельным законодательством Российской Федерации, в следующем соотношении: ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" - 50% или 1/2 и ООО "Космея" - 50% или 1/2.

В остальной части первоначальных исковых требований и встречных исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 09.03.2010 решение Арбитражного суда Пензенской области от 27.11.2009 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Пензенской области.

При новом рассмотрении дела ООО "Космея" уточнило исковые требования и просило

1. Определить порядок пользования земельным участком площадью 24621 кв.м, кадастровый номер 58:29:02012006:0004, расположенным по адресу: г. Пенза, ул. Луначарского, 1, между ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" и ООО "Космея" следующим образом:

1.1. ООО "Космея" пользуется земельным участком 3282 кв.м, из которых 643,5 кв.м - 1/2 участка общего пользования площадью 1278 кв.м, занятого частью нежилого здания литера А с прилегающей зоной; 2638,5 кв.м - обособленный земельный участок. Расположение земельных участков определить в соответствии с Графическим приложением N 2 к заключению эксперта от 24.04.2009 N 147/16.

При этом ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" имеет право проезда к своему земельному участку через земельный участок площадью 2638,5 кв.м в пределах, установленных в Графическом приложении N 7 к заключению эксперта от 07.10.2009 N 750/16.

1.2 ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" пользуется земельным участком общей площадью 21339 кв.м, из которых 20695,5 кв.м - обособленный земельный участок; 643,5 кв.м - 1/2 участка общего пользования площадью 1278 кв.м, занятого частью нежилого здания литера А с прилегающей зоной. Расположение земельных участков определить в соответствии с Графическим приложением N 2 к заключению эксперта от 24.04.2009 N 147/16.

ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" также уточнило встречные исковые требования и просило определить следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 58:29:02 012 006:004, площадью 24621 кв.м, расположенным по адресу: г. Пенза, ул. Луначарского, 1.

Установить, что ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" имеет право пользования вышеуказанным земельным участком за исключением:

а) части земельного участка площадью 2537,6 кв.м, предназначенного для размещения и обслуживания ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" и ООО "Космея" нежилого здания автовокзала литера А со встроенным нежилым помещением кафе, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Луначарского, 1, согласно Графическому приложению N 4 к заключению эксперта от 24.04.2009 N 147/16;

б) части земельного участка общего пользования совладельцев - ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" и ООО "Космея" площадью 1287 кв.м, согласно Графическому приложению N 3 к заключению эксперта от 24.04.2009 N 147/16 с учетом исключения из этой площади части земельного участка, поглощаемого земельным участком, определенным в соответствии с пунктом а);

в) части земельного участка, необходимого для совместного использования проезда ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" и ООО "Космея" к зданию автовокзала литера А со встроенными нежилыми помещениями кафе, - начало от въезда в хозяйственную зону согласно Генеральному плану с ул. Луначарского по прямой линии шириной проезда 3,5 м и заканчивая границей земельного участка общего пользования совладельцев - ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" и ООО "Космея" площадью 1287 кв.м, согласно Графическому приложению N 3 к заключению эксперта от 24.04.2009 N 147/16.

Установить, что земельный участок, указанный в пункте а) абзаца 3, используется ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" и ООО "Космея" без определения границ на местности, в порядке и на условиях, установленных земельным законодательством Российской Федерации, в соответствии согласно их площадям в нежилом здании автовокзала литера А со встроенными нежилыми кафе, а именно: ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" - 81,15% и ООО "Космея" - 18,85%.

Установить, что земельные участки в пунктах б) и в) используются ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" и ООО "Космея" без определения границ на местности, порядке и на условиях, установленных земельным законодательством Российской Федерации, в следующем соотношении: ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" - 50% или 1/2 и ООО "Космея" - 50% или 1/2.

Решением суда первой инстанции от 12.05.2010 исковые требования ООО "Космея" удовлетворены частично, встречные исковые требования ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" удовлетворены в полном объеме.

Суд определил следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 58:29:02 012 006:0004, площадью 24621 кв.м, расположенным по адресу: г. Пенза, ул. Луначарского, 1:

- установить, что ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" имеет право пользования в порядке и на условиях, установленных земельным законодательством Российской Федерации, вышеуказанным земельным участком за исключением:

а) части земельного участка площадью 2537,6 кв.м, предназначенного для размещения и обслуживания ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" и ООО "Космея" нежилого здания автовокзала литера А со встроенным нежилым помещением кафе, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Луначарского, 1, согласно Графическому приложению N 4 к заключению эксперта от 24.04.2009 N 147/16;

б) части земельного участка общего пользования совладельцев - ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" и ООО "Космея" площадью 1287 кв.м, согласно Графическому приложению N 3 к заключению эксперта от 24.04.2009 N 147/16 с учетом исключения из этой площади части земельного участка, поглощаемого земельным участком, определенным в соответствии с пунктом а) абзаца 3 настоящего решения;

в) части земельного участка, необходимого для совместного использования проезда ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" и ООО "Космея" к зданию автовокзала литера А со встроенным нежилым помещением кафе, - начало от въезда в хозяйственную зону согласно Генеральному плану с улицы Луначарского по прямой линии шириной проезда 3,5 м и заканчивая границей земельного участка общего пользования совладельцев - ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" и ООО "Космея", площадью 1287 кв.м, согласно Графическому приложению N 3 к заключению эксперта N 147/16.

Установить, что земельный участок, указанный в пункте а) абзаца 3 настоящего решения, используется ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" и ООО "Космея" без определения границ на местности, в порядке и на условиях, установленных земельным законодательством Российской Федерации, в соотношении согласно их площадям в нежилом здании автовокзала литера А со встроенным нежилым помещением кафе, а именно, ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" - 81,15% и ООО "Космея" - 18,85%.

Установить, что земельные участки, указанные в пунктах б) и в) абзаца 3 настоящего решения, используются ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" и ООО "Космея" без определения границ на местности, в порядке и на условиях, установленных земельным законодательством Российской Федерации, в следующем соотношении: ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" - 50% или 1/2 и ООО "Космея" - 50% или 1/2.

В остальной части исковых требований ООО "Космея" отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2010 решение Арбитражного суда Пензенской области от 12.05.2010 оставлено без изменения.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Пензенской области от 12.05.2010 и постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2010, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, первоначальные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Заявитель жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Пензенской области от 12.05.2010 и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2010, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ОАО "Пензенское объединение автовокзалов", которое образовалось в результате приватизации и было зарегистрировано 11.04.2006, на праве собственности принадлежат несколько объектов недвижимости, которые вошли в его уставный капитал, а именно: нежилое здание (склад) площадью 56,5 кв.м, литера Г4; нежилое здание (гараж) площадью 20,6 кв.м, литера Г3; нежилое здание (пристрой ТП) площадью 48,6 кв.м, литера Г2; нежилое здание (трансформаторная будка) площадью 35,8 кв.м, литера Г1; нежилое помещение площадью общей площадью 3021,6 кв.м в литере А; сооружение (навес) площадью 1380 кв.м, литера Г, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.04.2006.

ООО "Космея" принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 701,8 кв.м в литере А.

Между собственниками возник спор о порядке пользования земельным участком площадью 24621 кв.м, кадастровый номер 58:29:02012006:0004, расположенным в городе Пенза по ул. Луначарского, 1.

Постановлением главы администрации города Пензы от 12.10.2004 N 1929/3 в постановление главы администрации от 19.01.2004 N 128 "О предоставлении ГУП ПО "Объединение автовокзалов и автостанций" земельного участка, из состава земель поселений, по ул. Луначарского, 1 в аренду" были внесены изменения, касающиеся прекращения права бессрочного пользования Пензенского областного транспортного управления (ныне - ОАО "Пензаавтотранс") на земельный участок площадью 3,65 га по ул. Луначарского, 1, предоставленного на основании решений Исполкома Пензенского городского Совета депутатов трудящихся от 16.02.1971 N 101/11 и от 26.02.1974 N 139.

При рассмотрении дела, суды пришли к правильному выводу о том, что право на использование земельного участка площадью 24621 кв.м, кадастровый номер 58:29:02012006:0004, расположенного в г. Пензе по ул. Луначарского, 1, ОАО "Пензенское объединение автовокзалов", как правопреемника ГУП Пензенской области "Объединение автовокзалов и автостанций", возникло на основании договора аренды земельного участка от 05.02.2004 г. N 4885, который был заключен на срок 11 месяцев и на момент рассмотрения настоящего дела в соответствии со статьями 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается продленным на неопределенный срок.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 33, 35 Земельного кодекса Российской Федерации суды правомерно удовлетворил исковые требования ООО "Космея" в части определения порядка пользования земельным участком, а встречные исковые требования ОАО "Пензенское объединение автовокзалов" - в полном объеме.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были всесторонне исследованы судом апелляционной инстанции и им дана объективная оценка. Кроме того, данные доводы по существу направлены на переоценку выводов судов, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемые решение Арбитражного суда Пензенской области от 12.05.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2010 законными и не подлежащими отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

решение Арбитражного суда Пензенской области от 12.05.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2010 по делу N А49-5973/2006 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.