Приложение N 4. Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу

Приложение N 4

к муниципальной адресной программе "Переселение

граждан из аварийного жилищного фонда Усть-Кутского

муниципального образования (городского поселения)

в 2014-2017 годах в рамках реализации Федерального закона

от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О фонде содействия

реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

Положение
о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" в целях реализации муниципальной программы "Переселение граждан аварийного жилищного фонда в Усть-Кутском муниципальном образовании (городском поселении) на 2014 - 2017 г.г., в рамках реализации Федерального Закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с выселением граждан из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, находящихся на территории Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения).

1.3. Признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

2. Принятие решения о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу

2.1. Признание дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией, созданной постановлением главы Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) N 96-п от 29 апреля 2008 г в установленном законодательством порядке.

2.2. На основании заключения межведомственной комиссии муниципальное казенное учреждение "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству" Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) готовит проект постановления главы о признании дома аварийным и подлежащим сносу, включении жилого дома в реестр ветхих и аварийных жилых домов и отселении граждан, проживающих в этом доме.

2.3. Муниципальное казенное учреждение "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству" Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) ведет реестр жилых домов находящихся на территории Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) признанных аварийными и подлежащими сносу;

2.4. Отдел по учету и распределению жилья администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения):

1) организует работу по сбору сведений и документов, необходимых для переселения граждан из жилого дома, признанного аварийным подлежащим сносу;

2) направляет заказным письмом уведомления о сносе дома гражданам, занимающим жилые помещения в доме, признанном аварийным подлежащим сносу;

3) готовит постановления главы о переселении граждан из домов, признанных аварийными и подлежащими сносу;

4) принимает по акту освободившиеся жилые помещения, расположенные в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;

5) подготавливает проекты постановлений о заключении с гражданами договоров социального найма на предоставляемые жилые помещения.

2.5. Комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения):

1) принимает в муниципальную собственность в установленном законом порядке от граждан приватизированные жилые помещения, расположенные в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в случае, предусмотренном в пункте 4.5. настоящего Положения;

2) организует проведение независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения, расположенного в доме, признанного аварийным и подлежащем сносу;

3) заключает соглашение с собственником жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, о выкупной цене такого помещения;

4) предъявляет в суд иск о выкупе жилого помещения в соответствии с пунктом 4.3. настоящего Положения.

3. Порядок и условия предоставления жилых помещений по договорам социального найма

3.1. Гражданам, выселяемым из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, предоставляется, с их согласия и согласия всех совместно проживающих с ними совершеннолетних членов семьи, другое помещение по договору социального найма.

3.2. Предоставляемое жилое помещение должно быть:

1) благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;

2) не менее общей площади ранее занимаемого жилого помещения;

3) отвечать установленным санитарным и техническим требованиям;

4) находиться в границах муниципального образования Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения.

3.3. Если гражданин и совместно проживающие с ним члены семьи занимали отдельную квартиру, то при переселении им должна быть предоставлена отдельная квартира. Если гражданин и совместно проживающие с ним члены семьи до выселения занимали не менее чем две комнаты в жилом помещении, находящемся в общежитии или доме коридорного типа, то при переселении они имеют право на получение того же числа комнат равноценных по площади в общежитии или доме коридорного типа. Предоставление комнат в жилом помещении взамен отдельной квартиры не допускается.

3.4. В случае, если граждане, имеющие право на получение жилого помещения по договорам социального найма, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении и при выселении из домов, подлежащих сносу, им предоставляется жилое помещение общей площадью менее нормы предоставления на одного человека, установленной решением Думы Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения), за гражданами сохраняется право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении в соответствии с действующим законодательством.

3.5. За детьми - сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, находящимися в образовательных учреждениях, учреждениях социального обслуживания населения и здравоохранения или переданными в приемные семьи, и иными временно отсутствующими гражданами, не утратившими право пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, находящимся в доме, подлежащем сносу, сохраняется право получения жилого помещения по договору социального найма в порядке, установленном настоящим Положением.

3.6. Наниматель жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, расположенного в доме, подлежащем сносу, обязан своевременно и полностью вносить плату за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги до сдачи жилого помещения по акту, а в случае наличия задолженности - обязан оплатить ее в полном объеме до выселения.

3.7. Гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения, занимаемого по договору найма служебного жилого помещения, по решению главы Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) предоставляется другое служебное жилое помещение по договору найма служебного жилого помещения.

3.8.Граждане, проживающие в жилом помещении по договору найма на определенный срок, выселяются без предоставления другого жилого помещения в соответствии с условиями заключенного договора.

4. Порядок и условия выкупа жилых помещений у собственников в связи со сносом дома

4.1. Жилые помещения, расположенные в доме, подлежащем сносу, принадлежащие гражданам на праве собственности подлежат выкупу.

4.2. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

4.3. Если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам, соглашение о выкупе жилого помещения, в том числе порядок и форма выплаты выкупной цены, достигается по их общему согласию, выраженному в письменной форме. В случае недостижения согласия между собственниками, а равно не заключения соглашения о выкупе жилого помещения в установленные сроки, комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

4.4. По соглашению с собственниками жилого помещения им может быть предоставлено другое жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену изымаемого помещения. В случае, если стоимость предоставляемого жилого помещения меньше выкупной цены изымаемого помещения, собственнику выплачивается разница между стоимостью предоставляемого помещения и выкупной ценой.

4.5. Собственники приватизированного жилого помещения, расположенного в доме, подлежащем сносу, могут передать данное жилое помещение в муниципальную собственность и заключить договор социального найма на занимаемое жилое помещение. После чего таким гражданам предоставляется жилое помещение в соответствии с разделом 3 настоящего Положения. Передача собственниками приватизированного жилого помещения осуществляется в соответствии действующим законодательством.

4.6. Собственник жилого помещения, расположенного в доме, подлежащем сносу, несет обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг до сдачи жилого помещения по акту, а в случае наличия задолженности - обязан оплатить ее в полном объеме до выселения.

И.о. главы администрации главы Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения)

А.В.Жданов