Вопрос: Мать с несовершеннолетним ребенком в 2014 г. приобрела квартиру в общедолевую собственность. Может ли мать заявить имущественный налоговый вычет на долю ребенка, и сможет ли он впоследствии воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке своей квартиры? (ответ специалистов УФНС РФ по Иркутской области)

Мать с несовершеннолетним ребенком в 2014 г. приобрела квартиру в общедолевую собственность. Может ли мать заявить имущественный налоговый вычет на долю ребенка, и сможет ли он впоследствии воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке своей квартиры?

В соответствии с пп.3 п.1, пп.1 п.3 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в размере фактически произведенных им расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартир или доли (долей) в них, но не более 2 млн рублей. Статья 220 НК РФ, регламентирующая порядок предоставления имущественного вычета (в редакции, вступающей в силу с 1 января 2014 г.), не содержит требования о распределении имущественного вычета по расходам на приобретение жилья между собственниками в размере, пропорциональном их доле в праве собственности на квартиру. Следовательно, каждый из совладельцев имеет возможность получить данный вычет в пределах 2 млн рублей, но в пределах произведенных расходов.

При этом Федеральный закон от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" дополнил ст.220 НК РФ пунктом 6, в котором законодательно закреплена возможность родителей (опекунов) получить имущественные вычеты по расходам на покупку жилья, приобретенного за их счет в собственность их несовершеннолетних детей. Минфин России также в письмах от 14.03.2013 N 03-04-05/7-223, от 13.09.2013 N 03-04-07/37870 и др. указал, что в случае покупки недвижимости обоими супругами и оформления ее в общедолевую собственность с несовершеннолетними детьми родители или один из них могут получить вычет в отношении доли несовершеннолетних детей. При этом, размер вычета определяется исходя из фактически произведенных расходов с учетом установленных ограничений в размере 2 млн рублей.

Таким образом, при приобретении имущества в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми родители (или один из них) могут получить вычет в отношении доли несовершеннолетнего ребенка в установленных пределах, а дети в свою очередь не теряют право на получение имущественного налогового вычета при строительстве или покупке недвижимого жилого имущества.

от 16 сентября 2014 г.