Информационное сообщение отдела работы с налогоплательщиками УФНС России по Иркутской области от 26 августа 2015 г. "Арендодатели, применяющие упрощенный режим налогообложения, могут включать в расходы затраты по содержанию объектов"

Минфин России письмом от 10.06.2015 N 03-11-09/33555 разъяснил порядок учета расходов на содержание переданного по договору аренды имущества налогоплательщиками, применяющими упрощенную систему налогообложения.

В соответствии со ст.606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пп.5 п.1 ст.346.16 НК РФ налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, могут уменьшать полученные доходы на сумму произведенных материальных расходов. Согласно п.2 указанной статьи НК РФ названные налогоплательщики состав материальных расходов определяют в порядке ст.254 НК РФ.

Статьей 254 НК РФ установлено, что к материальным расходам относятся, в том числе расходы на приобретение сырья и (или) материалов, используемых в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг) и (или) образующих их основу либо являющихся необходимым компонентом при производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг). Например, расходы на приобретение топлива, воды, энергии всех видов, расходуемых на технологические цели, выработку всех видов энергии, отопление зданий, а также расходы на производство и (или) приобретение мощности, расходы на трансформацию и передачу энергии; расходы по техническому обслуживанию основных средств.

Таким образом, налогоплательщики-арендодатели, применяющие упрощенную систему налогообложения, могут учитывать в составе материальных расходов затраты по содержанию объектов аренды, если договором аренды эти затраты возложены на арендодателя.