Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21 марта 2011 г. по делу N А12-13147/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 21 марта 2011 г. по делу N А12-13147/2010
(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 марта 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Строительная компания "Волго-строй-инвест", г. Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24.09.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2010 по делу N А12-13147/2010,

по исковому заявлению Войсковой части 22536, г. Волгоград (ИНН: 3443902772), к закрытому акционерному обществу "Строительная компания "Волго-строй-инвест", г. Волгоград (ИНН: 3442059310, ОГРН: 1023402636806), о понуждении к исполнению обязательства в натуре,

установил:

Войсковая часть 22536 (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Строительная компания "Волго-строй-инвест" (далее - ЗАО "Волго-строй-инвест", строительная компания, ответчик) о понуждении ответчика исполнить обязательства (в натуре) по договору простого товарищества от 11.09.2000 N 86, а именно: передать Войсковой части 22536 жилые помещения (квартиры), расположенные в жилом комплексе квартала N 198 Дзержинского района г. Волгограда площадью 1163,3 кв.м, из которых: по первой, второй очередям - 361,75 кв.м; по третьей очереди - 807,55 кв.м (с учетом уточнения заявленных требований).

ЗАО "Волго-строй-инвест" обратилось с встречными исковыми требованиями об изменении содержания пунктов 2.5.1 и 5.2.2 договора простого товарищества от 11.09.2000 N 86 и перераспределении долей в составе общей долевой собственности имущества, признав за войсковой частью 22536 5,3% общей площади жилого комплекса первой и второй очереди строительства, а за строительной компанией - 94,7% общей площади жилого комплекса первой и второй очереди строительства.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.09.2010, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2010, первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме, встречные исковые требования оставлены без рассмотрения.

В кассационной жалобе ЗАО "Волго-строй-инвест" с принятыми по делу судебными актами не согласилось, просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином судебном составе. При этом ответчик полагает, что Войсковая часть 22536 не вправе была вносить в качестве вклада в совместную деятельность по договору от 11.09.2000 N 86 право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, а также отчуждать его по соглашению N 3 к спорному договору. Кроме того, истцом не осуществлено внесение какого-либо иного имущественного вклада в совместную деятельность товарищей для формирования общего имущества.

В отзыве на кассационную жалобу истец не согласился с доводами ответчика по основаниям, отраженным в тексте обжалованных судебных актов.

Как установлено судебными инстанциями и усматривается из материалов дела, 11.09.2000 между Войсковой частью 22536 Министерства обороны Российской Федерации (Сторона 1) и обществом с ограниченной ответственностью "Игоник" (Сторона 2) был заключен договор простого товарищества N 86 на строительство жилых домов, расположенных по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, квартал 198. По условиям данного договора Сторона 1 и Сторона 2 взяли на себя обязательства соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для реализации жилищно-социальной программы сторон договора.

Согласно пункту 2.2 договора от 11.09.2000 N 86 вкладом Стороны 1 в совместную деятельность является: право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 2559 кв.м (кадастровый N 03-150-24), предоставленным истцу для дислокации и расположенным в квартале 198 Дзержинского района г. Волгограда, а также архитектурно-планировочная строительная документация: строительный паспорт земельного участка от 20.02.1995 N 12375, эскизный проект жилого комплекса 1997 года, архитектурно-планировочное задание от 20.07.1999 N 12375.

Вкладом Стороны 2 в совместную деятельность по вышеуказанному договору является: непосредственное трудовое участие, профессиональные знания, навыки, умения, в том числе: подготовка, оформление, переоформление проектно-сметной, строительной и иной документации, необходимой для осуществления договора; осуществление функций генерального подрядчика, выполнение строительных работ собственными и сторонними силами; привлечение денежных средств для финансирования жилого комплекса по договору, вложение собственных денежных средств, деловая репутация и деловые связи.

Согласно пункту 2.5 договора от 11.09.2000 N 86 жилой комплекс независимо от степени его готовности является общей долевой собственностью товарищей. При этом доли товарищей в общей долевой собственности распределяются следующим образом:

- доля Стороны 1 - 10% общей жилой площади комплекса;

- доля Стороны 2 - созданное (в том числе приобретенное) в результате реализации настоящего договора имущество за вычетом доли Стороны 1.

Ведение общих дел и функции заказчика по договору были возложены на общество с ограниченной ответственностью "Игоник" (пункты 3.1 и 3.4 договора).

25 ноября 2002 года к договору простого товарищества от 11.09.2000 N 86 сторонами заключено соглашение N 1, которым установлено продление срока действия договора до 31 декабря 2004 года и принятие в договор в качестве стороны (товарища) - ЗАО "Волго-строй-инвест". Обязанности по ведению общих дел возложены на строительную компанию.

Соглашением от 09.12.2002 N 2 к договору простого товарищества от 11.09.2000 N 86 установлено, что сторона (товарищ) - общество с ограниченной ответственностью "Игоник" выходит из договора, а ее права и обязанности полностью переходят ЗАО "Волго-строй-инвест".

Соглашением от 12.02.2004 N 3 к договору простого товарищества стороны заключили, что с целью эффективной реализации предмета договора, привлечения инвестиций необходимо переоформить земельный участок площадью 2559 кв.м (кадастровый N 03-150-24), принадлежащий на праве бессрочного (постоянного) пользования Стороне 1 - Войсковой части 22536, на Сторону 2 - ЗАО "Волго-строй-инвест". При этом товарищи согласились, что переоформление названного в соглашения земельного участка на Сторону 2 не влечет за собой изменение доли Стороны 1, а также всех ее прав и интересов, установленных в договоре простого товарищества и соглашений к нему.

Впоследствии, между сторонами к договору простого товарищества было заключено соглашение от 21.12.2004 N 4, пунктом 3.1 которого установлено, что в первой очереди строительства жилого комплекса со сроком сдачи в эксплуатацию не позднее 30.04.2005 Стороне 1 будет передано: 10% общей проектной площади жилых помещений, что составляет 648,84 кв.м жилья; жилье, площадь которого рассчитана исходя фактического материального вклада Стороны 1, внесенного за весь период строительства до даты сдачи жилого комплекса (первой очереди) в эксплуатацию и фактической себестоимости одного квадратного метра жилья. По факту сдачи жилого комплекса (первой очереди) в эксплуатацию Стороне 1 будут переданы: двухкомнатные квартиры: N 31, 38, 3; трехкомнатные квартиры: N 28, 32, 36, 40, 52, 56, 25, 37, 53, 5, 2, 17, а также две трехкомнатные квартиры N 1, 32 жилого дома N 31 по ул. Шекснинской в Дзержинском районе г. Волгограда. Общая проектная площадь перечисленных квартир составляет 1661,47 кв.м (пункт 3.2 соглашения от 21.12.2004 N 4).

Пунктом 3.4 соглашения от 21.12.2004 N 4 стороны установили, что во второй очереди жилого комплекса со сроком сдачи в эксплуатацию не позднее 31.12.2006 Стороне 1 будет передано: 10% общей проектной площади жилых помещений, что составляет 855,84 кв.м жилья; жилье, площадь которого будет рассчитана исходя из фактического материального вклада Стороны 1, внесенного за период строительства до даты сдачи жилого комплекса (второй очереди) в эксплуатацию и фактической себестоимости одного квадратного метра жилья.

В пункте 3.5 соглашения от 21.12.2004 N 4 стороны согласовали, что доля Стороны 1 в третьей очереди жилого комплекса определена в размере 10% общей жилой площади, установленной в рабочем проекте, который дополнительно будет выполнен Стороной 2.

Ссылаясь на неисполнение строительной компанией своих обязательств по договору простого товарищества от 11.09.2000 N 86 в редакции соглашения от 21.12.2004 N 4, Войсковая часть 22536 обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с настоящими исковыми требованиями.

Суд первой инстанции, придя к выводу о доказанности и обоснованности заявленных требований на основании статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил первоначальный иск. Встречные исковые требования ЗАО "Волго-строй-инвест" оставлены судом без рассмотрения.

В части удовлетворения первоначального иска решение суда первой инстанции было обжаловано ответчиком в порядке апелляционного производства. Постановлением суда апелляционной инстанции от 30.12.2010 решение суда первой инстанции от 24.09.2010 оставлено без изменения по тем же основаниям.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает обжалованные судебные акты подлежащими отмене исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что Войсковая часть 22536 внесла в качестве вклада в совместную деятельность по договору простого товарищества от 11.09.2000 N 86 право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 2559 кв.м (кадастровый N 03-150-24), предоставленным истцу для дислокации и расположенным в квартале 198 Дзержинского района г. Волгограда, который на основании пункта 2.4 данного договора и абзаца 2 пункта 1 статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации является общим имуществом товарищей.

Судами установлено, что право истца на бессрочное (постоянное) пользование спорным земельным участком основано на постановлении администрации г. Волгограда от 08.12.1995 N 1169-п и государственном акте на право бессрочного (постоянного) пользования землей N 34-03, выданном администрацией Дзержинского района.

Согласно статье 269 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора простого товарищества) лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии со статьей 270 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе передавать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника участка. С принятием Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие лесного кодекса Российской Федерации" статья 270 Гражданского кодекса Российской Федерации утратила силу.

В силу пункта 10 статьи 1 Федерального закона от 31.05.1996 N 61-ФЗ "Об обороне" земли, леса, воды и другие природные ресурсы, предоставленные Вооруженным Силам Российской Федерации, другим войскам, воинским формированиям и органам, находятся в федеральной собственности.

Соглашением от 12.02.2004 N 3 к договору простого товарищества стороны заключили, что с целью эффективной реализации предмета договора, привлечения инвестиций необходимо переоформить земельный участок площадью 2559 кв.м, принадлежащий на праве бессрочного (постоянного) пользования Стороне 1 - Войсковой части 22536, на Сторону 2 - ЗАО "Волго-строй-инвест".

Материалами дела подтверждается, что на основании постановления администрации г. Волгограда от 05.03.2004 N 235 "Об изъятии и предоставлении земельных участков для завершения строительства объекта" у Войсковой части 22536 изъят, в том числе, спорный земельный участок для предоставления строительной компании. Указанное постановление было принято со ссылкой на соответствующие заявления истца и ответчика, договор простого товарищества от 11.09.2000 N 86, а также письмо Федеральной службы железнодорожных войск Российской Федерации от 10.02.2004 N 8/37/98 (т. 1 л.д. 106).

Между тем, в материалах дела содержатся копии писем командира Войсковой части 22536 от 03.09.2004 об отмене постановления администрации г. Волгограда от 05.03.2004 N 235: N 28/21, обращенное первому заместителю главы администрации г. Волгограда и N 28/22, обращенное руководителю территориального управления по Волгоградской области Министерства имущественных отношений Российской Федерации (т. 2 л.д. 148, 149). Из содержания данных писем следует, что командующий железнодорожными войсками Российской Федерации не давал согласие на переоформление спорного земельного участка. Также на основании копии письма руководителя территориального управления по Волгоградской области Министерства имущественных отношений Российской Федерации главе администрации г. Волгограда предложено в определенный срок принять меры по отмене вышеназванного постановления, как принятого с нарушением установленного порядка (т. 2 л.д. 150-151). Судами указанным обстоятельствам и документам оценка не была дана.

Согласно пункту 1 статьи 17 Земельного кодекса Российской Федерации в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей природной среды, специальными федеральными законами.

Из пункта 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что акт гражданского законодательства к отношениям, возникшим до введения его в действие, применяется к правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие такого акта.

Поскольку соглашение от 12.02.2004 N 3 к договору простого товарищества заключено после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и на основании этого соглашения изменяются права и обязанности сторон в части обладания спорным земельным участком, данное соглашение должно соответствовать требованиям названного Кодекса.

Пунктом 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве бессрочного (постоянного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Кроме того, при решении вопроса о передаче истцу его доли по договору от 11.09.2000 N 86 суд первой инстанции должен был индивидуализировать в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации передаваемые жилые помещения (квартиры), поскольку при обязании передать квадратные метры решение является заведомо неисполнимым.

Как показывают материалы дела, судами была дана односторонняя оценка доказательств без учета всех обстоятельств, имеющих существенное значение по настоящему делу. Поэтому оспариваемые ответчиком судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении Арбитражному суду Волгоградской области следует учесть изложенное, полно и всесторонне исследовать обстоятельства дела, дать надлежащую оценку имеющимся доказательствам, и с учетом объективных данных в соответствии с законодательством принять законный и обоснованный судебный акт. При этом суду первой инстанции необходимо проверить доводы ответчика на предмет соответствия договора простого товарищества от 11.09.2000 N 86 и соглашений к нему требованиям статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации; при необходимости привлечь к участию в деле Министерство обороны Российской Федерации, территориальное управление по Волгоградской области Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Комитет земельных ресурсов администрации г. Волгограда; исследовать вопрос обременения жилых помещений третьими лицами, так как передача квартир может нарушать права третьих лиц, которые являлись долевыми участниками строительства; дать оценку имеющимся в деле актам сверки взаиморасчетов между истцом и ответчиком (т. 1 л.д. 101-104, 49); распределить расходы по государственной пошлине за рассмотрение дела в суде кассационной инстанции.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24.09.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2010 по делу N А12-13147/2010 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.